Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье
В 2018 году 14% от дорогих коттеджей (от 30 млн руб.), выставленных на продажу в Подмосковье, одновременно сдается в аренду. Два года доля таких элитных домов «под ключ» была выше — 20%. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Penny Lane Realty, которая сравнила годовой доход аренды с суммой продажи.
Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье, по оценке аналитиков компании, составляет в среднем 4,4% от стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может достигать 12%.
Какой доход от аренды получает владелец в год
| Стоимость дома, млн руб. | Мин. арендная савка, руб. | Средняя арендная ставка, руб. | Макс. арендная ставка, руб. | Доля годовой выручки от аренды от стоимости |
|---|---|---|---|---|
| от 30 до 45 | 120 000 | 175 000 | 200 000 | 5,5% |
| от 45 до 60 | 140 000 | 215 000 | 350 000 | 5,0% |
| от 60 до 90 | 200 000 | 275 000 | 440 000 | 4,4% |
| от 90 до 120 | 220 000 | 345 000 | 490 000 | 4,0% |
| от 120 до 180 | 300 000 | 435 000 | 725 000 | 3,5% |
| от 180 до 250 | 440 000 | 795 000 | 1 520 000 | 4,5% |
| от 250 | 490 000 | 1 690 000 | 4 250 000 | 3,9 |
| в среднем | 610 395 | 4,4% | ||
Таблица Penny Lane Realty
Сравнение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов позволяет определить завышены ли цены на недвижимость и сделать выводы о ликвидности жилья и в целом целесообразности ее покупки. Этот индекс известен в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), отмечается в материале.
В материалах Penny Lane Realty приводится пример расчета индекса P/R ratio на примере подмосковного коттеджа стоимостью $5 млн., который сдается в аренду за $20 тыс. в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает сколько уйдет лет на возврат стоимости дома при его сдачи в аренду (без учета затрат на содержание). Индекс от 1 до 15 говорит о том, что дом выгоднее купит, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены завышены и аренда приоритетнее покупки.
С точки зрения бизнеса сдавать в аренду элитные особняки не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль с аренды будет ниже, так как нужно нести дополнительные расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Сдача коттеджей в аренду скорее позволяет компенсировать владельцам свои текущие затраты на содержание и эксплуатацию дорогой недвижимости, отмечается в материале.
