Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали города России с наибольшей долей непроданных новостроек
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали города России с наибольшей долей непроданных новостроек

Лидером по доле таких площадей стал Краснодар. Но если рассматривать нераспроданные объемы в «квадратах», то на первое место выйдет Москва
Новостройки Краснодара 
Новостройки Краснодара  (Фото: Shutterstock)

Самая высокая доля экспонируемых объемов жилья на рынке новостроек среди городов-миллионников России отмечена в апреле 2023 года в Краснодаре. Почти 83% строящегося жилья (3,4 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя, говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

Как считали

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в городе, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра.

По данным экспертов, на втором месте Омск, где не распродано около 80% объемов строящегося жилья, или 239,1 тыс. кв. м. Тройку миллионников с наибольшей долей нераспроданных новостроек замыкает Челябинск: 74%, или 251,4 тыс. кв. м. Далее следуют Казань (73%, 731,5 тыс. кв. м) и Красноярск (73%, 704 тыс. кв. м).

Аналитики отмечают, что во всех 16 городах-миллионниках нашей страны доля нераспроданных площадей в строящемся жилье превышает 50%. Чтобы оценить, как нераспроданные объемы влияют непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные, подчеркивает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. В первую очередь, важно, какие среднемесячные или среднегодовые темпы на конкретном рынке сформированы — от этого прямо зависит, успеют ли все объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию.

Наименьшей доля нераспроданного жилья в апреле оказалась в Москве (57%) и Екатеринбурге (60%). При этом, если оценивать нераспроданные новостройки в квадратных метрах, лидирует Москва, обращают внимание аналитики. По данным bnMAP.pro, сейчас в столице не продано 8,2 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте Петербург (3,7 млн кв. м), замыкает тройку лидеров Краснодар (3,4 млн кв. м).

Нераспроданные новостройки в городах-миллионниках, апрель 2023 год

Город Доля нереализованных остатков по площади, % Доля нереализованных остатков по площади, тыс. кв.м
Краснодар 83% 3414,8
Омск 80% 239,1
Челябинск 74% 251,4
Казань 73% 731,5
Красноярск 73% 704,0
Самара 71% 554,8
Новосибирск 69% 1305,9
Ростов-на-Дону 69% 1191,1
Волгоград 69% 362,2
Воронеж 67% 721,4
Уфа 67% 879,0
Пермь 62% 572,7
Нижний Новгород 61% 413,9
Санкт-Петербург 61% 3754,6
Екатеринбург 60% 1946,6
Москва 57% 8232,6

Данные: bnMAP.pro

Недавно «Дом.РФ» оценил объемы нераспроданного жилья в России — сейчас, по данным госкомпании, в стране строится 98 млн кв. м, из них в продажу выведено порядка 70 млн «квадратов». Из этого объема продано пока лишь 29 млн кв. м. С учетом того объема, который застройщики пока придерживают, площадь нераспроданного жилья составляет, таким образом, около 69 млн кв. м. В Москве из 16,2 млн кв. м жилья, которое находится в активном строительстве, не распродано 10 млн кв. м.

О дисбалансе на рынке жилья в России в 2023 году заявлял президент Владимир Путин. Глава государства отметил, что из-за избытка предложения на рынке новостроек в стране может начать снижаться объем ввода жилья. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал президент.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На северо-западе Москвы построят новый речной портГород, 14:01
Почему завышают цены на вторичку: 7 ошибочных аргументов продавцаЖилье, 12:57
Росреестр разъяснил, что делать при потере документов на недвижимостьЖилье, 12:17
Компания Sansiri построит особенный проект в перспективном районе ПхукетаДеньги, 12:07
Переговоры по Украине пройдут во дворце Долмабахче. Как он выглядитДизайн, 11:27
Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось на 75%Жилье, 10:09
Названы мегаполисы, где в мае сильнее всего подешевела аренда жильяЖилье, 09:00
Росстат отметил замедление ввода жилья в эксплуатацию в РоссииОтрасль, 14 мая, 21:26
«Кутузов Сити» — премиальный клубный дом на западе МосквыГород, 14 мая, 17:37
Дом обладателя четырех «Оскаров» выставили в Англии на продажу за £2 млнДеньги, 14 мая, 17:32
Как выглядят самые дорогие квартиры Санкт-Петербурга в продажеДизайн, 14 мая, 17:26
Особняки фабриканта, купчихи и крестьянки признаны домами-памятникамиГород, 14 мая, 15:59
Собянин анонсировал благоустройство Карамышевской набережной в МосквеГород, 14 мая, 14:30
В Москве упал выбор дешевого жилья из-за скидок и снижения новых проектовЖилье, 14 мая, 13:21
Главное Лента