Лента новостей
Все новости Недвижимость
Маск выиграл суд по делу о клевете в адрес дайвера 03:33, Общество В Совфеде назвали провокацией сообщения о подготовке «марша на Крым» 03:28, Политика В Екатеринбурге произошел пожар на складе 02:42, Общество Forbes составил рейтинг самых высокооплачиваемых музыкантов года 02:33, Общество Зеленский заявил о настрое на «результат» от встречи с Путиным в Париже 02:18, Политика Российские фигуристы завоевали бронзу в финале Гран-при в Италии 01:48, Спорт Зеленский отказался считать Украину «блюдом для больших боссов» 01:34, Политика Как снизить потребление сахара и еще 20 ЗОЖ-челенджей 01:02, РБК Стиль и Barilla В США из-за сообщений о бомбе эвакуировали прилежащие к базе ВВС районы 00:55, Общество Зеленский назвал условие продления закона об особом статусе Донбасса 00:38, Политика Борзаковский покинет пост вице-президента ВФЛА 00:17, Спорт СМИ узнали о начале расследования дела Скрипалей прокуратурой Германии 00:07, Общество В кафе в Москве произошла драка со стрельбой 06 дек, 23:51, Общество Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 06 дек, 23:40, РБК и Нацпроект «Наука» Открывший стрельбу на базе ВМС США оказался военным из Саудовской Аравии 06 дек, 23:15, Общество Пресс-секретарь Медведева прокомментировал расследование ФБК о самолетах 06 дек, 23:14, Политика Порошенко посоветовал властям Украины строить стену на границе с Россией 06 дек, 23:03, Политика Фигуристка Косторная установила мировой рекорд в короткой программе 06 дек, 22:50, Спорт Сейчас разберемся: кто из великих прозаиков это написал. Тест 06 дек, 22:50, РБК и Билайн Власти в Ленобласти созовут комиссию из-за видео с матерящейся чиновницей 06 дек, 22:44, Общество «Пророссийские казаки» ответили на обвинения Украины о казнях в Донбассе 06 дек, 22:42, Политика Шнуров фразой «руки прочь» поддержал футбольных болельщиков 06 дек, 22:37, Спорт Минэнерго заявило о разработке в срок всех актов по «умным» счетчикам 06 дек, 22:26, Экономика «ВТБ Лизинг» ответил на расследование ФБК о бизнес-джетах 06 дек, 22:20, Общество Не отступать и не сдаваться: как добиться успеха в бизнесе. Тест 06 дек, 22:10, РБК и ВТБ В Минсельхозе назвали причину повышения цен на гречку 06 дек, 22:08, Общество В Минсельхозе заявили о невостребованности российских семян у аграриев 06 дек, 22:04, Экономика «Локомотив» пропустил четыре мяча от тульского «Арсенала» в матче РПЛ 06 дек, 22:01, Спорт
Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье
Материалы по теме Какую доходность приносят частные инвестиции в недвижимость Москвы. Видео Названа стоимость аренды самого дорогого пентхауса в Москве Названа стоимость аренды самого дешевого коттеджа на Рублевке
0
Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье
Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье составляет в среднем 4,4% от стоимости дома
Фото: Ведомости/ТАСС

В 2018 году 14% от дорогих коттеджей (от 30 млн руб.), выставленных на продажу в Подмосковье, одновременно сдается в аренду. Два года доля таких элитных домов «под ключ» была выше — 20%. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Penny Lane Realty, которая сравнила годовой доход аренды с суммой продажи.

Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье, по оценке аналитиков компании, составляет в среднем 4,4% от стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может достигать 12%.

Какой доход от аренды получает владелец в год

Стоимость дома, млн руб. Мин. арендная савка, руб. Средняя арендная ставка, руб. Макс. арендная ставка, руб. Доля годовой выручки от аренды от стоимости
от 30 до 45 120 000 175 000 200 000 5,5%
от 45 до 60 140 000 215 000 350 000 5,0%
от 60 до 90 200 000 275 000 440 000 4,4%
от 90 до 120 220 000 345 000 490 000 4,0%
от 120 до 180 300 000 435 000 725 000 3,5%
от 180 до 250 440 000 795 000 1 520 000 4,5%
от 250 490 000 1 690 000 4 250 000 3,9
в среднем 610 395 4,4%

Таблица Penny Lane Realty

Сравнение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов позволяет определить завышены ли цены на недвижимость и сделать выводы о ликвидности жилья и в целом целесообразности ее покупки. Этот индекс известен в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), отмечается в материале.

В материалах Penny Lane Realty приводится пример расчета индекса P/R ratio на примере подмосковного коттеджа стоимостью $5 млн., который сдается в аренду за $20 тыс. в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает сколько уйдет лет на возврат стоимости дома при его сдачи в аренду (без учета затрат на содержание). Индекс от 1 до 15 говорит о том, что дом выгоднее купит, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены завышены и аренда приоритетнее покупки.

С точки зрения бизнеса сдавать в аренду элитные особняки не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль с аренды будет ниже, так как нужно нести дополнительные расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Сдача коттеджей в аренду скорее позволяет компенсировать владельцам свои текущие затраты на содержание и эксплуатацию дорогой недвижимости, отмечается в материале.