До 35%: На рынке новостроек Москвы зафиксированы рекордные скидки
В 2022 году спрос на новостройки Москвы серьезно снизился. В связи с этим застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, как это было раньше, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки. Эксперты отмечают, что таких скидок на первичном рынке не было даже в предыдущие экономические кризисы.
Рассказываем, на какой дисконт и при каких условиях сегодня могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках Москвы.
Рекордные скидки
Сегодня в подавляющем большинстве московских жилых комплексов действуют специальные предложения от девелоперов. «Скидок в таких объемах и с такими значениями, как в 2022 году, в истории столичного рынка зафиксировано еще не было. В абсолютном выражении дисконты варьируются от 2,6 млн до 34 млн руб. от прайсовой стоимости», — рассказал коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.По данным bnMap.pro, те или иные скидки при покупке сегодня запущены в 75% жилых комплексов столицы. «Год назад в Москве скидки также предоставлялись в большинстве ЖК, но тогда они носили, скорее, маркетинговый характер и были рассчитаны на привлечение покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос перед Новым годом. При этом максимальный размер дисконта был куда меньше — только 18%, и то такой дисконт предлагали только в четырех ЖК. Стоит отметить, что вырос не только размер максимальных скидок. Средний размер дисконтов на московские новостройки увеличился с 2% в прошлом году до 6,45% в 2022-м», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Максимальный дисконт на квартиры сегодня составляет 30%, а на апартаменты достигает 35%, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, таких скидок на первичном рынке не было даже во время экономических кризисов.
«В 2008 году скидки предлагали почти все крупные застройщики, однако размер дисконта был существенно ниже, чем сейчас. В среднем скидки не превышали 10–15%. Впрочем, в 2008 году цены на новостройки в столице снижались, тогда как в этом году первичное жилье подорожало на 7,7%. В 2014 году жилая недвижимость также ощутимо прибавила в цене. Ситуация того времени была напряженной, но не кризисной. Предновогодний дисконт составлял в среднем 10%. При этом большинство акций не распространялось на покупку жилья с ипотекой. Более того, многие застройщики предоставляли скидки лишь при условии полной оплаты жилья. В некризисные годы столь крупные скидки предлагались редко и лишь в ходе непродолжительных акций и распространялись на очень ограниченный пул квартир», — резюмировала Надежда Коркка.
Условия акций
Несмотря на то что скидки сегодня предлагаются в большинстве новостроек Москвы, действуют они далеко не на все квартиры, утверждают аналитики. «Речь чаще всего идет о выделенном пуле квартир и о соблюдении ряда дополнительных условий. Так, максимальная скидка часто предлагается для лотов со 100%-ной оплатой, или же при покупке с обычной рыночной ипотекой (без господдержки), или при большом первоначальном взносе. Одним словом, чем больше размер внесенных средств и чем выше гарантии платежеспособности покупателя, тем большую скидку готов предоставить сегодня застройщик», — объяснил Владимир Моребис.
По данным bnMap.pro, треть скидок на рынке сегодня — это индивидуальные условия приобретения, о конкретном размере дисконта покупатель не узнает до самой сделки, уточнила глава «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что в остальном при выходе на сделку они в массе своей не превышают 10%, однако встречаются и 20–25%-ные.
Кроме стандартных скидок, многие московские девелоперы запустили различные акции. «Все больше компаний сейчас предоставляют покупателям первичного жилья различные виды рассрочки, отсроченных платежей и трейд-ин. Также многие застройщики для стимулирования спроса запускают необычные предложения — например, «Купи квартиру и получи апартаменты», «Купи сейчас — плати потом», «Купи сейчас — верни потом», «Назови свою цену на квартиру и апартаменты», — рассказала Надежда Коркка.
Примеры скидок от застройщиков
GloraX
Скидки до 35% на объекты в клубном доме «Aura Белорусская».
Level Group
Скидки 30% на квартиры и апартаменты при 100%-ной оплате или покупке без субсидированной ипотеки.
Coldy
Скидка 32,7% на лоты в апарт-комплексе Kazakov Grand Loft.
«МИЦ Девелопмент»
Дисконт на ограниченные лоты: скидки 27% — СК «Мята»; скидки 25% — ЖК «ЭкоБунино»; скидки 20% — ЖК «Вереск», ЖК «Кленовые Аллеи», ЖК «Новоград Павлино», СК «Перец», СК Mirror, ЖК «Цветочные поляны», ЖК «Каштановая роща», ЖК «Мелисад»; скидки 10% — СК «Амарант».
«Эталон»
Скидки 20% на квартиру от двух и более комнат в ЖК Shagal, ЖК Voxhall, ЖК «Серебряный фонтан», ЖК Nagatino I-Land; до 15% — на видовые квартиры в ЖК «Крылья»; до 15% — на готовые квартиры в МФК «Летний сад».
Ingrad
Скидки до 10% на проекты в Москве, до 7% — в Московской области. Акция действует при 100%-ной оплате и покупке без субсидированной ставки и без ипотеки траншами.
MR Group
Скидки 15% на выделенный пул квартир в проектах ЖК City Bay, ЖК D1, ЖК «Метрополия», ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Павелецкая сити», ЖК Symphony 34.
ГК ФСК
Скидки до 25% действуют на выделенные объекты во всех проектах компании.
«Самолет»
Скидки 10% на выделенный объем в проектах: ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Верейская 41», ЖК «Квартал Спутник», ЖК «Заречье парк», ЖК «Люберцы», ЖК «Большое Путилково», ЖК «Квартал Некрасовка», ЖК «Новое Внуково», ЖК «Томилино парк», ЖК «Тропарево парк», ЖК «Прибрежный парк», ЖК «Горки парк», ЖК «Остафьево», ЖК «Молжаниново», ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Пятницкие луга», ЖК «Алхимово», ЖК «Мытищи парк», ЖК «Егорово парк».
А101
Скидки 10% на выделенный объем в проектах ЖК «Прокшино», ЖК «Скандинавия», ЖК «Южные сады», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Бунинские кварталы», ЖК «Испанские кварталы». Скидка распространяется на квартиры, купленные при полной оплате, с использованием ипотечного кредита на стандартных условиях или программы «Ипотека траншами».
ЛСР
Скидка до 10% при 100%-ной оплате или стандартной ипотеке (кроме перечня акционных квартир в прайсе).
По проекту WAVE предоставляется дополнительная скидка 30 тыс. руб. на «квадрат» к уже имеющейся 10%-ной скидке на все двухкомнатные квартиры при 100%-ной оплате или стандартной ипотеке; В ЖК «Зиларт» на определенный пул квартир предоставляется скидка 10% при условии 100%-ной оплаты, стандартной ипотеке; ЖК «Ленинградка 58» — скидка 5% при 100%-ной оплате, обычной ипотеке, трейд-ин.
Скидки до 20% — ЖК «Квартал на набережной NOW»; скидки 15% — ЖК «Триколор»; скидки до 14% — ЖК «Интонация»; скидки до 3 млн руб. — ЖК ALIA; скидки до 1 млн руб. на ограниченные лоты + 50% скидка на отделку в ЖК KINETIK.
«Донстрой»
Скидка 8% на все проекты компании при 100%-ной оплате до конца 2022 года.
Regions Development
Скидки на выделенный пул квартир: 25% – в ЖК Dream Towers, 21% – в ЖК «Преображенская площадь».
Optima Development
Скидка до 20% в квартале «Прайм Парк».
«Гранель»
Скидка до 11% на ограниченный пул квартир в ЖК Profit, ЖК «Тринити-2», ЖК «Аникеевский», ЖК «Ильинойс», ЖК «Инновация», ЖК «Новая Рига», ЖК «Бригантина», ЖК «Императорские Мытищи», ЖК «Живописный», ЖК «Пехра», а также в комплексе апартаментов HighWay. Скидка до 23% — на выделенный пул квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny и ЖК MYPRIORITY Dubrovka.
Другие
Скидки до 20% в ЖК Will Towers, ЖК «Фестиваль Парк-2», ЖК «Городские Истории», ЖК Dialog — 15%.
Скидок станет меньше
Новые акции со скидками могут быть запущены до конца года, однако после праздников застройщики будут их сворачивать, считают аналитики рынка недвижимости. «Мы предполагаем, что до Нового года в столице появится еще больше скидок от застройщиков от 10% и выше. Однако после праздников подобных предложений станет существенно меньше», — считает руководитель направления первичного жилья «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Размер скидок на столичные новостройки сегодня находится на пиковых значениях. «Скидки достигли своего максимума. Роста их точно ждать не стоит. Какой смысл анонсировать скидку 40–50%, если всем будет ясно, что это скидка от неоправданно высокой цены», — прокомментировала Доброхотова из «Бест-Новостроя». «В 2023 году скидки, вероятнее всего, закончатся. Январь и февраль, скорее всего, рынок будет стоять. Следующее оживление будем ожидать только в марте», — резюмировала основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»