Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил нормы компенсации дольщикам за «акционные» метры
Деньги ,  
0 

Верховный суд уточнил нормы компенсации дольщикам за «акционные» метры

Если недвижимость, которую купили по заниженной рекламной цене, так и не построена, соинвестор может требовать компенсации по рыночной стоимости
Фото:  Александр Щербак/ТАСС
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Верховный суд (ВС) России дал разъяснение по правилам возмещения дольщикам за недострой в том случае, если проблемная недвижимость была куплена с большой скидкой — по цене значительно ниже рыночной. Об этом сообщается на сайте информагентства правовой информации РАПСИ.

Уточнения были даны на примере судебного спора одного из жителей Екатеринбурга с застройщиком. Мужчина приобрел по договору долевого участия в строительстве трехкомнатную квартиру и подсобное помещение. Жилье было куплено по рыночной стоимости (около 5 млн руб.), подсобка — по рекламной цене в 1 тыс. руб. Застройщик нарушил срок сдачи квартиры, а нежилое помещение за четыре года, прошедших с момента заключения ДДУ, не построил вообще. Компания согласилась вернуть покупателю уплаченную за нежилые метры 1 тыс. руб. с процентами за четыре года ожидания, но клиента это не устроило.

Дольщик потребовал выплатить ему неустойку за срыв сроков, компенсацию морального ущерба, а также рыночную стоимость подсобки. Районный суд в последнем требовании отказал, областная и кассационная инстанции поддержали это решение.

Верховный суд не согласился с такой позицией, сославшись на положения Гражданского кодекса. Нормы ГК допускают, чтобы кредитор требовал убытки с должника в виде разницы между оплаченной стоимостью и текущей рыночной ценой аналогичного товара или услуги. С позиции высшей инстанции риски изменения цен в этом случае лежат на стороне, которая нарушила договор, то есть на застройщике.

«Мотивы, по которым цена в прекращенном договоре была определена продавцом, исполнителем ниже рыночных цен, в частности проведение рекламных акций, повышение привлекательности товаров или услуг, либо собственной деловой репутации, получение иных нематериальных выгод и т. п., сами по себе основанием для освобождения от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств не являются», — отмечается в решении ВС.

Верховный суд признал право екатеринбуржского дольщика требовать от застройщика возмещения рыночной стоимости так и не построенного подсобного помещения за вычетом уже полученной суммы. «Истец указывал, что договоры долевого участия как на квартиру, так и на нежилое подсобное помещение в одном и том же доме им были заключены по предложению застройщика и по предложенной им цене, при этом он добросовестно и разумно полагал получить квартиру с подсобным помещением по предложенной ответчиком цене. Ожидаемого результата истец не получил по вине ответчика, вследствие чего он имеет право получить то, на что рассчитывал, принимая предложение ответчика при заключении договоров», — резюмировал ВС. Дело о компенсации за подсобку будет слушаться заново в апелляционном суде.

В конце 2020 года для обманутых дольщиков в России была введена новая норма. В случае если соинвестор купил квартиру с использованием средств маткапитала, столкнулся с банкротством застройщика и получил вместо квартиры компенсацию, он может повторно использовать средства материнского капитала без обращения в суд.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 20 июн, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 20 июн, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 20 июн, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 20 июн, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 20 июн, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 20 июн, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 20 июн, 00:01
Главное Лента