Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд
Город ,  
0 

ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались в связи со спором о размере возмещения предпринимателю, у которого администрация Южно-Сахалинска изъяла земельный участок с магазином
Фото: E. O.\shutterstock
Фото: E. O.\shutterstock

Верховный суд (ВС) России 29 сентября разъяснит особенности определения размера компенсации при принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее определение опубликовано в картотеке «Электронное правосудие».

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта администрации Южно-Сахалинска с местным предпринимателем. Мужчина арендовал земельный участок и построил на нем торговый павильон. Администрация обратилась к нему с иском об изъятии земли для муниципальных нужд и просила суд установить выкупную стоимость недвижимости в размере около 10,6 млн руб., следует из материалов дела.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области участок с магазином был изъят, инстанция установила компенсацию за объекты в размере 38,8 млн руб., из которых 1,5 млн руб. — рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 млн руб. — рыночная стоимость торгового павильона, 16,2 млн руб. — убытки предпринимателя. При этом суд первой инстанции оставил в силе право аренды предпринимателя на участок и право собственности на здание магазина. Апелляция и окружной суд оставили постановление без изменений.

Администрация не согласилась с решением и обратилась в ВС с просьбой пересмотреть размеры убытков и установить сумму компенсации в размере 9,7 млн руб. Местные власти подчеркнули в иске, что участок и здание торгового павильона не были изъяты у предпринимателя и он продолжает получать с них доход, сдавая в аренду. Доказательством этому послужили платежные поручения и претензионные письма от предпринимателя в адрес арендатора павильона о взыскании арендной платы. С позиции истца, поскольку спорное имущество оставалось в фактическом владении бизнесмена, размер его убытков должен быть пересмотрен.

Верховный суд счел, что эти доводы заслуживают внимания, и передал кассационную жалобу для рассмотрения на заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

Верховный суд в октябре уточнит права рантье на имущество в сдаваемом помещении. Разъяснения суда высшей инстанции потребовались по поводу конфликта вокруг экспонатов Музея истории русского шоколада, которые хранились на арендуемых площадях.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента