Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эксперты предупредили о долгосрочном оттоке населения из крупных городов Общество, 10:09 Как британский ретейлер поплатился за скандал с поставщиками — Bloomberg Pro, 10:06 Что покупают зумеры без участия родителей Совместный проект, 10:05 «ЭкоПатруль DUNLOP» открыл бесплатные пункты приема старых шин​ Пресс-релиз, 10:00 Число сделок с вторичным жильем в Москве удвоилось за месяц Недвижимость, 09:54 Мэр Хабаровска оценил протесты словами «такие митинги в городе не нужны» Политика, 09:51 В Москве за сутки от коронавируса вылечились более 1 тыс. человек Общество, 09:48 Число пострадавших при пожаре на военном корабле США увеличилось до 59 Общество, 09:39 Какой должна быть инфраструктура для жизни делового человека РБК Стиль и Поклонная 9, 09:36 Работу «Северного потока» приостановили Экономика, 09:29 Олимпийский чемпион по хоккею Григоренко перешел в «Коламбус» Спорт, 09:20 Цена Aurora за несколько часов поднималась на 482% Крипто, 09:10 Почему деньги уходят в онлайн-торговлю РБК и #CloudMTS, 09:07 Россияне стали меньше молиться и заниматься спортом Общество, 09:00
Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе
Жилье ,  
0 

Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27%
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС

Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб. (разница 4%), выяснили в компании Knight Frank. Одновременно здесь сократился объем спроса — почти вдвое по сравнению с Новорижским шоссе.

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% (с 195 млн руб. до 143 млн руб.) — в Knight Frank это объясняют изменением структуры предложения и ощутимым снижением цен на новые проекты. На Новорижском шоссе средний бюджет, напротив, вырос за указанное время на 26% (со 118 млн руб. до 148 млн руб.). Аналитики связывают это с вымыванием наиболее доступных объектов дешевле 100 млн руб., на долю которых пришелся 91% всех сделок в 2018 году.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья все еще не может оправиться после кризиса, что влияет на объем нового предложения: с 2014 года на обоих направлениях появилось лишь три поселка и пять новых очередей в уже существующих, причем больше половины всех объектов сконцентрировано на Новой Риге. На этом же шоссе аналитики зафиксировали наибольший спрос: так, например, в 2016 году здесь было заключено в 6,4 раза больше сделок, чем на Рублево-Успенском, а по итогам 2018-го разрыв сократился до 1,8 раза в пользу Новорижского шоссе, отмечают в Knight Frank.

В текущем году на Новой Риге было заключено 143 сделки с коттеджами на общую сумму 10,8 млрд руб., тогда как на Рублево-Успенском направлении — 80 сделок на сумму 7,65 млрд руб. Всего за три года на Новорижском шоссе продано 586 коттеджей на сумму 32,7 млрд руб., а на Рублево-Успенском направлении — 172 объекта на сумму 20 млрд руб.

По оценке компании Savills, средняя цена сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья в октябре составила $26,8 млн (1,7 млрд руб.). Большинство (64%) этих объектов продается на Рублево-Успенском шоссе, еще 18% — на Новой Риге. Остальные расположены на Сколковском, Минском и Ильинском направлениях. Наиболее доступный объект из 100 самых дорогих продавался за $12 млн (803 млн руб.), самый высокий ценник — $173 млн (11,5 млрд руб.).