В Москве в первом полугодии ввели рекордные объемы торговых центров
Вслед за рекордными результатами второго полугодия 2014 года по объемам ввода торговых центров в Москве побит новый рекорд: введено в эксплуатацию пять торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв. м, такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании «Магазин магазинов» по итогам первых двух кварталов. Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий, утверждается в отчете компании.
В исследовании такой рекордный объем объясняется вводом в Москве крупных проектов: в первом квартале открылся ТЦ Columbus (140 тыс. кв. м), во втором квартале — ТРЦ MARi (52 тыс. кв. м).
Торговые центры, открытые в Москве в первом квартале 2015 года
|
№ |
Название объекта |
Адрес |
GBA, кв. м |
GLA, кв. м |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Columbus |
Варшавское ш., вл. 140 |
277 000 |
140 000 |
МИРС |
|
2 |
«Кунцево Плаза» |
Ярцевская ул., 19 |
114 300 |
63 600 |
Enka |
|
4 |
MARi |
Поречная ул., 10 |
135 000 |
52 000 |
ФСК «Лидер» |
|
3 |
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
Театральный пр., 5/1 |
60 500 |
35 200 |
«Галс Девелопмент» |
|
5 |
«Клен» |
Енисейская ул., 37 |
33 000 |
21 000 |
МНЦЭС-Капстрой |
Источник: "Магазин магазинов"
Такие объемы ввода при упавшем спросе на торговые площади со стороны арендаторов приводят к тому, что торговые центры открываются полупустыми. «Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объем нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество неработающих помещений в московских ТЦ продолжает расти», — рассказал Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов». Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% арендопригодных площадей центра, говорится в исследовании.
В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент, говорится в исследовании. Таким образом, совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс. кв. м арендных площадей. Это больше чем в два раза площади самого крупного в Европе торгового центра — «Авиапарка».
Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенные в эксплуатацию в 2014 году и позже. По данным компании, в этих объектах не пустует 35% площадей. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже — около 6%.
Торговые центры, запланированные к вводу в Москве до конца 2015 года
|
|
Название объекта |
Город, адрес |
GBA, кв. м |
GLA, кв. м |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
«Бутово Молл» |
Остафьевская ул., вл. 3 |
143 000 |
57 000 |
МД Групп |
|
2 |
«РИО» |
Киевское ш., 1,5 км |
70 000 |
45 000 |
ГК «Ташир» |
|
3 |
Avenue South West |
просп. Вернадского, вл. 86 |
70 000 |
40 000 |
ГК «Ташир» |
|
4 |
«Новоясеневский» |
Новоясеневский просп., вл. 7 |
45 000 |
19 000 |
«Грандайс» |
Источник: "Магазин магазинов"
По прогнозам аналитиков компании, по итогам года в Москве в торговых центрах будет пустовать 11–13% площадей. При этом «введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года, уровень пустующих площадей вырастет несущественно», — сказал Андрей Васюткин.
Согласно планам девелоперов, до конца года в столице ранее было заявлено о трех новых торговых центрах общей площадью более 650 тыс. кв. м. По мнению Андрея Васюткина, планы будут скорректированы. «Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлено четыре объекта совокупной GLA 161 тыс. кв.м», — рассказал он. — На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет и удорожание заемного финансирования, и сложности с привлечением арендаторов. По итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема».
Сергей Велесевич