Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой
Жилье ,  
0 

Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой

Это первое разъяснение высшей судебной инстанции, в котором вопросы по самостроям объединены в одно общее постановление
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС

Жилые дома или строения на дачных и садовых участках не могут быть снесены как самовольные постройки, если одновременно соблюдаются три условия: регистрация прав до 1 сентября 2018 года, соответствие предельным характеристикам разрешенного строительства и единое право собственности на постройку и участок. Такое разъяснение 12 декабря было дано в ходе пленума Верховного суда, сообщает информагентство РАПСИ.

В постановлении о практике применения норм о самовольной постройке ВС также указывается, что сносить как самовольные постройки нельзя памятники культурного наследия и строения, обладающие признаками объекта культурного наследия, согласно ст. 3 закона № 73-ФЗ.

Самовольными постройками нельзя признавать воздушные и морские суда, а также объекты движимого имущества (включая нестационарные торговые объекты) и неотделимые улучшения земельного участка (например, ограждение или замощение), указал ВС. «Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения, — приводит текст постановления информагентство. — Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан <...> — о запрещении его эксплуатации (п. 1 ст. 1065 ГК РФ)».

В постановлении ВС также рассматриваются ситуации, связанные с отсутствием у спорной постройки разрешения на строительство и наличием записи о ней в ЕГРН. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием признания объекта самовольной постройкой — для сноса по этому основанию необходимо установить соответствующие признаки, указывает инстанция.

Что касается записи в ЕГРН, ее наличие не может быть отказом для возбуждения судебного иска о сносе. Но местные власти своим решением, без суда, не могут принимать решения о демонтаже такой постройки — это касается в том числе самовольных пристроек к жилым домам, уточняет ВС.

Постановление также оговаривает, как рассчитывается срок исковой давности: для случаев, когда самовольная постройка не угрожает безопасности, это три года с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав и о том, кто в этом виноват. Для самовольных построек, которые создают угрозу жизни или здоровью, срока исковой давности нет, указывается в документе.

«Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости, — указывает ВС. — Устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков».

Проект постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» впервые был рассмотрен ВС в ноябре 2023 года, тогда он был отправлен на доработку. Отмечалось, что это первое разъяснение по самостроям, сформулированное в виде отдельного самостоятельного постановления.

Читайте также: Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента