Москва заняла первое место по скорости удешевления аренды элитного жилья
Стоимость аренды элитной недвижимости в Москве снизилась сильнее, чем в других городах мира, говорится в ежеквартальном отчете Prime Global Rental Index, который подготовила международная брокерская компания Knight Frank. За последний год аренда элитного жилья в Москве подешевела на 11,3%. На втором месте в рейтинге Knight Frank оказался Пекин, однако в китайской столице темпы уменьшения ставок оказались в два раза медленнее, чем в России. С третьего квартала 2014-го по третий квартал 2015 года аренда элитного жилья в Пекине потеряла в цене всего 5,6%.
Москва остается лидером рейтинга Knight Frank со второго квартала 2015 года. За прошедшие три месяца стоимость аренды элитного жилья в городе увеличилась на 6,4%. Эта коррекция не смогла полностью компенсировать резкое снижение цен, произошедшее в начале года. При подсчете ставок в Knight Frank учитывают 5% самых дорогих предложений на арендном рынке каждого города. Во всех странах агентство подсчитывает стоимость в национальной валюте. Таким образом, годовое падение ставок на 11,3% в Москве означает, что квартиры подешевели в рублях, а снижение расценок в Пекине измеряется в юанях.
Из 17 городов, которые фигурируют в рейтинге Knight Frank, падение ставок было зафиксировано в восьми. Еще в восьми мегаполисах аренда элитного жилья подорожала, в Вене цены не изменились. За последний квартал весь Prime Global Rental Index упал на 0,9% — это худший показатель для рейтинга с 2010 года, подсчитали в Knight Frank.
Prime Global Rental Index за третий квартал 2015 года
|
Место |
Город |
Динамика за год (с сентября 2014г. по сентябрь 2015г.), % |
Динамика за полгода (с марта 2015г. по сентябрь 2015г.), % |
Динамика за квартал (с июня 2015г. по сентябрь 2015г.), % |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Москва |
-11,3% |
-2% |
6,4% |
|
2 |
Пекин |
-5,6% |
-1,6% |
-0,4% |
|
3 |
Нью-Йорк |
-5% |
-3,5% |
0% |
|
4 |
Сингапур |
-4,6% |
-1,6% |
-0,4% |
|
5 |
Женева |
-2,9% |
0% |
0% |
|
6 |
Токио |
-1,6% |
-4,1% |
-0,1% |
|
7 |
Тель-Авив |
-1,5% |
-2,1% |
-1,4% |
|
8 |
Тайбэй |
-0% |
0% |
0% |
|
9 |
Вена |
0% |
-0,2% |
1,7% |
|
10 |
Гонконг |
1% |
0,8% |
-0,4% |
|
11 |
Найроби |
1,1% |
0% |
0% |
|
12 |
Кейптаун |
1,6% |
0% |
0% |
|
13 |
Шанхай |
1,6% |
1,6% |
1,3% |
|
14 |
Цюрих |
1,7% |
1,7% |
-6,2% |
|
15 |
Торонто |
2,2% |
2,8% |
0,1% |
|
16 |
Лондон |
2,4% |
1,2% |
0,2% |
|
17 |
Гуанчжоу |
6,2% |
5,1% |
3,5% |
|
Источник: Knight Frank |
||||
Сильнее всего аренда элитной недвижимости подешевела в Европе: суммарное падение в этой части света составило 2%. Единственным регионом с положительной динамикой оказалась Африка, где аренда дорогого жилья прибавила в цене 1,3%. Наметившееся укрепление курса доллара подталкивает транснациональные корпорации к переезду из США в развивающиеся страны в Африке и Южной Америке, говорится в исследовании Knight Frank. По мнению брокеров, к 2025 году 45% крупнейших компаний мира будут базироваться в развивающихся странах. В начале XXI века в таких государствах находились только 5% компаний из списка Fortune Global 500.
Среди мегаполисов самым дорожающим оказался Гуанчжоу на юге Китая. Здесь аренда элитной недвижимости прибавила 6,2% за год. В дальнейшем рост арендных ставок пойдет на спад, предсказали аналитики Knight Frank. Причиной станет отмена ряда ограничений, которые не позволяли иностранцам покупать недвижимость в Гуанчжоу. Благодаря этому в городе должен увеличиться спрос на приобретение жилья в собственность со стороны экспатов. Тенденция приведет к освобождению съемной недвижимости и удержит ставки от дальнейшего роста, убеждены брокеры.
Антон Погорельский