Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре
В Москве и Подмосковье зафиксировано восстановление спроса на новостройки после резкого обвала в октябре 2022 года, который связывают с началом частичной мобилизации. В ноябре 2022 года в столичном регионе (Москва и область) было зарегистрировано 9,54 тыс. сделок. Это на 22% больше показателя октября этого года (7,84 тыс.), подсчитали аналитики проекта Dataflat (расчеты есть у редакции).
Наибольший рост числа сделок (сразу на 40%) аналитики отметили в Старой Москве — 4,6 тыс. в ноябре против 3,28 тыс. в октябре. В Подмосковье прирост сделок составил 14% — с 3,2 тыс. в октябре до 3,7 тыс. ноябре. А вот на рынке новостроек Новой Москвы произошло небольшое снижение количества сделок. В ноябре в ТиНАО зарегистрировано 1,22 тыс. сделок, что на 5% меньше октябрьского показателя (1,29 тыс.).
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Восстановление продаж происходило в локациях, где было зафиксировано самое сильное падение после объявления частичной мобилизации — больше всего рынок в октябре просел именно в старых границах Москвы, отмечают аналитики Dataflat. По их прогнозам, в декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако его показатели останутся далеки от показателей 2021 года.
При этом средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве уменьшилась за месяц на 2% — с 332,7 тыс. до 327,3 тыс. руб., а средняя стоимость купленного лота упала на 9% — с 18,3 млн до 16,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве увеличилась на 5% — с 238,9 тыс. до 250,3 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 3% — с 13,5 млн до 13,1 млн руб. В Подмосковье средняя цена «квадрата» не выросла, оставшись на уровне 170 тыс. руб., а средняя стоимость лота снизилась на 1% (с 7,67 млн до 7,61 млн руб.).
В результате роста числа сделок выросла и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу): в Москве и Подмосковье — на 19%, с 98,2 млрд руб. в октябре до 117,3 млрд руб. в ноябре. Наибольший рост был отмечен в Старой Москве — на 28%, с 60 млрд до 76,7 млрд руб. Выручка девелоперов в Подмосковье увеличилась за месяц на 11% — с 24,6 млрд до 27,4 млрд руб. Выручка девелоперов в Новой Москве уменьшилась на 3% — с 13,5 млрд до 13,1 млрд руб.
В октябре 2022 года в столичном регионе было зафиксировано резкое падение спроса на новостройки из-за объявления мобилизации. Число зарегистрированных сделок с новостройками Старой Москвы сократилось так же сильно, как это случилось в апреле после повышения ключевой ставки ЦБ до заградительного уровня.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»