Аналитики сообщили о рекордах зимы на рынке элитного жилья Москвы
По итогам зимы 2004–2025 годов на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир. Это на 33% больше, чем прошлой зимой, и в 3,5 раза превосходит показатель двухлетней давности. Зимний спрос на дорогое столичное жилье вернулся к показателям докризисной зимы 2020–2021 годов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
«На фоне потепления политического и экономического инфополя, а также разогретого девелоперами спроса мы ожидаем, что весенние месяцы для рынка элитного жилья Москвы пройдут по оптимистичному сценарию. Спрос удержит свои активные позиции, и мы видим потенциал его роста. Полагаю, что резкого роста цен мы в ближайшие месяцы не увидим, но тенденция на повышение останется», — говорит управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Зимой в Москве также установлен абсолютный рекорд совокупных затрат покупателей элитных новостроек. Данный показатель зафиксирован на отметке 80 млрд руб. Это на 56,8% больше прошлогоднего результата (51 млрд руб.) и в 6,1 раза превосходит позапрошлый год (13 млрд руб.).
При этом в феврале этого года средний бюджет квартир, расположенных в ближайших к центру Москвы локациях, превысил 2 млн руб. за «квадрат», что на сегодняшний день эквивалентно $23,4 тыс. Это больше рекордного показателя мая 2014 года, когда цена 1 кв. м в элитном сегменте составляла в перерасчете в валюту $20 тыс.
Средняя стоимость реализованных зимой премиальных квартир составила 229 млн руб., что на 18% превосходит прошлогодний показатель. А средняя стоимость элитного лота зафиксирована на отметке 301 млн руб., это на 15% больше, чем год назад.
Средняя цена 1 кв. м по заключенным в зимний период в элитном сегменте сделкам зафиксирована на отметке 1,8 млн руб. Это на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла 25%, уточняется в исследовании.
По словам Дмитрия Халина, помимо рыночного повышения цен на элитное жилье, выросла себестоимость проектов. В условиях санкций девелоперы вынуждены искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на цене. «Выросла и стоимость строительных работ. Увеличились в цене и финансовые инструменты, которые используют девелоперы. И наконец, сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, так или иначе закладываются в бюджеты проектов», — добавляет эксперт.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», в январе 2025 года Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту за год средней цены 1 кв. м на рынке элитных новостроек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 88%, до 2,72 млн руб. Такой годовой рост цен в Хамовниках аналитики объясняют как выходом новых проектов элитного сегмента с высоким ценником на старте продаж, так и ростом цен в уже имевшихся на рынке элитных новостройках.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
