Стоимость аренды элитных квартир в Москве упала к уровню 2009 года
По итогам 2015 года в Москве стоимость аренды элитных квартир упала в долларовом выражении на 35% (–40% относительно 2013 года), отмечается в отчете агентства элитной недвижимости Savills. «К концу года показатель среднего бюджета предложения достиг своих минимальных значений и составил $4714 за объект в месяц — что ниже уровня средней ставки аренды на конец кризисного 2009-го», — говорится в отчете. Также, по данным компании, по итогам прошлого года снизился средний запрашиваемый бюджет аренды квартиры: –30% в долларах по сравнению с 2014-м. Риелторы отмечают, что рынок высокобюджетной аренды в столице пока не перешел полностью на рубли, но движется в этом направлении.
Заметное снижение ставок, спроса и рост предложения специалисты компании Savills наблюдали во второй половине 2015 года. Спрос на высокобюджетную аренду в столице в прошлом году снизился на четверть относительно 2014 года, предложение увеличилось на столько же. По итогам года объем предложения арендных элитных квартир вырос до кризисных показателей 2008–2009 годов: на данный момент на одного потенциального арендатора приходится 20 квартир, подсчитали в Savills. «В наиболее благополучные годы на одного арендатора приходилось восемь-десять вариантов, то есть выбор был в два раза меньше», — поясняется в материалах компании.
Наиболее дорогим районом по итогам 2015 года стал Арбат — Кропоткинская: средняя цена составляет $5500 за объект в месяц. На втором месте находится Краснопресненский район ($5300), далее следует Цветной бульвар — $4730 за объект в месяц, говорится в отчете агентства недвижимости.
География спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически не изменилась: район Ленинградского проспекта, по оценке Savills, стабильно входит в тройку самых популярных для аренды районов в столице — 18% от всех запросов арендаторов. На втором и третьем местах — Тверской район и Арбат — Кропоткинская (17% и 12% от общего числа запросов соответственно).
Как изменились ставки аренды от собственников в различных районах Москвы
|
|
Весь рынок |
Арбат — Кропоткинская |
Патриаршие пруды |
Тверская — Кремль |
Лубянка, Китай-город, Чистые пруды |
Замоскворечье |
Фрунзенская |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2014г. |
$6370 |
$8900 |
$6760 |
$6630 |
$6320 |
$5770 |
$6170 |
|
2015г. |
$4700 |
$5500 |
$4470 |
$3300 |
$4160 |
$3900 |
$2480 |
|
Изменение, % |
–26% |
–38% |
–34% |
–50% |
–34% |
–32% |
–60% |
|
|
Весь рынок |
Краснопресненская |
Цветной бульвар |
Таганский |
Ленинский проспект |
Кутузовский проспект |
Кунцево |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2014г. |
$6370 |
$7140 |
$4920 |
$3340 |
$4420 |
$4930 |
$4880 |
|
2015г. |
$4700 |
$5300 |
$4730 |
$2240 |
$3380 |
$4440 |
$4040 |
|
Изменение, % |
–26% |
–26% |
–4% |
–33% |
–24% |
–10% |
–17% |
Участники рынка высокобюджетной аренды в 2015 году приняли новые «правила игры», считает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. «В первую очередь речь о высокой конкуренции между арендодателями, насыщенности рынка качественными интересными объектами, а также снижении предлагаемых арендных ставок», — поясняет эксперт. В 2016 году в компании ожидают, что динамика арендных ставок будет все еще зависеть от колебаний курсов валют, но резкой коррекции не предвидится. «При консервативном сценарии развития число сделок в 2016 году останется как минимум на прежнем уровне», — резюмирует Елена Куликова.
Таблицы: Savills
Сергей Велесевич