Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:41 МСК
Глава МЧС вылетел в Сибирь для координации мер по защите от пожаров Общество, 03:50 Венесуэла уведомила Организацию американских государств о выходе Политика, 03:22 В Минобороны назвали срок окончания ремонта на подлодке «Вепрь» Политика, 02:51 Трамп констатировал отсутствие в КНДР уважения к Китаю и его руководителю Политика, 02:43 Военные США рассказали о районе падения запущенной КНДР ракеты Политика, 02:17 Варламов рассказал о задержаниях в Ставрополе после нападения на него Общество, 01:43 Минкультуры объяснило выселение центра Рерихов из усадьбы Лопухиных Общество, 00:47 Северная Корея запустила баллистическую ракету Политика, 00:38 Трамп назвал себя «другом» сторонников ношения оружия в США Политика, 00:12 Адвокат рассказал об обыске в центре Рерихов в Москве Общество, 28 апр, 23:45 Мэрия Москвы опубликовала декларации Собянина и руководства столицы Политика, 28 апр, 23:40 В МИД назвали «странным» заявление Белого дома об изоляции России в ООН Политика, 28 апр, 23:18 ВВС США в Йемене ликвидировали одного из командиров «Аль-Каиды» Политика, 28 апр, 23:01 Юрист ФБК Навального обратилась в МВД после угрозы облить кислотой Политика, 28 апр, 23:00 Временный глава партии Ле Пен покинул пост из-за заявлений о холокосте Политика, 28 апр, 22:39 Полиция начала проверку нападения в Москве на активистку партии «Яблоко» Общество, 28 апр, 22:19 Эксперты пожаловались на «утаивание» данных об остатках на счетах банков Финансы, 28 апр, 22:06 Полиция установила личности нападавших на Илью Варламова Общество, 28 апр, 21:55 Полиция начала проверку нападения на Навального в Москве Общество, 28 апр, 21:51 Парламент Молдавии утвердил празднование Дня Европы 9 мая Политика, 28 апр, 21:39 В Москве задержали подозреваемого в убийстве фармацевта в аптеке города Общество, 28 апр, 21:30 Россельхознадзор проверит белорусские сельхозпредприятия Экономика, 28 апр, 21:16 Клинцевич объяснил Кириенко «провокацию с преемником Путина» Политика, 28 апр, 21:11 Минюст обжаловал решение ЕСПЧ о выплате Навальному € 64 тыс. компенсации Политика, 28 апр, 21:00 Трамп подписал указ о расширении добычи нефти и газа на шельфе Экономика, 28 апр, 20:54 Фиктивные платежи в Российском авторском обществе достигли 439 млн руб. Технологии и медиа, 28 апр, 20:47 В Израиле умер поэт Ион Деген Общество, 28 апр, 20:36 Минфин и Exxon договорились решить спор о $637 млн без суда Бизнес, 28 апр, 20:27
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
28 апр 2015, 11:23
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Фото: Alexandra Schuler / Globallookpress
Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%

Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%.

Москва занимает 8-е место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем $976 за кв. м в год. Такие данные содержатся в исследовании о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers), который опубликовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за кв. м в год.

Высокий уровень арендных ставок на офисы в небоскребах Гонконга — $2694 за кв. м в год — обусловлен низкой долей свободных площадей и ограниченностью площади центрального делового района города Фото: Globallookpress

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года

#

Город

Ставки аренды, за кв. м/ год

Динамика арендных ставок, июль — декабрь 2014, %

1

Гонконг

$2694

11,3%

2

Нью-Йорк

$1613

20,0%

3

Токио

$1334

4,8%

4

Лондон

$1169

7,7%

5

Сан-Франциско

$1043

2,1%

6

Сингапур

$1013

6,1%

7

Сидней

$986,5

0,8%

8

Москва

$976.00

-3,0%

9

Лос-Анджелес

$785

10,6%

10

Шанхай

$739

2,9%

11

Пекин

$725

-1,2%

12

Чикаго

$699

8,3%

13

Париж (La Défense)

$656

-1,8%

14

Франкфурт

$626

13,2%

15

Мумбай

$554

5,1%

16

Дубай

$468

0,0%

17

Куала Лумпур

$406

20,9%

18

Сеул

$357,5

9,2%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90. В Лондоне с начала 2000-х годов возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 м. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% — в ОАЭ.

В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки № 17–18 (бывшая «Башня Россия»), № 15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования — «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках № 1, № 20.

В Москве не наблюдается повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижнем и среднем сегментах зданий — примерно до 20-го этажа, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков Фото: Serguei Fomine / Russian Look

«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны — под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, — говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам первого квартала 2015 года. — На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой — $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7000–8000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».

 

Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ

 

 

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости