В Москве резко сократилось предложение новостроек на стадии котлована
В январе 2023 года на столичном рынке жилья зафиксировано резкое сокращение предложения новостроек на начальном этапе строительства. В массовом сегменте доля квартир и апартаментов на этапе котлована снизилась с 25% в декабре до 11% в январе, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум» (есть в редакции).
Наибольшая доля предложения в новостройках стандарт- и комфорт-класса в январе пришлась на здания на стадии строительства этажей — 70%. На корпуса с отделочными работами пришлось 11% квартир и апартаментов, а на готовые дома — 8%.
В новостройках бизнес-класса доля квартир и апартаментов на начальной стадии строительства в январе этого года составила 20% в общем объеме против декабрьских 28%. Большая часть предложения в этом сегменте, по данным «Метриума», представлена в корпусах на стадии монтажа этажей (53%). На здания с отделкой приходится 15%, а на готовые дома — 12% в общем объеме.
В новостройках премиум-класса доля предложения на стадии котлована составила в январе 11%, что на 17 п.п. меньше, чем в декабре прошлого года. Основная масса предложения в этом сегменте сконцентрирована в корпусах на этапе строительства этажей (65%), в корпусах с отделочными работами застройщики реализуют 16%, а в готовых домах — 8% квартир и апартаментов.
Не изменилась за месяц доля предложения на начальном этапе строительства только в классах элит и делюкс — она зафиксирована на отметке 10% в общем объеме предложения. В корпусах с отделочными работами застройщики предлагают 36% квартир и апартаментов, на стадии строительства этажей — 30%, а в готовых домах — 24% лотов.
«В последние месяцы 2022 года застройщики все чаще стали запускать новые проекты с заметным дисконтом вопреки тенденции последних двух лет. Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков «Метриума», в декабре 2022 года на рынке столичных новостроек продавалось рекордное за всю историю наблюдений число квартир и апартаментов. В старых границах Москвы экспонировалось 52,3 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. лотов.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»