Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках превысила ₽100 тыс.
Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в российских городах с населением от 500 тыс. человек впервые за историю наблюдений превысила 100 тыс. руб. В декабре цена «квадрата» составила 102,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в исследовании «ЦИАН.Аналитики».
С декабря прошлого года цена 1 кв. м на первичном рынке выросла на 33% (c 76,8 тыс. руб). При этом рост цен в городах-миллионниках оказался чуть ниже — 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек рост цены 1 кв. м составил 38% — с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.
В ЦИАН отмечают, что наибольшая динамика пришлась на первое полугодие. Например, в июне 2021 года месячный рост цен достиг максимума — 4,3%. Это было связано в том числе с окончанием действия программы льготной ипотеки на старых условиях.
Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках
| Период | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|
| Декабрь 2020 года | 76,8 |
| Январь 2020 года | 78,7 |
| Февраль 2020 года | 80,5 |
| Март 2020 года | 83,2 |
| Апрель 2020 года | 84,6 |
| Май 2020 года | 87,5 |
| Июнь 2020 года | 91,3 |
| Июль 2020 года | 94,1 |
| Август 2020 года | 97,5 |
| Сентябрь 2020 года | 98,9 |
| Октябрь 2020 года | 99 |
| Ноябрь 2020 года | 99,3 |
| Декабрь 2020 года | 102,3 |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Первое место по росту цены 1 кв. м на первичном рынке занял Сочи (+103,2%, 378,3 тыс. руб.), на втором месте — Оренбург (+88%, 78 тыс. руб.), на третьей позиции — Краснодар (73,7%, 124,4 тыс. руб.). Также в число лидеров вошли Ярославль (+69,8%, 94,9 тыс. руб.), Тольятти (+61,8%, 64,9 тыс. руб.), Астрахань (+59,6%, 87,8 тыс. руб.), Омск (+55,1%, 65 тыс. руб.), Кемерово (+46,9%, 76,4 тыс. руб.) и Томск (+43,8%, 111,6 тыс. руб.).
В Москве средняя цена 1 кв. м выросла на 29,8% и составила 302 тыс. руб.
Хабаровск стал единственным крупным городом, где цена 1 кв. м в новостройках снизилась. С декабря 2020 года «квадрат» потерял 5%.
«Льготная ипотека стала основным, но не единственным фактором роста цен. На стоимость влияют также все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений о продаже. Из-за изменившихся условий по льготной ипотеке лоты будут продаваться медленнее, а значит, дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен. В следующем году мы ждем вдвое меньшего роста, чем в этом году, на уровне 12–15%», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В ноябре 2021 года продажи жилья в новостройках Москвы были на 2,4% выше октябрьских, но относительно ноября 2020-го объем продаж сократился на 21%. Всего, по оценке риелторов, за ноябрь на первичном рынке Москвы было продано 6,14 тыс. лотов (статистика включает квартиры и апартаменты).
