Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Элитная недвижимость ,  
0 

Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита

В премиальном сегменте арендная плата может быть в десять раз ниже, чем платеж по ипотеке, рассчитанный на десять лет
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look

Арендовать дорогое жилье в Москве сегодня можно в десять раз дешевле, чем платить за ипотеку при его покупке. К такому выводу пришли аналитики российского офиса международной риелторской компании Savills, сравнив экономику разных вариантов доступа потребителя к элитным квартирам.

В компании отобрали пять московских квартир со ставками аренды от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц, в диапазоне площадей 80–220 кв. м в наиболее популярных локациях. Для каждой квартиры была оценена приблизительная стоимость покупки и определен предположительный ежемесячный платеж по ипотеке. В расчеты также заложили параметры по условиям кредита, которые наиболее часто встречаются на рынке (соответствующая информация, как говорится в материалах Savills, получена от партнерских банков): первоначальный взнос — 30% от стоимости приобретения, средняя ставка по ипотеке 16%, срок погашения — десять лет.

Сравнение возможностей аренды и покупки в ипотеку на рынке дорогой жилой недвижимости Москвы

Адрес

Кол-во комнат

Общая площадь, кв. м

Аренда в месяц, руб.

Аренда за 10 лет, руб.

Бюджет покупки, руб. (оценка)

Ежемесячный платеж по ипотеке, руб.

Сумма кредита, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Итого выплата за 10 лет, руб.

Смоленский бульвар

2

80

150 тыс.

18 млн

39,9 млн

467,9 тыс.

27,93 млн

11,97 млн

56,15 млн

Милютинский переулок

3

100

230 тыс.

27,6 млн

50 млн

586,3 тыс.

35 млн

15 млн

70,36 млн

Смоленский бульвар

4

120

200 тыс.

24 млн

165,9 млн

1,94 млн

116,13 млн

49,77 млн

233,44 млн

Мясницкая улица

4

160

288 тыс.

34,56 млн

115 млн

1,35 млн

80,5 млн

34,5 млн

161,82 млн

Подсосенский переулок

5

220

500 тыс.

60 млн

316 млн

3,7 млн

221,2 млн

94,8 млн

444,65 млн

Источник: Savills Россия

На конкретных примерах можно увидеть, что при покупке в ипотеку элитной квартиры площадью 120 кв. м ежемесячный платеж составит почти 2 млн руб., притом что арендовать эту же квартиру (причем с меблировкой и ремонтом) можно за 200 тыс. руб. в месяц. Таким образом, разница получается десятикратной.

В текущих экономических условиях, как говорят риелторы, аренда квартиры значительно выгоднее, чем приобретение в ипотеку. «На сумму переплаты по кредиту можно приобрести еще одну или даже несколько квартир», — отмечает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. Выгодными условия по ипотеке становятся в том случае, если у покупателя достаточно собственных средств, чтобы внести не менее 63–65% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, утверждают риелторы.

Ранее аналитики московских риелторских компаний по просьбе «РБК-Недвижимости» подсчитали, что за счет разницы между арендной ставкой и ежемесячным платежом по кредиту накопить на новую квартиру за 20–30 лет можно даже в массовом сегменте. В частности, председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова привела пример однокомнатной квартиры в Медведково площадью 39 кв. м за 7 млн руб. «При первоначальном взносе в 30%, сроке кредитования в 20 лет и процентной ставке в 14% сумма платежа по кредиту составит 61 тыс. руб. в месяц. За 20 лет набежит переплата порядка 10 млн руб.», — оценила риелтор. Стоимость найма той же квартиры, по ее словам, составляет примерно 30 тыс. руб. в месяц. То есть на ту сумму, которую человек переплачивает по ипотеке, он может снимать квартиру 28 лет.

Однако менталитет российских потребителей таков, что финансовые потери — это не тот фактор, который может заставить их отказаться от мечты иметь собственное жилье, уверены риелторы. «Специфика российского рынка существенно отличается от западного, где люди привыкли снимать жилье на протяжении всей жизни. У нас наличие и качество собственного жилья является критерием жизненного успеха и семейной стабильности еще с советских времен», — замечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Екатерина Артемова.

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки заявили о росте первого взноса по ипотеке из-за ужесточений ЦБ Деньги, 15:38
У Нескучного сада построят жилой квартал премиум-класса: каким он будет Город, 14:33
Аналитики назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 13:51
Экспаты из стран БРИКС вместо западных: что арендуют иностранцы в Москве Жилье, 13:03
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
В каких городах аренда жилья обойдется в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Главное Лента