Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе
Жилье ,  
0 

Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27%
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС

Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб. (разница 4%), выяснили в компании Knight Frank. Одновременно здесь сократился объем спроса — почти вдвое по сравнению с Новорижским шоссе.

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% (с 195 млн руб. до 143 млн руб.) — в Knight Frank это объясняют изменением структуры предложения и ощутимым снижением цен на новые проекты. На Новорижском шоссе средний бюджет, напротив, вырос за указанное время на 26% (со 118 млн руб. до 148 млн руб.). Аналитики связывают это с вымыванием наиболее доступных объектов дешевле 100 млн руб., на долю которых пришелся 91% всех сделок в 2018 году.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья все еще не может оправиться после кризиса, что влияет на объем нового предложения: с 2014 года на обоих направлениях появилось лишь три поселка и пять новых очередей в уже существующих, причем больше половины всех объектов сконцентрировано на Новой Риге. На этом же шоссе аналитики зафиксировали наибольший спрос: так, например, в 2016 году здесь было заключено в 6,4 раза больше сделок, чем на Рублево-Успенском, а по итогам 2018-го разрыв сократился до 1,8 раза в пользу Новорижского шоссе, отмечают в Knight Frank.

В текущем году на Новой Риге было заключено 143 сделки с коттеджами на общую сумму 10,8 млрд руб., тогда как на Рублево-Успенском направлении — 80 сделок на сумму 7,65 млрд руб. Всего за три года на Новорижском шоссе продано 586 коттеджей на сумму 32,7 млрд руб., а на Рублево-Успенском направлении — 172 объекта на сумму 20 млрд руб.

По оценке компании Savills, средняя цена сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья в октябре составила $26,8 млн (1,7 млрд руб.). Большинство (64%) этих объектов продается на Рублево-Успенском шоссе, еще 18% — на Новой Риге. Остальные расположены на Сколковском, Минском и Ильинском направлениях. Наиболее доступный объект из 100 самых дорогих продавался за $12 млн (803 млн руб.), самый высокий ценник — $173 млн (11,5 млрд руб.).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябреЖилье, 19:18
Володин раскритиковал Минстрой за повышение средних цен на жильеЖилье, 17:49
Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участкомЗагород, 16:30
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянамДеньги, 14:52
Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы МосквыЖилье, 13:44
Названы самые популярные направления для отдыха в России осеньюЖилье, 11:37
Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 годуДеньги, 10:37
Отель от модного дома: как fashion-марки брендируют отели и курортыДизайн, 10:30
Половина покупателей не смогли найти жилье, соответствующее их желаниямЖилье, 09:26
В октябре в Москве отмечен максимум сделок с квартирами с начала годаЖилье, 09:21
Опрос выявил профессии покупателей, которые чаще приобретают жильеЖилье, 06:00
Хуснуллин назвал регионы — лидеры по участию в гаражной амнистииГород, 11 ноя, 17:57
MR Group приступила к развитию Можайского районаГород, 11 ноя, 17:17
Аналитики выяснили готовность россиян общаться с соседями по домуЖилье, 11 ноя, 16:45
Главное Лента