Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре
Жилье ,  
0 

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре

По данным аналитиков Dataflat, в ноябре 2022 года на рынке новостроек столичного региона было зарегистрировано 9,54 тыс. сделок. Это на 22% больше показателя октября
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве и Подмосковье зафиксировано восстановление спроса на новостройки после резкого обвала в октябре 2022 года, который связывают с началом частичной мобилизации. В ноябре 2022 года в столичном регионе (Москва и область) было зарегистрировано 9,54 тыс. сделок. Это на 22% больше показателя октября этого года (7,84 тыс.), подсчитали аналитики проекта Dataflat (расчеты есть у редакции).

Наибольший рост числа сделок (сразу на 40%) аналитики отметили в Старой Москве — 4,6 тыс. в ноябре против 3,28 тыс. в октябре. В Подмосковье прирост сделок составил 14% — с 3,2 тыс. в октябре до 3,7 тыс. ноябре. А вот на рынке новостроек Новой Москвы произошло небольшое снижение количества сделок. В ноябре в ТиНАО зарегистрировано 1,22 тыс. сделок, что на 5% меньше октябрьского показателя (1,29 тыс.).

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Восстановление продаж происходило в локациях, где было зафиксировано самое сильное падение после объявления частичной мобилизации — больше всего рынок в октябре просел именно в старых границах Москвы, отмечают аналитики Dataflat. По их прогнозам, в декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако его показатели останутся далеки от показателей 2021 года.

При этом средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве уменьшилась за месяц на 2% — с 332,7 тыс. до 327,3 тыс. руб., а средняя стоимость купленного лота упала на 9% — с 18,3 млн до 16,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве увеличилась на 5% — с 238,9 тыс. до 250,3 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 3% — с 13,5 млн до 13,1 млн руб. В Подмосковье средняя цена «квадрата» не выросла, оставшись на уровне 170 тыс. руб., а средняя стоимость лота снизилась на 1% (с 7,67 млн до 7,61 млн руб.).

В результате роста числа сделок выросла и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу): в Москве и Подмосковье — на 19%, с 98,2 млрд руб. в октябре до 117,3 млрд руб. в ноябре. Наибольший рост был отмечен в Старой Москве — на 28%, с 60 млрд до 76,7 млрд руб. Выручка девелоперов в Подмосковье увеличилась за месяц на 11% — с 24,6 млрд до 27,4 млрд руб. Выручка девелоперов в Новой Москве уменьшилась на 3% — с 13,5 млрд до 13,1 млрд руб.

В октябре 2022 года в столичном регионе было зафиксировано резкое падение спроса на новостройки из-за объявления мобилизации. Число зарегистрированных сделок с новостройками Старой Москвы сократилось так же сильно, как это случилось в апреле после повышения ключевой ставки ЦБ до заградительного уровня.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
Главное Лента