Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем нераспроданного жилья в России за год вырос почти на 20%
Жилье ,  
0 

Объем нераспроданного жилья в России за год вырос почти на 20%

По данным «Дом.РФ», на 1 июля 2023 года доля проданного жилья составила 30% — заметно меньше, чем в среднем за 2020–2021 годы
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Объем нераспроданного жилья в России по итогам первого полугодия составил 70,9 млн кв. м жилья, или 70% от всего строящегося жилья. В годовом выражении показатель вырос на 11,1 млн кв. м, или на 18,5%. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили по запросу в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр.

По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц он увеличился на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.

При этом у топ-10 застройщиков уровень распроданности выше (36% на 01.07.2023), чем в среднем по рынку.

Фото: «Дом.РФ»

Распроданность жилья в стадии строительства снижается с середины 2022 года на фоне активного, опережающего спрос вывода на рынок проектов и новых корпусов, отметили в «Дом.РФ». В среднем за 2020–2021 годы показатель находился на уровне 40%.

Как пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, текущий уровень распроданности соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались на инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию. «В среднем за 2020–2021 годы уровень распроданности строящихся квартир составлял около 40% от их общего объема. Такой уровень свидетельствовал о некотором дефиците квартир, особенно в высокой стадии строительной готовности», — пояснил Михаил Гольдберг.

Фото: «Дом.РФ»

С середины 2022 года показатель снижается, но это говорит не о проблемах, а, скорее, о перебалансировке рынка после долгого дефицита предложения, считает глава аналитического центра «Дом.РФ». «На данный момент уровень распроданности составляет примерно 30%, что соответствует нормальной модели проектного финансирования. В рамках этой модели застройщики не должны продавать всю недвижимость на инвестиционной стадии строительства», — отметил эксперт. Это позволяет покрыть себестоимость строительства и погасить кредит. А дальнейшие продажи уже формируют прибыль застройщиков, добавил он.

«За январь — июнь текущего года запущено строительство 21,4 млн кв. м жилья — на 21% больше, чем в том же периоде 2022 года, и даже выше уровня первого полугодия рекордного 2021 года. В этих условиях немного выросла доля жилья, которое только предстоит продать, но в основном это проекты, ввод которых запланирован на 2024 год и позже», — заключил он.

Весной уровень нераспроданного жилья составлял также примерно 70 млн кв. м. По данным «Дом.РФ», в апреле в России в стадии строительства находилось 98 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), еще почти 42 млн кв. м было не продано.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента