Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ анонсировали обмен футболистами между «Челси» и «Реалом» 15:34, Спорт Архсовет Москвы отправил на доработку проекты двух станций метро 15:34, Город Замгендиректора «Магнита» покинул компанию 15:32, Бизнес Число погибших при теракте в Керченском колледже выросло до 18 человек 15:29, Общество Тупик продаж: как будет развиваться ипотечный рынок в 2019 году 15:26, Строительство  Власти Якутии усомнились в восстановлении выкатившегося за ВПП самолета 15:23, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 15:21, РБК и FW Raiffeisen Аксенов рассказал о личности напавшего на колледж в Керчи 15:20, Политика Саакашвили отверг свою причастность к отравлению Патаркацишвили 15:18, Политика Родственникам погибших работников колледжа в Керчи выплатят по 1 млн руб. 15:14, Общество НОВАТЭК и бельгийская Fluxys построят СПГ-терминал в Германии 15:12, Бизнес Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы 15:09, Недвижимость Посол Швеции сообщил о риске закрытия шведской «дочки» UC Rusal 15:01, Политика Службы безопасности Крымского моста перевели в усиленный режим 14:58, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 14:57, РБК и Thomson Reuters Почему подорожал Basic Attention Token 14:56, Крипто СК сообщил о 13 погибших при теракте в Керчи 14:50, Политика Аксенов объявил трехдневный траур в Крыму после взрыва в Керчи 14:49, Общество Песков рассказал о планах участия Путина в саммите по Сирии в Стамбуле 14:42, Политика Директор политехнического колледжа в Керчи рассказала о нападении 14:42, Общество Власти заявили об отсутствии людей под завалами после теракта в Керчи 14:41, Политика Сборная России досрочно выиграла медальный зачет юношеской Олимпиады 14:40, Спорт Очевидцы рассказали о выстрелах до взрыва в колледже в Керчи 14:39, Общество СК рассказал о начинке взрывного устройства в Керчи 14:38, Общество В Крыму заявили об отсутствии поручений закрыть школы после взрыва 14:36, Общество В Варшаве снесут последний памятник Красной Армии 14:28, Общество Дерипаска отдал в залог лондонскому суду свои акции на $245 млн 14:28, Бизнес В Кремле прокомментировали возможность встречи Путина и Трампа в Париже 14:22, Политика
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Материалы по теме Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
28 апр 2015, 11:23
0
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%
Фото: Alexandra Schuler / Globallookpress

Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%.

Москва занимает 8-е место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем $976 за кв. м в год. Такие данные содержатся в исследовании о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers), который опубликовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за кв. м в год.

Высокий уровень арендных ставок на офисы в небоскребах Гонконга — $2694 за кв. м в год — обусловлен низкой долей свободных площадей и ограниченностью площади центрального делового района города (Фото: Globallookpress)

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года

#

Город

Ставки аренды, за кв. м/ год

Динамика арендных ставок, июль — декабрь 2014, %

1

Гонконг

$2694

11,3%

2

Нью-Йорк

$1613

20,0%

3

Токио

$1334

4,8%

4

Лондон

$1169

7,7%

5

Сан-Франциско

$1043

2,1%

6

Сингапур

$1013

6,1%

7

Сидней

$986,5

0,8%

8

Москва

$976.00

-3,0%

9

Лос-Анджелес

$785

10,6%

10

Шанхай

$739

2,9%

11

Пекин

$725

-1,2%

12

Чикаго

$699

8,3%

13

Париж (La Défense)

$656

-1,8%

14

Франкфурт

$626

13,2%

15

Мумбай

$554

5,1%

16

Дубай

$468

0,0%

17

Куала Лумпур

$406

20,9%

18

Сеул

$357,5

9,2%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90. В Лондоне с начала 2000-х годов возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 м. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% — в ОАЭ.

В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки № 17–18 (бывшая «Башня Россия»), № 15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования — «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках № 1, № 20.

В Москве не наблюдается повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижнем и среднем сегментах зданий — примерно до 20-го этажа, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков (Фото: Serguei Fomine / Russian Look)

«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны — под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, — говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам первого квартала 2015 года. — На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой — $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7000–8000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».

 

Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ

 

 

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости