Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09
Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе
Жилье ,  
0 

Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27%
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС
Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС

Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб. (разница 4%), выяснили в компании Knight Frank. Одновременно здесь сократился объем спроса — почти вдвое по сравнению с Новорижским шоссе.

Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% (с 195 млн руб. до 143 млн руб.) — в Knight Frank это объясняют изменением структуры предложения и ощутимым снижением цен на новые проекты. На Новорижском шоссе средний бюджет, напротив, вырос за указанное время на 26% (со 118 млн руб. до 148 млн руб.). Аналитики связывают это с вымыванием наиболее доступных объектов дешевле 100 млн руб., на долю которых пришелся 91% всех сделок в 2018 году.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья все еще не может оправиться после кризиса, что влияет на объем нового предложения: с 2014 года на обоих направлениях появилось лишь три поселка и пять новых очередей в уже существующих, причем больше половины всех объектов сконцентрировано на Новой Риге. На этом же шоссе аналитики зафиксировали наибольший спрос: так, например, в 2016 году здесь было заключено в 6,4 раза больше сделок, чем на Рублево-Успенском, а по итогам 2018-го разрыв сократился до 1,8 раза в пользу Новорижского шоссе, отмечают в Knight Frank.

В текущем году на Новой Риге было заключено 143 сделки с коттеджами на общую сумму 10,8 млрд руб., тогда как на Рублево-Успенском направлении — 80 сделок на сумму 7,65 млрд руб. Всего за три года на Новорижском шоссе продано 586 коттеджей на сумму 32,7 млрд руб., а на Рублево-Успенском направлении — 172 объекта на сумму 20 млрд руб.

По оценке компании Savills, средняя цена сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья в октябре составила $26,8 млн (1,7 млрд руб.). Большинство (64%) этих объектов продается на Рублево-Успенском шоссе, еще 18% — на Новой Риге. Остальные расположены на Сколковском, Минском и Ильинском направлениях. Наиболее доступный объект из 100 самых дорогих продавался за $12 млн (803 млн руб.), самый высокий ценник — $173 млн (11,5 млрд руб.).

Главное Найти квартиру Лента