Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%.
Москва занимает 8-е место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем $976 за кв. м в год. Такие данные содержатся в исследовании о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers), который опубликовала международная консалтинговая компания Knight Frank.
Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.
Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за кв. м в год.
Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года
|
# |
Город |
Ставки аренды, за кв. м/ год |
Динамика арендных ставок, июль — декабрь 2014, % |
|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
$2694 |
11,3% |
|
2 |
Нью-Йорк |
$1613 |
20,0% |
|
3 |
Токио |
$1334 |
4,8% |
|
4 |
Лондон |
$1169 |
7,7% |
|
5 |
Сан-Франциско |
$1043 |
2,1% |
|
6 |
Сингапур |
$1013 |
6,1% |
|
7 |
Сидней |
$986,5 |
0,8% |
|
8 |
Москва |
$976.00 |
-3,0% |
|
9 |
Лос-Анджелес |
$785 |
10,6% |
|
10 |
Шанхай |
$739 |
2,9% |
|
11 |
Пекин |
$725 |
-1,2% |
|
12 |
Чикаго |
$699 |
8,3% |
|
13 |
Париж (La Défense) |
$656 |
-1,8% |
|
14 |
Франкфурт |
$626 |
13,2% |
|
15 |
Мумбай |
$554 |
5,1% |
|
16 |
Дубай |
$468 |
0,0% |
|
17 |
Куала Лумпур |
$406 |
20,9% |
|
18 |
Сеул |
$357,5 |
9,2% |
Источник: Knight Frank Research, 2015
Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90. В Лондоне с начала 2000-х годов возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.
В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 м. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% — в ОАЭ.
В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки № 17–18 (бывшая «Башня Россия»), № 15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования — «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках № 1, № 20.
«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны — под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, — говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам первого квартала 2015 года. — На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой — $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7000–8000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».
|
Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ
|
Подготовил Игнат Бушухин