В Москве стало больше жилья дешевле ₽10 млн. Почему это происходит
В Москве резко выросло предложение квартир стоимостью до 10 млн руб. Такая тенденция наблюдается как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Это связано с общим увеличением предложения на рынке, а также со снижением цен на квартиры и скидками от застройщиков. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
Предложение новостроек
За год предложение квартир стоимостью до 10 млн руб. на первичном рынке жилья Москвы с учетом новых территорий выросло в полтора-два раза. По данным аналитиков «Домклик», если в феврале 2022 года на продажу в новостройках в таком ценовом диапазоне было выставлено 9,8 тыс. квартир, то в феврале 2023 года уже 16,8 тыс. (рост в 1,71 раза).
Резкий рост предложения новостроек отмечают эксперты из компании «Бест-Новострой». По их данным, сейчас в новостройках Москвы и Новой Москвы выставлено в продажу 18,2 тыс. лотов по цене до 10 млн руб. (только квартиры). Год назад таких лотов было почти вдвое меньше — 9,9 тыс. лотов, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Одновременно выросла и доля квартир стоимостью до 10 млн руб. в общем объеме предложения. По данным bnMAP.pro, если год назад она составляла 26%, то сейчас 30% (в границах Старой Москвы). Больше всего квартир по цене до 10 млн руб. представлено в новостройках ЮВАО — 21,5% всего предложения. В тройке лидеров также САО (15,3%) и ЗАО (14,4%). Меньше всего таких квартир ожидаемо в ЦАО — всего 0,01%.
Рост предложения квартир по цене до 10 млн руб. в новостройках эксперты объясняют как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками от застройщиков. По данным «Домклик», в январе доля сделок на первичном рынке вернулась к равновесным показателям — на уровень 20% (близкие значения фиксировались в период с июля по ноябрь 2022 года). Всплеск интереса к новостройкам со стороны клиентов оказался краткосрочным, при этом за январь 2023 года цена квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1%, отметили аналитики «Домклик».
По словам Ирины Доброхотовой, увеличение предложения новых квартир по цене до 10 млн руб. в целом пропорционально изменению всего предложения за год. «Во-вторых, в таких экономических условиях девелопер стремится обеспечить продажи, а покупателю проще приобрести лот за относительно небольшие деньги. Отсюда рост в предложении недорогих лотов и сюда же — уменьшение нарезки квартир», — отметила она.
Что купить в новостройках Москвы по цене до 10 млн руб.
По данным «Бест-Новостроя», сейчас 10 млн руб. соответствует среднему бюджету покупки жилья в Новой Москве, тогда как в Старой Москве в указанную сумму вписывается только средний бюджет покупки студии — 8,8 млн руб. При этом 10 млн руб. может хватить не только для покупки студии в Москве, но и на однокомнатную и даже на двухкомнатную квартиру. Двушки до 10 млн руб. экспонируются в девяти ЖК в Старой Москве, трешек по такой цене нет.
В Новой Москве за 10 млн руб. или меньше можно купить и двушку, и трешку (в трех ЖК). Например, за 7,3 млн руб. можно купить двушку площадью 52 кв. м в ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков». За 6,2 млн руб. предлагают двушку метражом 47 кв. м в ЖК «Борисоглебское». Трехкомнатная квартира в ЖК «Эдельвейс» площадью 80,8 кв. м без отделки продается за 9,6 млн руб.
Предложение на вторичке
Выбор квартир по цене до 10 млн руб. за год стал шире и на вторичном рынке жилья Москвы. По оценкам аналитиков «Домклик», объем предложения таких квартир увеличился примерно на 16%, с 15,1 тыс. до 17,4 тыс. А вот эксперты из ЦИАН зафиксировали двукратный рост. По их данным, в феврале 2023 года на вторичном рынке Москвы на продажу выставлено около 9,4 тыс. квартир (без учета апартаментов) стоимостью до 10 млн руб. Год назад выбор был меньше — 4 тыс. лотов.
Примерно 27% всех лотов на вторичном рынке в бюджете до 10 млн руб. находятся в Новой Москве. В старых границах лидируют ЮВАО (13% всех лотов), ВАО (12%), ЮАО (10%). «То есть более дешевый восточный сектор и южный сектор за счет районов за МКАД и с большой удаленностью от метро», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Меньше всего таких квартир в ЦАО — около 2%.
Рост объема предложения квартир от собственников по цене до 10 млн руб. укладывается в общерыночные тренды — общий рост предложения, снижение цен и скидки. По наблюдениям экспертов из «Домклик», именно в Москве предлагаются наибольшие средние скидки в процессе сделки купли-продажи вторичной недвижимости — 2,1%. Еще прошлой осенью москвичи в среднем уступали около 1,3% от стоимости жилья. «Увеличение скидки вкупе с динамикой стоимости квадратного метра сигнализирует об усталости продавцов и готовности играть по правилам покупателя», — пояснили в «Домклик».
Что купить на вторичке по цене до 10 млн руб.
По данным ЦИАН, на вторичном рынке Москвы можно выбирать из 6,5 тыс. однушек, 1,5 тыс. двушек и 1,4 тыс. студий почти во всех районах Москвы за ТТК. Например, ровно за 10 млн руб. можно купить небольшую двушку площадью 35 кв. м в пятиэтажке между станциями метро «Свиблово» и «Бабушкинская». За 8,9 млн руб. предлагают однушку площадью 31 кв. м у метро «Хорошево», а за 9,2 млн руб. можно приобрести однушку у метро «Академическая».
Полноценную трехкомнатную квартиру, готовую к заселению, за 10 млн руб. в Москве найти будет очень сложно. Выбор трешек в данном бюджете ограничен (менее 100 лотов) и почти во всех есть нюансы, отметила Елена Лапшина. По ее словам, большинство таких лотов находится в наиболее отдаленных локациях Новой Москвы либо в других окраинных районах столицы с плохой транспортной доступностью. Кроме того, большинство таких квартир нуждается в ремонте, чаще всего они очень маленькие по площади, находятся в старых домах или в домах с не самым лучшим окружением (рядом с шумными магистралями, недалеко от железнодорожных путей или промышленных предприятий и т. д.), пояснила эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»