Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек Недвижимость, 15:07
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке Недвижимость, 14:44
В промзоне на юге Москвы построят более 400 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 11:58
Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки Недвижимость, 10:15
«Воплощение бутикового подхода в девелопменте»: каким будет ЖК «Камергер» Недвижимость, 10:11
Почему энергоэффективный дом в России и на Западе — это два разных дома Недвижимость, 09:28
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 26 окт, 13:04
Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть
Жилье ,  
0 

Спрос на новые квартиры массового сегмента в столице упал на четверть

Эксперты объясняют падение интереса к квартирам комфорт-класса в новостройках Москвы изменениями условий льготной ипотеки. Рост цен на первичное жилье замедлился по той же причине
Фото: hodim/shutterstock.com
Фото: hodim/shutterstock.com

Число сделок на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в третьем квартале сократилось на четверть к предыдущему периоду. Снижение спроса связано с изменением условий льготной ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Colliers (есть у редакции).

По расчетам аналитиков Colliers, в третьем квартале спрос на новостройки комфорт-классе в Москве составил 402 тыс. кв. м. Это на 25% меньше, чем в апреле — июле. Основная причина — изменение условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Сейчас максимальная сумма кредита по программе составляет 3 млн руб., что делает ее невыгодной для рынка московских новостроек, отмечают аналитики компании. «Несмотря на новые условия семейной ипотеки, а также введение ряда субсидированных ипотечных программ, вернулась сезонность спроса, на фоне которой он продемонстрировал снижение», — говорится в исследовании.

Новостройки продолжают дорожать, но рост цен замедлился, отмечают в Colliers. Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и изменением условий льготной ипотеки, которые охладили спрос. Средневзвешенная цена предложения в проектах комфорт-класса по итогам третьего квартале достигла 257 тыс. руб. за 1 кв. м. По отношению ко второму кварталу рост составил 5%, хотя ранее он находился на уроне 17%, отмечают аналитики компании.

Давление на цены также оказывают вымывание более доступных лотов, увеличение строительной готовности объектов, рост цен на стройматериалы и доли квартир с отделкой в новом предложении — до 80%. В октябре аналитики ожидают повышения деловой активности на рынке после традиционного сезонного замедления спроса в летний период. 

Падение спроса на новостройки недавно зафиксировали и в ЦИАН. По данным компании, число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе в августе 2021 года снизилось почти на треть (-31%) относительно значений июня, когда еще действовали прежние условия по ипотечной госпрограмме на новостройки. Росреестр сообщал о 22%-ном спаде ипотечных сделок в новостройках Москвы в августе. Также сократилась доля кредитных сделок в общем числе ДДУ — с 50% в начале года до 45% в сентябре. Так рынок отреагировал на новые условия программы льготной ипотеки. 

Читайте также 

Главное Найти квартиру Лента