Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Продажи элитной недвижимости резко возросли после годовой стагнации
Элитная недвижимость ,  
0 

Продажи элитной недвижимости резко возросли после годовой стагнации

Риелторы зафиксировали рост продаж на рынке недвижимости — спрос на элитное жилье увеличился на 25%, пишет газета «Коммерсантъ». Это связывают, в частности, с поправками в Налоговый кодекс
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Спрос на элитное жилье в ноябре 2015 года увеличился на 25% по сравнению с ноябрем 2014 года и на 50% — по сравнению с прошедшим октябрем. Об этом со ссылкой на исследование Kalinka Group сообщает «Коммерсантъ».

Глава совета директоров компании Екатерина Румянцева сообщила, что средняя стоимость сделки за год при этом снизилась на 30%, до $1,23 млн. Предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы упало на 20% и оценивается в 221 тыс. кв. м.

В Knight Frank сообщили, что позитивная динамика зафиксирована только по отношению к октябрю (на 43% выше), однако в сравнении с прошлым годом спрос упал на 30%. Заместитель регионального директора по аналитике и исследованиям Knight Frank Никита Белоусов отметил, что ожидает в этом году превышения уровня годичной давности. При этом средний бюджета покупки в годовом исчислении сократится на 15–20%, оценил он.

По подсчетам директора по развитию Welhome Андрея Хитрова, в целом к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из которых 61% пришелся на весну и осень.

Риелторы фиксировали снижение спроса на жилье на 19–22% и падение цен с начала 2015 года. Это объяснялось резким увеличением объема предложения на вторичном рынке — собственники элитного жилья решали покинуть страну и начинали выставлять свою недвижимость на продажу, отмечает «Коммерсантъ». Поэтому увеличение числа сделок — новый тренд для рынка элитной недвижимости.

Румянцева пояснила, что ситуация изменилась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениям от девелоперов. Также, по ее словам, причиной стали изменения в Налоговый кодекс, согласно которым срок владения имуществом, после которого собственник сможет продать жилье без уплаты налога, увеличился с трех до пяти лет. Поправки, способствовавшие инвестиционному спросу, вступают в силу с начала 2016 года. Она уточнила, что если покупатель вложит средства в недвижимость до 31 декабря, вернуть их без уплаты налога можно будет в 2018 году. В противном случае придется платить 13% стоимости жилья и ждать до 2021 года. Ждать готовы не более 10% потенциальных инвесторов, отметила она.

Консультанты заметили рост покупательской активности и в других сегментах рынка. В премиальном сегменте, как подсчитали в IntermarkSavills, по итогам ноября число сделок увеличилось на 7% по отношению к октябрю и упало на 15% по сравнению с 2014 годом. Средняя стоимость сделки составила 14,93 тыс. за 1 кв. м — на 30% меньше, чем год назад, и на 4,3% меньше, чем в октябре 2015 года.

В сегменте бизнес-класса покупательская активность увеличилась на 3% по сравнению с октябрем и упала на 32% по сравнению с 2014 годом. В этой категории замечен рост стоимости — за год цены выросли на 3%, до тыс. руб. за 1 кв. м. Бюджет сделки в данном сегменте почти не изменился, зато увеличилась площадь приобретаемых квартир, рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В ноябре число сделок на рынке вторичного жилья экономкласса увеличилось на 15%, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Это рекордный показатель роста с начала года, однако наблюдается падение примерно на 30% по сравнению с предыдущим годом. Стоимость сделок при этом падает — на 1% по сравнению с октябрем и на 4% по сравнению с показателем годичной давности. Увеличение количества сделок связано с отложенным спросом, сформированным на вторичном рынке в начале осени, объяснили в «Инкоме». Рынок начал адаптироваться к негативному политико-экономическому фону, отмечают консультанты. 

Кирилл Буланов (РБК)

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
Главное Лента