Москва вышла на первое место в мире по падению цен на аренду элитного жилья
За последние полгода рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве опустились на 41,9%, подсчитали в лондонском офисе международной консалтинговой компании Knight Frank. Это рекордное падение для основных городов мира: в индексе Prime Global Rental Index, который Knight Frank составляет ежеквартально, Москва заняла первое место по темпам снижения арендных ставок. За последний год рублевые цены на элитное жилье внаем в российской столице упали на 11%, за последний квартал — на 15%. В настоящий момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары, утверждает Knight Frank.
При составлении рейтинга Knight Frank учитывает 5% наиболее дорогих предложений на рынке аренды жилья в мегаполисах. Среди 18 городов, для которых представлена информация, арендные ставки в национальной валюте упали в восьми. Еще в девяти мегаполисах стоимость элитных квартир повысилась, в тайваньском Тайбэе ситуация не изменилась.
Помимо Москвы аренда элитного жилья подешевела в Пекине: за год ставки опустились на 8,4%, за полгода — на 1,7%. Схожую динамику демонстрирует Сингапур, зафиксировавший -6%. Наиболее бурное удорожание отмечено в Кейптауне, власти которого ужесточили правила выдачи ипотеки. Из-за более жестких требований к потенциальным заемщикам некоторые жители ЮАР отказались от покупки жилья и переориентировались на высокобюджетную аренду, указывают в Knight Frank, из-за этого ставки в Кейптауне подскочили на 10,2%. В Цюрихе и Гонконге удорожание аренды спровоцировали ограничения на покупку жилья иностранными инвесторами.
Prime Global Rental Index за второй квартал 2015 года
|
Место |
Город |
Динамика за год (с июня 2014г. по июнь 2015г.), % |
Динамика за полгода (с декабря 2014г. по июнь 2015г.), % |
Динамика за квартал (с марта по июнь 2015г.), % |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Москва |
-11% |
-41,9% |
-15% |
|
2 |
Пекин |
-8,4% |
-1,7% |
-1,2% |
|
3 |
Сингапур |
-6% |
-3,1% |
-1,3% |
|
4 |
Женева |
-2,9% |
-2,9% |
0% |
|
5 |
Нью-Йорк |
-2,3% |
-6% |
-3,5% |
|
6 |
Вена |
-1,7% |
-3,3% |
-1,9% |
|
7 |
Тель-Авив |
-0,8% |
-2,1% |
-0,8% |
|
8 |
Дубай |
-0,4% |
-0,4% |
0,2% |
|
9 |
Тайбэй |
0% |
0% |
0% |
|
10 |
Токио |
1,1% |
-1,9% |
-4% |
|
11 |
Шанхай |
1,4% |
0,4% |
0,3% |
|
12 |
Найроби |
1,4% |
0% |
0% |
|
13 |
Гонконг |
2,4% |
1,9% |
1,2% |
|
14 |
Гуанчжоу |
2,8% |
1,6% |
1,5% |
|
15 |
Лондон |
3,4% |
1,7% |
1% |
|
16 |
Торонто |
4,5% |
3,4% |
2,7% |
|
17 |
Цюрих |
8,3% |
4,8% |
8,3% |
|
18 |
Кейптаун |
10,2% |
1,4% |
0% |
| Источник: Knight Frank | ||||
На фоне удешевления аренды дорогого жилья из Москвы начали уезжать иностранцы. За последний год количество иностранных арендаторов столичных квартир упало на 13% и составило 37% от общего рынка съемного жилья, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Доля высокобюджетной аренды снизилась до 6% от рынка, причем если раньше в этом сегменте доминировали экспаты из Европы и Северной Америки, то теперь более ощутимую долю заняли переселенцы из Турции, Китая и Южной Кореи. «Число нанимателей из Европы сегодня настолько мало, что не является статистически значимым», — говорится в пресс-релизе риелторской компании.
Среди всех квартиросъемщиков элитного жилья в Москве большая часть приходится на иностранцев из дальнего зарубежья. Россияне и граждане СНГ снимают только 32% элитных квартир в столице, сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. «[За последнее время] изменились средний запрашиваемый бюджет, желаемая площадь и комнатность — все параметры скорректировались в сторону снижения», — отметила руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.
За последний год спрос на недвижимость бизнес-класса в Москве упал на 22%, при этом предложение выросло на 8%, рассказал руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. «Увеличился средний срок экспозиции таких объектов на рынке. Многие владельцы были вынуждены пересмотреть свои условия и арендные ставки в новых реалиях. Спрос иностранных клиентов чаще всего ориентирован на центр Москвы, это одно-двухкомнатные квартиры в бюджете 60–100 тыс. руб. в месяц. Также интерес вызывают предложения на юго-западе и западе столицы», — уточнил Зеленский.
Отъезд арендаторов из западных стран вызвал снижение спроса на квартиры в ЦАО, объяснила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Арендаторы из Европы уделяли внимание архитектурным изыскам старой Москвы, поэтому выбирали жилье в историческом центре: это районы Замоскворечья, Чистых и Патриарших прудов, улицы Поварская, Арбат, Большая Никитская. Советский ампир также приветствовался — например, высотки на Котельнической набережной», — рассказала эксперт.
Современные квартиросъемщики не обращают внимания на историческое наследие: вместо этого спрос смещается на недавно построенные жилые комплексы и клубные дома. «Как правило, такие наниматели имеют помощников, которые занимаются всеми бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. География их расселения в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании — желательно не тратить время в пробках, а добираться пешком», — указала Полякова.
Антон Погорельский