Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца
Жилье ,  
0 

ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца

Отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем
Фото:  Kaspars Grinvalds\shutterstock
Фото: Kaspars Grinvalds\shutterstock

Вторичное жилье нельзя отнимать у добросовестного покупателя в случае банкротства продавца недвижимости и включать в конкурсную массу, даже если этого требует арбитражный управляющий. Соответствующие разъяснение дал Верховный суд (ВС), сообщает «Российская газета».

Разъяснения суда высшей инстанции были даны по делу о сделке с недвижимостью, которую отобрали у добросовестной приобретательницы спустя два года после покупки. Одна гражданка продала другой однокомнатную квартиру за 9,3 млн руб., переход права собственности был зарегистрирован в реестре недвижимости. Через два года бывшая владелица жилья обанкротилась, и суд начал процедуру реализации ее имущества. Арбитражный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи однушки, суд удовлетворил заявление и квартиру продали с торгов за 6,8 млн руб.

Предыдущая владелица некоторое время не была в курсе новой сделки. Узнав, что лишилась квартиры, она обратилась в суд, который признал торги недействительными. Но апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на то, что на момент торгов спорная квартира была включена в конкурсную массу должника. После этого женщина обратилась в Верховный суд.

ВС постановил, что юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника, и указал на то, что истица стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи. Записи о восстановлении права собственности прежней хозяйки на квартиру ВС признал недостоверными. В решении высшей инстанции также указывается, что гражданина, который купил квартиру на торгах, нельзя считать добросовестным приобретателем — он должен был осмотреть недвижимость перед покупкой. ВС отменил постановления судов апелляционной инстанции и округа, а требование о признании права собственности женщины направил на новое рассмотрение.

Верховный суд ранее дал разъяснения по правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Главное Лента