Спрос на элитное жилье с предчистовой отделкой в Москве вырос в 6,75 раза

Фото: Shutterstock

В 2023 году на рынке элитных новостроек Москвы 27% сделок было совершено с квартирами с предчистовой отделкой (white box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%), и в 6,75 раза больше, чем по итогам 2021 года (4%), говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства элитной недвижимости Whitewill.

Самая большая доля лотов с отделкой white box зафиксирована в сегменте элитных апартаментов — 58%. Это на 8 п.п. больше, чем в 2021 году, уточняется в исследовании.

В Whitewill также замечают, что девелоперы все реже предлагают лоты с предчистовой и чистовой отделкой. Прежде всего это связано с возможными сложностями поставок подходящих высококачественных материалов, с которыми отечественный рынок столкнулся на фоне санкций, уточняют в компании.

«Зарубежные материалы закупаются за валюту, а в условиях девальвации рубля сложно сформировать конечную стоимость отделки, так как девелоперский цикл составляет в среднем три года — за этот период стоимость материалов существенно меняется за счет разницы в курсе валют», — говорится в исследовании.

Как изменился подход к премиальной отделке в новостройках

Участники рынка связывают снижение доли предложения с отделкой в премиум- и элитном сегментах рынка недвижимости также с западными санкциями. Число европейских компаний, которые готовы работать с Россией, сократилось, говорит CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, чаще речь идет не о западных партнерах, а об азиатских офисах различных компаний. К тому же на рынке уже появились узнаваемые и популярные российские дизайнеры, которые в целом могут заменить европейцев, добавляет Халин, а с европейскими дизайн-бюро сотрудничают единичные застройщики.

Эксперт подтверждает, что в новых проектах девелоперы все реже предлагают квартиры с отделкой. «Не так часто сегодня в объектах предлагаются полная отделка и оснащение квартир. Если в периоды расцвета элитного рынка недвижимости доля квартир с отделкой доходила до трети объема предложения, то сегодня я бы оценил ее в 10–15% от общего объема», — говорит Дмитрий Халин.

Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что за последние два года доля лотов с отделкой в структуре высокобюджетного предложения сократилась на 12 п.п, а за последние три года — на 19 п.п. «В 2023 году более половины (56%) проданных квартир и апартаментов были реализованы «в бетоне», — говорит эксперт, уточняя, что на лоты с отделкой пришлось около 44% от общей структуры спроса (минус 16 п.п. в годовом выражении). «Из этого объема 28% — с финишной отделкой, а 16% — с отделкой white box», — заключает Широкова.

Сами застройщики отмечают удорожание премиальной отделки на фоне ослабления рубля. «В проектах де-люкс значителен процент импортных комплектующих и материалов, цена на которые привязана к курсу доллара. Работает параллельный импорт. Цены на него выросли значительно: примерно раза в два по сравнению с 2021 годом, — говорит заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Но препятствий для приобретения европейских материалов почти нет, мы стараемся сохранять своих европейских поставщиков».

Коммерческий директор MR Group Леонид Савков отмечает, что рынок планомерно наращивал долю предложений с отделкой вплоть до февраля 2022 года. «Произошедшие события пошатнули уверенность ряда застройщиков в устойчивости своего бизнеса. Это привело к тому, что многие из них упростили свои бизнес-модели и отказались от продажи квартир с отделкой или существенно сократили их долю», — говорит эксперт, подчеркивая, что к началу 2024 года отрасль уже адаптировалась к переменам и доля предложений с отделкой будет постепенно увеличиваться.

«По нашим данным, если в 2021 году запрос на квартиры с отделкой в элитных новостройках достигал 50%, то сейчас этот показатель заметно упал и составляет не более 30%», — делится своими данными директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. «За последний год среди вышедших на рынок элитных новостроек практически нет таких, где весь объем реализуется с отделкой — таких проектов единицы. Сейчас девелоперы преимущественно предлагают из всего объема определенный пул квартир с частичной или полной отделкой (white box или финишной)», — отмечает эксперт.

По данным компании «Метриум», в конце прошлого года в продаже на первичном рынке столицы насчитывалось 11,1 тыс. лотов с предчистовой отделкой. Это на 7% меньше, чем в начале 2023 года. Сокращение количества квартир с отделкой в компании объяснили ростом расходов на отделочные материалы.