Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность
Жилье ,  
0 

ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность

Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов
Фото: Worawee Meepian\shutterstock
Фото: Worawee Meepian\shutterstock

Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС) России.

«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе, опубликованном в базе «Электронное правосудие».

ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам. Это решение поддержал и суд округа.

Однако Верховный суд оценил ситуацию по-другому. С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.

Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил Верховный суд, оставив в силе определение первой инстанции.

ВС ранее разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца. Отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем, постановил суд высшей инстанции.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента