Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд отменил 14 постановлений об обысках у сотрудников ФБК 14:39, Общество Когда появились цветные телевизоры 14:38, РБК Стиль и LG OLED Как модерация с помощью роботов делает онлайн-покупки безопасными 14:38 Кто и как превращает Дубай в новую гастрономическую столицу мира 14:37, Стиль Двух «подозрительных» россиян задержали в Давосе в преддверии форума 14:35, Общество Глава комитета Думы по СМИ перейдет в новое правительство 14:27, Политика Медведев и Рублев вышли во второй круг Australian Open 14:17, Спорт Виталий Мутко не войдет в новое правительство 14:16, Политика Ольга Васильева не войдет в новое правительство 14:15, Общество В Петербурге завели дело после смерти девушки во дворе от удара током 14:14, Общество Отчим Кокорина не увидел пользы в переходе пасынка из «Зенита» в «Сочи» 14:10, Спорт Эксперты оценили опасность пересылки фото банковских карт в мессенджерах 14:09, Технологии и медиа Лукашенко заявил об отказе России разрешить поставки нефти из Казахстана 14:03, Бизнес И 2700 сносок: как компании хитрят с финансовыми показателями 14:02, PRO Замглавы Генштаба Арсланова обвинили в хищении 6,7 млрд руб. 13:52, Общество Одобренное ФСБ шифрование в сети связи получило госсубсидию 13:44, Технологии и медиа Владимир Ресин: «Мы поторопились снести гостиницу «Россия» 13:34, Интервью Володин назвал сообщения о роспуске Госдумы иностранным вмешательством 13:31, Политика Краснов выступил против расширения полномочий Генпрокуратуры 13:28, Политика Для вдохновения: какие подкасты и влоги поддержат творческие начинания 13:27, Pink Granta, Nexia, Duster, Rio: рейтинг самых дешевых машин России 13:14, Авто  Ключи к доверию: как работает принцип Proof of Key 13:11, Крипто В ДТП с грузовиком и скорой помощью в Марий Эл погибли три человека 13:10, Общество Рабочая группа по изменению Конституции пригласит к обсуждениям Памфилову 13:08, Политика Вице-премьер Акимов не войдет в правительство Мишустина 13:05, Политика Как повысить лояльность к бренду с помощью городского фестиваля 13:02, PRO
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Материалы по теме Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
0
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%
Фото: Alexandra Schuler / Globallookpress

Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%.

Москва занимает 8-е место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем $976 за кв. м в год. Такие данные содержатся в исследовании о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers), который опубликовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за кв. м в год.

Высокий уровень арендных ставок на офисы в небоскребах Гонконга — $2694 за кв. м в год — обусловлен низкой долей свободных площадей и ограниченностью площади центрального делового района города (Фото: Globallookpress)

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года

#

Город

Ставки аренды, за кв. м/ год

Динамика арендных ставок, июль — декабрь 2014, %

1

Гонконг

$2694

11,3%

2

Нью-Йорк

$1613

20,0%

3

Токио

$1334

4,8%

4

Лондон

$1169

7,7%

5

Сан-Франциско

$1043

2,1%

6

Сингапур

$1013

6,1%

7

Сидней

$986,5

0,8%

8

Москва

$976.00

-3,0%

9

Лос-Анджелес

$785

10,6%

10

Шанхай

$739

2,9%

11

Пекин

$725

-1,2%

12

Чикаго

$699

8,3%

13

Париж (La Défense)

$656

-1,8%

14

Франкфурт

$626

13,2%

15

Мумбай

$554

5,1%

16

Дубай

$468

0,0%

17

Куала Лумпур

$406

20,9%

18

Сеул

$357,5

9,2%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90. В Лондоне с начала 2000-х годов возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 м. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% — в ОАЭ.

В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки № 17–18 (бывшая «Башня Россия»), № 15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования — «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках № 1, № 20.

В Москве не наблюдается повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижнем и среднем сегментах зданий — примерно до 20-го этажа, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков (Фото: Serguei Fomine / Russian Look)

«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны — под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, — говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам первого квартала 2015 года. — На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой — $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7000–8000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».

 

Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ

 

 

Подготовил Игнат Бушухин