Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил нормы предпринимательства на дачных участках
Загород ,  
0 

ВС уточнил нормы предпринимательства на дачных участках

Верховный суд пришел к выводу, что открытие в доме на дачном участке детского досугового центра или другого объекта предпринимательства не противоречит закону
Фото: Юрий Машков/ТАСС
Фото: Юрий Машков/ТАСС

Собственник дачного участка имеет право использовать жилой дом на нем для предпринимательской деятельности. Закон не требует согласовывать это с соседями, говорится в определении Верховного суда.

Такой вывод был сделан при рассмотрении спора соседей в одном из дачных поселков. Истец требовал обязать ответчицу закрыть организованный ею на участке ИЖС досуговый центр для занятий с детьми. Сосед также требовал демонтировать забор, освободить участки общего пользования, признать недействительным межевой план и лишить ответчицу права собственности.

Суд первой инстанции предписал ответчице использовать участок только по назначению, то есть для ИЖС. Также было установлено, что своими действиями организатор досугового центра нарушает права соседей по дачному поселку — ведь детей привозят и увозят на автомобилях родители, что приводит к загазованности воздуха. Это решение было поддержано и кассационным судом.

Однако позиция Верховного суда оказалась иной. В своем решении ВС указал, что на дачном участке был построен дом, что соответствует правилам использования земли под индивидуальное строительство. ВС также указал, что, согласно ч. 2, ст. 17 Жилищного кодекса, допускается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Единственное условие — не должны нарушаться права и интересы других граждан.

Использование жилья не по назначению — это превращение его в нежилое помещение, подчеркнул ВС. Например, незаконно использовать жилой дом на участке ИЖС под склад, офис, промышленное производство или для разведения и содержания животных (ч. 1-3, ст. 17 Жилищного кодекса).

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях», — подчеркивается в решении Верховного суда.

Высшая судебная инстанция также обратила внимание на то, что присмотр и уход за детьми — это факультативный признак образовательной деятельности. Однако если организация не реализует соответствующих программ, то нельзя отнести ее именно к образовательной. В итоге дело направлено на новое рассмотрение.

Верховный суд также разъяснил условия строительства на дачных участках. По определению судебной инстанции, собственник дачного участка может возводить на своем участке новые строения, если это не нарушает права собственности соседей.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента