Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Статую русского освоителя Аляски уберут из центра основанного им города Общество, 12:31 Депутата Галямину оштрафовали на 200 тыс. руб. за пикет в поддержку Азара Общество, 12:22 Минтранс Турции объявил о возобновлении авиасообщения с Россией Общество, 12:17 В Белоруссии завели дело после акции протеста в Минске Политика, 12:13 Канье Уэст отказался от планов стать президентом Стиль, 12:06 Минфин сообщил о получении семьями с детьми 99% выделенных средств Общество, 12:03 Российский рекордсмен в прыжках с шестом будет выступать за Белоруссию Спорт, 12:00 Когда нас заменит искусственный интеллект: подкаст РБК Тренды Экономика инноваций, 12:00  Добровольцы сообщили о побочных эффектах при испытании вакцины от COVID Общество, 11:56 Количество ипотечных сделок в Москве в июне выросло на 255% Недвижимость, 11:50 Во дворе московского ЖК построят детскую площадку за 88 млн рублей Недвижимость, 11:47 Опрос показал интерес россиян к частичной удаленной работе Общество, 11:46 Как доля онлайн-продаж «ВкусВилл» выросла в 30 раз РБК и #CloudMTS, 11:42 Новосибирские ученые получили нейтрализующие COVID-19 антитела Общество, 11:37
Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году
Элитная недвижимость ,  
0 

Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году

Риелторы рассказали, кто и с какими целями покупал дорогую недвижимость в Москве в этом году
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Ежегодно около 1–1,5 тыс. россиян и иностранцев покупают премиальные новостройки и элитные квартиры на вторичном рынке Москвы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. Многие из них, по оценке брокеров компании, уже имеют в собственности одну или несколько дорогих квартир.

В компании IntermarkSavills подсчитали кто и с какими целями покупал элитные квартиры в столице в 2015 году: около четверти покупателей заняты в банковской/финансовой сфере, еще 20% — работники нефтегазовой отрасли. За ними следуют сотрудники производственной сферы, транспорта/логистики и сектора FMCG.

Более 80% покупателей элитного жилья, по данным компании, являются семейными парами, причем две трети из них имеют двух и более детей. В возрастной структуре преобладают группы 26–35 и 36–45 лет — по 27% и 39% соответственно. В предыдущие годы возрастная группа 26–35 лет играла менее значимую роль (17% в 2014 году), отмечается в исследовании.

В большинстве случаев (53%) квартиры покупались для собственного проживания. В инвестиционных целях (сохранение средств, дальнейшая перепродажа и аренда) элитную недвижимость в 2015 году приобретали 32% покупателей, то есть каждый третий. Это почти столько же, как и в 2014 году, подсчитали в компании.

По площадям, которые наиболее часто выбирали покупатели, нет явного лидерства: спрос распределен достаточно равномерно. «Ценятся как компактные квартиры до 100 кв. м, так и просторные квартиры от 200 кв. м. На самые большие метражи от 300 кв. м нацелены лишь 7% покупателей», — говорится в исследовании.

Доля иностранных покупателей, по данным IntermarkSavills, по-прежнему невелика — не более 10% от общего количества, при этом 80% из них — выходцы из стран СНГ (Узбекистан, Азербайджан, Украина и Белоруссия). Доля представителей регионов России снизилась достаточно значительно. Ранее на них приходилось до 30% спроса, сейчас — около 10%.

В 2015 году риелторы отмечают, что в условиях возросшего объема предложения спросом пользуются прежде всего премиальные квартиры в лучших современных или исторических домах, расположенных в престижных районах центра столицы. «Важную роль при этом играет инфраструктура и транспортная доступность. Непременное требование подавляющего большинства покупателей — квартира, полностью готовая к заселению, с качественной отделкой «под ключ», — говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

 

Цены на премиальные новостройки

 

В течение 2015 года рублевые цены на премиальные новостройки, по данным агентства недвижимости Point Estate, выросли на 5%, достигнув 819,7 тыс. за 1 кв. м. Средняя долларовая цена к концу года составила $12,5 тыс. за 1 кв. м, снизившись за год на 13,4%.

 

Средний бюджет предложения квартир в элитных новостройках, по оценке компании, находился на уровне 121,4 млн руб., или $1,85 млн. За год этот показатель в рублях увеличился на 6%, в долларах снизился на 13%. Квартиры предлагались в среднем за 147,1 млн руб. ($2,25 млн), стоимость апартаментов была несколько ниже — 100,4 млн руб. ($1,53 млн).

 

Почти 95% предложения номинируется в рублях, и рублевые цены не падают и падать в ближайшее время не будут, прогнозируют риелторы. «Себестоимость строительства повысилась за счет роста цен на строительные материалы и увеличения транспортных расходов. Поэтому и стоимость жилья будет увеличиваться — в наступающем году она вырастет на 5–10% (в том случае, если инфляция останется на сегодняшнем уровне)», — считает генеральный директор агентства недвижимости Point Estate Тимур Сайфутдинов.

 

Сергей Велесевич