В 2018 году спрос на новые поселки на Рублевке вырос более чем на 40%
Риелторы отметили существенный рост спроса на элитные частные дома на Рублево-Успенском шоссе. За 2018 год число сделок на первичном рынке в этой локации выросло на 40%. А доля Рублевки в общей структуре сделок с новыми загородными коттеджами в Подмосковье увеличилась с 18% до 31%. Такие данные приводятся в итоговом обзоре первичного рынка элитного загородного жилья, подготовленном международной консалтинговой компании Knight Frank.
Несмотря на существенный рост спроса на Рублевке, она не смогла обогнать традиционного лидера по числу сделок — Новорижское шоссе. На его долю в 2018 году, по данным компании, пришлось 60% всех сделок. Замыкает тройку лидеров Минское направление, его доля в структуре спроса осталась на прежнем уровне — 7%.
Новорижское шоссе по итогам 2018 года также лидирует по количеству лотов в продаже от застройщиков — 53% всего первичного предложения в Подмосковье. На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе — 40% от общего количества лотов, отмечается в исследовании.
В целом за весь прошлый год на рынок не вышло ни одного нового поселка, что повлекло за собой сокращение уровня спроса на 18%, рост среднего чека на коттеджи на 8% (до 108 млн руб.) и перераспределение спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где в отличие от Новорижского не было такого значительного вымывания за последние пару лет, отмечают аналитики Knight Frank.
По итогам 2018 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы экспонируется порядка 750 домовладений, что на 25% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики. По их оценке, общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 93,1 млрд руб. Специалисты компании связывают сокращение объема предложения с отсутствием в прошлом году новых высокобюджетных проектов на загородном рынке.
В 2018 году наибольший объем высокобюджетного предложения по-прежнему был представлен форматом коттеджей — 49% от общего объема предложения. За год показатель снизился на 2 п. п. На такую же величину за год сократился и объем предложения земельных участков — до 27% от общего объема предложения, говорится в материалах Knight Frank. За год снизился и объем поглощения на 18%, составив по итогам 2018 года 260 лотов против 318 в 2017-м, что во многом обусловлено дефицитом качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения от застройщиков, поясняют аналитики компании.
На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость предложения в сегменте коттеджей стала, по данным компании, на 5,2% ниже (146 млн руб.), чем на Новорижском (154 млн руб.). Средний бюджет проданного коттеджа в 2018 году составил 108 млн руб., что на 8% больше, чем годом ранее.
В сегменте коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости в 2018 году было продано 114 домовладений, годом ранее — 104. В 2018 году в сегменте таунхаусов на первичном рынке было реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017-м. Средняя стоимость проданного таунхауса за год выросла с 31 млн руб. до 35 млн руб. По итогам 2018 года в сегменте земельных участков был реализован 101 лот, что на 45% меньше, чем в 2017 году. Средняя цена 1 сотки в 2018 году на Новорижском шоссе составила 2,2 млн руб. против 3 млн руб. в 2017-м. На Рублево-Успенском шоссе в структуре спроса средняя цена 1 сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн руб., отмечается в исследовании.
Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб. (разница 4%), ранее подсчитали в компании Knight Frank.