Лента новостей
Все новости Недвижимость
Помпео объявил о создании коалиции для патрулирования Ормузского пролива 04:12, Политика РУСАДА сняло обвинения с главного тренера «Авангарда» 03:36, Спорт СМИ узнали подробности трагедии на «Лошарике» в Баренцевом море 03:33, Общество В Венесуэле произошло очередное массовое отключение электричества 03:16, Политика Трамп заявил о достижении договоренности с конгрессом по потолку госдолга 02:49, Политика СМИ опубликовали фото взорванного вагона петербургского метро 02:24, Общество Производители товаров в России стали чаще уменьшать размеры упаковок 02:12, Общество СМИ опубликовали видео пожара в лагере в Хабаровском крае 01:59, Общество Депутат Шеин заявил об уходе из борьбы за пост астраханского губернатора 01:45, Политика В Хабаровском крае завели дело после гибели ребенка при пожаре в лагере 01:13, Общество Партия Зеленского укрепила лидерство после обработки 88% протоколов 00:55, Политика Роналду избежал преследования по обвинению в изнасиловании 00:32, Общество Ибрагимович сломал скулу сопернику в матче MLS 00:27, Спорт Что известно о соперниках российских клубов в Еврокубках 00:02, Спорт Монополия «Слуги», провал националистов. Что важно знать о выборах в Раду 00:01, Политика В Сергиевом Посаде опровергли увольнения в скорой из-за визита патриарха 00:01, Общество Попавший в Раду лидер «Океана Эльзы» предложил закон о гастролях в России 22 июл, 23:35, Политика Минздрав направил бригаду врачей в сгоревший лагерь в Хабаровском крае 22 июл, 23:29, Общество Azur Air отправила в Анталью и Москву пассажиров задержанных рейсов 22 июл, 23:18, Общество Трамп заявил о готовности выиграть войну в Афганистане за неделю 22 июл, 23:08, Политика Bloomberg узнал о секретной операции Пентагона в районе Вашингтона 22 июл, 23:06, Политика Организатор объяснил появление песни Цоя на концерте Metallica в Москве 22 июл, 23:03, Общество В парке Горького задержали бегавшего голым мужчину 22 июл, 22:50, Общество В Хабаровском крае сгорел детский палаточный лагерь 22 июл, 22:47, Общество РФС признал грубые ошибки судьи во втором подряд матче «Спартака» 22 июл, 22:31, Спорт Медведев уволил замглаву Ростуризма 22 июл, 22:25, Политика Western Union объяснила ограничение суммы переводов из России за границу 22 июл, 22:20, Финансы Британия пригрозила Ирану появлением у его берегов новых военных кораблей 22 июл, 21:59, Политика
Россельхозбанк выбрал под офис башню в «Москва-Сити» за 12 млрд рублей
Материалы по теме Столичные власти заморозили строительство небоскреба в «Москва-Сити» Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
0
Россельхозбанк выбрал под офис башню в «Москва-Сити» за 12 млрд рублей
Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из офисных башен комплекса «IQ-Квартал» у компании «Галс-Девелопмент». Сделка, которая оценивается в 12 млрд руб., может стать одной из крупнейших на офисном рынке в этом году

Россельхозбанк, подыскивающий новый офис для штаб-квартиры, остановил выбор на офисной башне в составе многофункционального комплекса «IQ-Квартал». Об этом РБК рассказали представители трех консалтинговых компаний и одной инвестиционной, знакомые с ходом переговоров.

Комплекс «IQ-Квартал» принадлежит компании «Галс-Девелопмент», подконтрольной ВТБ. Объект расположен в «Москва-Сити» и состоит из трех башен общей площадью 228 тыс. кв. м. Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из них — 34-этажной с арендопригодной площадью 44,3 тыс. кв. м.

В пресс-службах ВТБ и «Галс-Девелопмента» не стали комментировать РБК эту информацию. Также информацию не подтвердили в банке. «Россельхозбанк не подтверждает факт приобретения башни МФК «IQ-Квартал», — заявили РБК в пресс-службе банка. Сделка еще не закрыта, подчеркивают собеседники РБК.

«Учитывая значительный объем, сумма сделки по покупке офисной башни «IQ-Квартала» может составлять 12 млрд руб. при стоимости квадратного метра 250–270 тыс. руб.», — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Чуть более скромную оценку — 11,5 млрд руб., или $177 млн, — дает коммерческий директор AVICA Петр Исаев.

Дисконтирующим фактором является то, что, хотя комплекс уже построен, девелопер перенес срок его ввода в эксплуатацию на конец 2016 года, считает генеральный директор компании Key Capital Сергей Камлюк. «Тот факт, что комплекс не введен в эксплуатацию, может снизить его цену на 30–40% по сравнению со среднерыночной», — уточняет эксперт.

Сделка очень выгодна для Россельхозбанка, который уже около года ищет новую штаб-квартиру, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Сегодня большая часть сотрудников банка располагаются в БЦ «Альфа Арбат Центр» арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м. «В конце 2011 года, когда банк арендовал здание, он мог заключать договор по ставке около $600 за 1 кв. м в год», — предполагает Богданов.

Таким образом, ежегодная плата за аренду БЦ составляет около $18 млн, или 1,17 млрд руб. по курсу ЦБ РФ, подсчитал РБК. Это означает, что сделка окупится примерно за десять лет.

«IQ-Квартал» является одним из последних проектов, где крупный клиент может решить задачу качественного и эффективного размещения или консолидации, подтверждает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба. По ее словам, за последний год качественный продукт постепенно вымывается с рынка, главным образом за счет спроса со стороны государственных организаций. В частности, вакантность в «Москва-Сити» сегодня составляет всего 15,8%, говорит Дзюба.

В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, свидетельствуют данные Knight Frank. Среди других знаковых сделок этого года — покупка банком ВТБ башни «Евразия», мэрией Москвы — половины БЦ «ОКО», а также «Транснефтью» — небоскреба «Эволюция». Все эти объекты, находящиеся на территории «Москва-Сити», были куплены компаниями для размещения собственных сотрудников.

В инвестиционных целях, то есть с целью получения прибыли, в 2016 году была проведена лишь одна крупная сделка: O1 Properties Бориса Минца купила БЦ «Аврора» в районе метро «Павелецкая».

Из чего состоит «IQ-Квартал»

Многофункциональный комплекс «IQ-Квартал» состоит из трех башен, две из них — площадью 44,8 тыс. кв. м и 73,5 тыс. кв. м — занимают офисы. Также в составе МФК 207 апартаментов. Первоначально строительством комплекса занималась голландская компания Citer Invest B.V. В апреле 2011 года 50% плюс одна акция инвестора проекта купила компания «Галс-Девелопмент». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости