Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд
Город ,  
0 

ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались в связи со спором о размере возмещения предпринимателю, у которого администрация Южно-Сахалинска изъяла земельный участок с магазином
Фото: E. O.\shutterstock
Фото: E. O.\shutterstock

Верховный суд (ВС) России 29 сентября разъяснит особенности определения размера компенсации при принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее определение опубликовано в картотеке «Электронное правосудие».

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта администрации Южно-Сахалинска с местным предпринимателем. Мужчина арендовал земельный участок и построил на нем торговый павильон. Администрация обратилась к нему с иском об изъятии земли для муниципальных нужд и просила суд установить выкупную стоимость недвижимости в размере около 10,6 млн руб., следует из материалов дела.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области участок с магазином был изъят, инстанция установила компенсацию за объекты в размере 38,8 млн руб., из которых 1,5 млн руб. — рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 млн руб. — рыночная стоимость торгового павильона, 16,2 млн руб. — убытки предпринимателя. При этом суд первой инстанции оставил в силе право аренды предпринимателя на участок и право собственности на здание магазина. Апелляция и окружной суд оставили постановление без изменений.

Администрация не согласилась с решением и обратилась в ВС с просьбой пересмотреть размеры убытков и установить сумму компенсации в размере 9,7 млн руб. Местные власти подчеркнули в иске, что участок и здание торгового павильона не были изъяты у предпринимателя и он продолжает получать с них доход, сдавая в аренду. Доказательством этому послужили платежные поручения и претензионные письма от предпринимателя в адрес арендатора павильона о взыскании арендной платы. С позиции истца, поскольку спорное имущество оставалось в фактическом владении бизнесмена, размер его убытков должен быть пересмотрен.

Верховный суд счел, что эти доводы заслуживают внимания, и передал кассационную жалобу для рассмотрения на заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

Верховный суд в октябре уточнит права рантье на имущество в сдаваемом помещении. Разъяснения суда высшей инстанции потребовались по поводу конфликта вокруг экспонатов Музея истории русского шоколада, которые хранились на арендуемых площадях.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» оценил долю неипотечных сделок с недвижимостью в 2025 годуДеньги, 15:02
Бульвар, трамвай и огромный лес: чем интересен район БогородскоеГород, 14:58
Усадьбы со львом и грифоном в центре Москвы признали памятниками культурыГород, 14:55
Отключение отопления в Санкт-Петербурге: нормативы и даты в 2025 годуГород, 13:35
Назван топ-10 стран, популярных у россиян для покупки жилья в 2025 годуЖилье, 12:38
Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границейДеньги, 12:02
Росреестр оценил популярность дальневосточной и арктической ипотекиДеньги, 10:35
Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильемЖилье, 10:22
Назван уровень цен на жилье в городах с семейной ипотекой на вторичкуЖилье, 09:03
Территория скрытого потенциала: где не хватает объектов light industrialДеньги, 27 мар, 18:40
ВЦИОМ выяснил отношение россиян к городам, где они проживаютГород, 27 мар, 17:58
Архитектура от кутюр: примерка фасадов премиум-классаГород, 27 мар, 17:30
ФНС пояснила, когда бизнесменам не надо платить налог на недвижимостьДеньги, 27 мар, 16:21
В Москве после реставрации открылся театр Никиты МихалковаГород, 27 мар, 16:02
Главное Лента