Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 08 фев, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 08 фев, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 08 фев, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 08 фев, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 08 фев, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 08 фев, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 08 фев, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 08 фев, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 08 фев, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
В Думе предложили запретить менять стоимость квартир в новостройках
Жилье ,  
0 

В Думе предложили запретить менять стоимость квартир в новостройках

Для исключения давления на покупателя со стороны застройщика в законе о долевом строительстве предлагается уточнить норму о сроке счета эскроу
Фото:  Gumbariya\shutterstock
Фото: Gumbariya\shutterstock

Российским девелоперам могут запретить перепродавать квартиры новым участникам долевого строительства по более высоким ценам. Соответствующий проект закона внесен в Госдуму, следует из материалов на портале правовых актов.

Документом предлагается внести поправки в закон о долевом строительстве. В законопроекте уточняется, что сегодня срок действия счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до момента завершения строительства дома, может быть максимум на полгода больше, чем срок ввода дома в эксплуатацию по проектной декларации. Однако если застройщик допускает просрочку более шести месяцев, банк должен вернуть деньги покупателю. При этом девелопер может отказываться от продления договора счета эскроу и настаивать на его расторжении по причине закрытия такого счета, объясняется в пояснительной записке к законопроекту.

Таким образом, девелопер сегодня имеет право продать жилье новому дольщику уже по более высокой цене. Хотя расторжение старого договора и заключение нового не освобождает застройщика от ответственности перед участником строительства, заключение нового договора может позволить компенсировать девелоперу расходы, возникшие в связи с неисполнением договора, говорится в пояснительной записке.

Для исключения давления со стороны застройщика на дольщика предлагается уточнить в законе норму о сроке счета эскроу. Он будет открываться на срок не менее планового срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на пять лет. При невозможности завершить строительство в срок счет будет продлеваться без дополнительных заявлений, если сам дольщик не отправил в банк уведомление о закрытии такого счета, поясняется в документе.

Мнения юристов

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Это правильное предложение, потому что подобных ситуаций было довольно много. Нередко после отказа по договору участия в долевом строительстве те же самые квартиры продавались в полтора-два раза дороже. Эта инициатива как раз позволит избежать случаев, когда застройщики перепродают объекты или искусственно заставляют дольщика расторгнуть договор по тем или иным причинам.

Сегодня сами покупатели чаще всего ждут до последнего, чтобы получить квартиры по той стоимости, которая была зафиксирована несколько лет назад, так как за те же деньги купить аналогичную квартиру невозможно. Застройщики, в свою очередь, прибегают к разным манипуляциям, иногда, например, выплачивают дольщикам компенсацию, которая существенно меньше той суммы, которую можно будет выручить от продажи квартиры.

Артем Баранов, гендиректор юридической компании «Достигация»:

— Если законопроект будет поддержан и принят, это по большей части минимизирует риски для дольщика. Закон в дальнейшем позволит держать ценообразование на новое жилье, в том числе после ввода его в эксплуатацию. Для добросовестных застройщиков законопроект упростит процесс урегулирования вопросов по эксроу-счетам, в случае если допускается просрочка по вводу объекта в эксплуатацию.

Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения застройщиком определенных обязательств.
 

Читайте также:

Главное Лента