Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда
Загород ,  
0 

Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда

Если собственник участка может попасть на него только через соседнюю территорию, он вправе потребовать обеспечить такой доступ у владельца соседнего участка
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Владелец земли может пользоваться соседним участком для проезда на свой, если он лишен другой возможности доступа. В таком случае владелец соседнего участка не может запретить проход или проезд по своей земле. Об этом сообщает РАПСИ со ссылкой на определение Верховного суда России (ВС).

Поводом для разбирательства послужил иск индивидуального предпринимателя Александра Ларионова к ООО «ТехноАрск». Ларионов арендовал у муниципалитета участок, смежный с землей компании. Предприниматель потребовал в суде устранить препятствия в виде припаркованных и проезжающих машин ООО «ТехноАрск», а также запретить проход-проезд через свой земельный участок.

Три судебных инстанции, включая Арбитражный суд Республики Татарстан, удовлетворили иск в полном объеме. Однако «ТехноАрск» с таким решением не согласился и обратился с кассационной жалобой в Верховный суд.

Высшая инстанция встала на сторону «ТехноАрска» и разрешила компании пользоваться соседним участком для доступа к своему. Уточняется, что под доступом к земельным участкам согласно ст. 22 и 26 ФЗ-218 понимается наличие прохода или проезда от земель общего пользования. Решение Верховного суда учитывает, что дорога к земельному участка «ТехноАрска» ведет через землю, арендованную предпринимателем, и другого пути нет.

ВС пояснил, что, если владелец участка не имеет доступа к своему участку, кроме как через соседний, то он вправе требовать от владельца соседней земли обеспечить такой доступ. При этом собственник соседнего участка не может отказать, указывает ВС. «Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со ст. 274 ГК возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута)», — пояснила высшая инстанция.

Ранее Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой. Как уточнили в высшей инстанции, для этого должно одновременно соблюдаться несколько условий: права на объект зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, параметры постройки соответствовать предельным нормам, а сам участок быть в собственности.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента