Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве за два года вырос объем нераспроданных новостроек
Жилье ,  
0 

В Москве за два года вырос объем нераспроданных новостроек

На начало июля в столице было нераспродано 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья по сравнению с 57% годом ранее. Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ», предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости». Данную динамику институт жилищного развития раскрыл впервые.

По данным «Дом.РФ», по состоянию на 1 июля из общего объема строящегося жилья в Москве были проданы 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными.

Такое соотношение сохраняется уже третий квартал подряд. По оценкам института жилищного развития, на 1 апреля 2023 года объем нераспроданного жилья в столице составлял 61% (9,9 млн кв. м). Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.

Однако по сравнению с 2021 и 2022 годом нераспроданного строящегося жилья в Москве стало больше. Например, 1 июля 2022 года этот показатель составлял 57%, а на 1 июля 2021 года — 51%. Именно в 2021 году уровень распроданности строящегося жилья вырос. Ранее, в 2020 году, распроданными в среднем были 41-44% новостроек. 

Распроданность строящегося жилья в Москве в 2020-2023 гг.

Дата Объем строящегося жилья, млн кв. м Продано, млн кв. м Не продано (продажи открыты), млн кв. м Продажи не открыты. млн кв. м
1 июля 2020 года 15,5 6,9 (45%) 4,9 (32%) 3,6 (24%)
1 июля 2021 года 16,3 8 (49%) 4,8 (30%) 3,4 (21%)
1 июля 2022 года 16,8 7,2 (43%) 5,8 (35%) 3,6 (22%)
1 июля 2023 года 16,3 6,4 (39%) 7,2 (44%) 2,6 (16%)

Данные: «Дом.РФ»

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен. Чем дальше цены от платежеспособного спроса, там выше процент нераспроданности жилья.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперт объясняет скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам (в июле 2020 году ЦБ снизил ключевую ставку до рекордно низких 4,25% годовых). Дешевая ипотека привела на рынок покупателей с небольшим доходом, кроме того, на рынок недвижимости вышли инвесторы, для которых депозиты перестали быть выгодными. В итоге спрос вырос, но предложение пропорционально не увеличилось, и цены поползли вверх, пояснил Олег Репченко.

«За последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5 — 2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей распроданности, она уже не компенсирует завышенные цены. Несмотря на льготные ставки, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается», — отметил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Даже в период господства «нулевой» ипотеки, которая во второй половине 2022 года была основным драйвером продаж, доля распроданного жилья не снижалась. Потому что спрос упирается в цены», — добавил он.

Доля распроданности новостроек в России

По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц он увеличился на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента