Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика В «Открытии» подтвердили изъятие средств менеджеров для докапитализации 16:23, Финансы Министр ДНР назвал покушение на себя «терактом» 16:06, Политика В Мексике произошло новое землетрясение 16:02, Общество СМИ узнали о сделке со следствием одного из фигурантов по «делу Шакро» 15:47, Общество Лавров предложил посредством реформы «срезать» ООН «лишний жирок» 15:39, Политика В Москве задержали открывшего стрельбу в ресторане мужчину 15:22, Общество Рейсовый автобус с 50 пассажирами перевернулся в Иркутской области 15:04, Общество Матч «Спартак» — «Ливерпуль» пройдет при аншлаге 14:43, Спорт В Уфе футболистов эвакуировали из отеля из-за сообщения о бомбе 14:36, Общество Лавров пообещал не медлить с иском об изъятой дипсобственности 14:13, Политика В Лондоне задержали подростка по делу об атаке ядовитой жидкостью 13:48, Общество Лавров назвал причину невозможности удара США по КНДР 13:12, Политика Против «ВИМ-Авиа» возбудили два дела из-за задержки зарплат на 206 млн 12:39, Общество Минобороны проиллюстрировало снимками тезис о связи спецназа США с ИГ 12:39, Политика «Реал» оценил своего 21-летнего футболиста в €500 млн 12:37, Спорт В Совфеде назвали бесполезным учебник Пентагона по борьбе с армией России 12:21, Политика СК начал проверку обстоятельств гибели белухи в Приморском океанариуме 12:03, Общество Ракеты КНДР на видео «уничтожили» авианосец и самолеты ВВС США 11:48, Политика В Саудовской Аравии сочли «историческим» визит короля в Россию 11:40, Политика В Афганистане террорист-смертник атаковал конвой НАТО 11:11, Общество Российский боксер Кудряшов нокаутом проиграл бой во Всемирной суперсерии 11:03, Спорт
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Материалы по теме Ипотека или аренда: что выгоднее в новых экономических условиях Стоимость аренды элитных квартир в Москве упала Москва заняла первое место по скорости удешевления аренды элитного жилья Самая дорогая съемная квартира в Москве подешевела на 10 тыс. руб.
16 фев, 2016 13:42
0
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
В премиальном сегменте арендная плата может быть в десять раз ниже, чем платеж по ипотеке, рассчитанный на десять лет
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look

Арендовать дорогое жилье в Москве сегодня можно в десять раз дешевле, чем платить за ипотеку при его покупке. К такому выводу пришли аналитики российского офиса международной риелторской компании Savills, сравнив экономику разных вариантов доступа потребителя к элитным квартирам.

В компании отобрали пять московских квартир со ставками аренды от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц, в диапазоне площадей 80–220 кв. м в наиболее популярных локациях. Для каждой квартиры была оценена приблизительная стоимость покупки и определен предположительный ежемесячный платеж по ипотеке. В расчеты также заложили параметры по условиям кредита, которые наиболее часто встречаются на рынке (соответствующая информация, как говорится в материалах Savills, получена от партнерских банков): первоначальный взнос — 30% от стоимости приобретения, средняя ставка по ипотеке 16%, срок погашения — десять лет.

Сравнение возможностей аренды и покупки в ипотеку на рынке дорогой жилой недвижимости Москвы

Адрес

Кол-во комнат

Общая площадь, кв. м

Аренда в месяц, руб.

Аренда за 10 лет, руб.

Бюджет покупки, руб. (оценка)

Ежемесячный платеж по ипотеке, руб.

Сумма кредита, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Итого выплата за 10 лет, руб.

Смоленский бульвар

2

80

150 тыс.

18 млн

39,9 млн

467,9 тыс.

27,93 млн

11,97 млн

56,15 млн

Милютинский переулок

3

100

230 тыс.

27,6 млн

50 млн

586,3 тыс.

35 млн

15 млн

70,36 млн

Смоленский бульвар

4

120

200 тыс.

24 млн

165,9 млн

1,94 млн

116,13 млн

49,77 млн

233,44 млн

Мясницкая улица

4

160

288 тыс.

34,56 млн

115 млн

1,35 млн

80,5 млн

34,5 млн

161,82 млн

Подсосенский переулок

5

220

500 тыс.

60 млн

316 млн

3,7 млн

221,2 млн

94,8 млн

444,65 млн

Источник: Savills Россия

На конкретных примерах можно увидеть, что при покупке в ипотеку элитной квартиры площадью 120 кв. м ежемесячный платеж составит почти 2 млн руб., притом что арендовать эту же квартиру (причем с меблировкой и ремонтом) можно за 200 тыс. руб. в месяц. Таким образом, разница получается десятикратной.

В текущих экономических условиях, как говорят риелторы, аренда квартиры значительно выгоднее, чем приобретение в ипотеку. «На сумму переплаты по кредиту можно приобрести еще одну или даже несколько квартир», — отмечает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. Выгодными условия по ипотеке становятся в том случае, если у покупателя достаточно собственных средств, чтобы внести не менее 63–65% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, утверждают риелторы.

Ранее аналитики московских риелторских компаний по просьбе «РБК-Недвижимости» подсчитали, что за счет разницы между арендной ставкой и ежемесячным платежом по кредиту накопить на новую квартиру за 20–30 лет можно даже в массовом сегменте. В частности, председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова привела пример однокомнатной квартиры в Медведково площадью 39 кв. м за 7 млн руб. «При первоначальном взносе в 30%, сроке кредитования в 20 лет и процентной ставке в 14% сумма платежа по кредиту составит 61 тыс. руб. в месяц. За 20 лет набежит переплата порядка 10 млн руб.», — оценила риелтор. Стоимость найма той же квартиры, по ее словам, составляет примерно 30 тыс. руб. в месяц. То есть на ту сумму, которую человек переплачивает по ипотеке, он может снимать квартиру 28 лет.

Однако менталитет российских потребителей таков, что финансовые потери — это не тот фактор, который может заставить их отказаться от мечты иметь собственное жилье, уверены риелторы. «Специфика российского рынка существенно отличается от западного, где люди привыкли снимать жилье на протяжении всей жизни. У нас наличие и качество собственного жилья является критерием жизненного успеха и семейной стабильности еще с советских времен», — замечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Екатерина Артемова.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости