Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали московские районы — лидеры по интересу к вторичному жилью Недвижимость, 18:08
Заработать на чужом: как работает субаренда недвижимости Недвижимость, 14:50
Риелторы назвали самые популярные у покупателей новостройки Старой Москвы Недвижимость, 13:38
Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен Недвижимость, 10:23
ЦИАН назвал районы Подмосковья с наименьшим ростом цен на дома Недвижимость, 10:19
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры Недвижимость, 10:05
«Доброград — это новый российский город». Интервью с гендиром проекта Недвижимость, 10:00
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 23 янв, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 23 янв, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
Стоимость аренды элитных квартир в Москве упала
Элитная недвижимость ,  
0 

Стоимость аренды элитных квартир в Москве упала к уровню 2009 года

Средний бюджет предложения дорогих столичных квартир по итогам 2015 года составил $4714 за объект в месяц
Фото: Konstantin Kokoshkin/Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin/Russian Look

По итогам 2015 года в Москве стоимость аренды элитных квартир упала в долларовом выражении на 35% (–40% относительно 2013 года), отмечается в отчете агентства элитной недвижимости Savills. «К концу года показатель среднего бюджета предложения достиг своих минимальных значений и составил $4714 за объект в месяц — что ниже уровня средней ставки аренды на конец кризисного 2009-го», — говорится в отчете. Также, по данным компании, по итогам прошлого года снизился средний запрашиваемый бюджет аренды квартиры: –30% в долларах по сравнению с 2014-м. Риелторы отмечают, что рынок высокобюджетной аренды в столице пока не перешел полностью на рубли, но движется в этом направлении.

Заметное снижение ставок, спроса и рост предложения специалисты компании Savills наблюдали во второй половине 2015 года. Спрос на высокобюджетную аренду в столице в прошлом году снизился на четверть относительно 2014 года, предложение увеличилось на столько же. По итогам года объем предложения арендных элитных квартир вырос до кризисных показателей 2008–2009 годов: на данный момент на одного потенциального арендатора приходится 20 квартир, подсчитали в Savills. «В наиболее благополучные годы на одного арендатора приходилось восемь-десять вариантов, то есть выбор был в два раза меньше», — поясняется в материалах компании.

Наиболее дорогим районом по итогам 2015 года стал Арбат — Кропоткинская: средняя цена составляет $5500 за объект в месяц. На втором месте находится Краснопресненский район ($5300), далее следует Цветной бульвар — $4730 за объект в месяц, говорится в отчете агентства недвижимости.

География спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически не изменилась: район Ленинградского проспекта, по оценке Savills, стабильно входит в тройку самых популярных для аренды районов в столице — 18% от всех запросов арендаторов. На втором и третьем местах — Тверской район и Арбат — Кропоткинская (17% и 12% от общего числа запросов соответственно).

Как изменились ставки аренды от собственников в различных районах Москвы

 

Весь рынок

Арбат — Кропоткинская

Патриаршие пруды

Тверская — Кремль

Лубянка, Китай-город, Чистые пруды

Замоскворечье

Фрунзенская

2014г.

$6370

$8900

$6760

$6630

$6320

$5770

$6170

2015г.

$4700

$5500

$4470

$3300

$4160

$3900

$2480

Изменение, %

–26%

–38%

–34%

–50%

–34%

–32%

–60%

 

Весь рынок

Краснопресненская

Цветной бульвар

Таганский

Ленинский проспект

Кутузовский проспект

Кунцево

2014г.

$6370

$7140

$4920

$3340

$4420

$4930

$4880

2015г.

$4700

$5300

$4730

$2240

$3380

$4440

$4040

Изменение, %

–26%

–26%

–4%

–33%

–24%

–10%

–17%

Участники рынка высокобюджетной аренды в 2015 году приняли новые «правила игры», считает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. «В первую очередь речь о высокой конкуренции между арендодателями, насыщенности рынка качественными интересными объектами, а также снижении предлагаемых арендных ставок», — поясняет эксперт. В 2016 году в компании ожидают, что динамика арендных ставок будет все еще зависеть от колебаний курсов валют, но резкой коррекции не предвидится. «При консервативном сценарии развития число сделок в 2016 году останется как минимум на прежнем уровне», — резюмирует Елена Куликова.

Таблицы: Savills

Сергей Велесевич

Главное Лента