Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
ВС уточнил нормы предпринимательства на дачных участках
Загород ,  
0 

ВС уточнил нормы предпринимательства на дачных участках

Верховный суд пришел к выводу, что открытие в доме на дачном участке детского досугового центра или другого объекта предпринимательства не противоречит закону
Фото: Юрий Машков/ТАСС
Фото: Юрий Машков/ТАСС

Собственник дачного участка имеет право использовать жилой дом на нем для предпринимательской деятельности. Закон не требует согласовывать это с соседями, говорится в определении Верховного суда.

Такой вывод был сделан при рассмотрении спора соседей в одном из дачных поселков. Истец требовал обязать ответчицу закрыть организованный ею на участке ИЖС досуговый центр для занятий с детьми. Сосед также требовал демонтировать забор, освободить участки общего пользования, признать недействительным межевой план и лишить ответчицу права собственности.

Суд первой инстанции предписал ответчице использовать участок только по назначению, то есть для ИЖС. Также было установлено, что своими действиями организатор досугового центра нарушает права соседей по дачному поселку — ведь детей привозят и увозят на автомобилях родители, что приводит к загазованности воздуха. Это решение было поддержано и кассационным судом.

Однако позиция Верховного суда оказалась иной. В своем решении ВС указал, что на дачном участке был построен дом, что соответствует правилам использования земли под индивидуальное строительство. ВС также указал, что, согласно ч. 2, ст. 17 Жилищного кодекса, допускается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Единственное условие — не должны нарушаться права и интересы других граждан.

Использование жилья не по назначению — это превращение его в нежилое помещение, подчеркнул ВС. Например, незаконно использовать жилой дом на участке ИЖС под склад, офис, промышленное производство или для разведения и содержания животных (ч. 1-3, ст. 17 Жилищного кодекса).

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях», — подчеркивается в решении Верховного суда.

Высшая судебная инстанция также обратила внимание на то, что присмотр и уход за детьми — это факультативный признак образовательной деятельности. Однако если организация не реализует соответствующих программ, то нельзя отнести ее именно к образовательной. В итоге дело направлено на новое рассмотрение.

Верховный суд также разъяснил условия строительства на дачных участках. По определению судебной инстанции, собственник дачного участка может возводить на своем участке новые строения, если это не нарушает права собственности соседей.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента