Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Петербурге умер актер сериала «Улицы разбитых фонарей» Общество, 02:38 В ВОЗ оценили заразность индийского штамма коронавируса Общество, 02:35 Кадыров заявил о росте госпитализаций больных COVID-19 в Чечне Общество, 02:16 Торнадо разрушил четыре села в Чехии Общество, 01:37 «Аэрофлот» переведет все международные рейсы в другой терминал Бизнес, 01:34 Как сэкономить 35% бюджета на ИТ-расходах. Тест РБК и Онланта, 01:28 Путин описал выпускникам ждущий их «увлекательный мир» Общество, 01:09 Профи или безбашенный: какой вы таксист. Тест Autonews и Яндекс.Такси, 00:48 Пропавший в Архангельской области легкомоторный самолет потерпел крушение Общество, 00:37 В Минцифры собираются обеспечить QR-кодами около 9 млн переболевших COVID Общество, 00:29 Бизнес заявил о «шквале» отмен туров из-за закрытия Кубани для непривитых Общество, 00:11 Четыре региона России привили больше 20% населения Общество, 00:00 Инвестор «Северного потока-2» ответил на заявление США про грязный газ Бизнес, 00:00 СК завел уголовное дело после падения вертолета Росгвардии в Ленобласти Общество, 24 июн, 23:54
В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля
Жилье ,  
0 

В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля

Снижение кредитного лимита до 3 млн рублей сделало льготную ипотеку неактуальной для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. В результате изменений 19% квартир в новостройках крупных городов (500 тыс. +) России можно будет купить по льготной ипотеке. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга это 27%, подсчитали аналитики ЦИАН. Для сравнения: с прежним лимитом до 6 млн руб. доля подходящих квартир составляла в регионах 88%.

Как считали

За основу была взята ситуация, когда покупатель обращается к застройщику с минимально возможным первым взносом 15% от стоимости квартиры. С учетом максимального лимита 3 млн руб. стоимость выбранного жилья не должна превышать 3,53 млн руб. Первый взнос в данной ситуации составит около 530 тыс. руб.

В ЦИАН отмечают, что снижение лимита до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Санкт-Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани — с 69% до 4%.

Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах, по данным ЦИАН, составляет 5,15 млн руб. — почти в полтора раза больше лимита по госпрограмме. Чтобы воспользоваться программой для покупки условной среднероссийской квартиры, заемщику потребуется первоначальный взнос в 42%, подсчитали в компании. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи для покупки по госпрограмме квартиры со средней для города стоимостью потребуется накопить не менее 70%.

«В старых границах Москвы и в Новой Москве нет ни одной квартиры в подходящем под программу бюджете на первичном рынке. В Московской области под обозначенный лимит подпадают порядка 3 тыс. лотов, или 12% объема первичного рынка недвижимости. Преимущественно речь идет о Звенигороде, Электрогорске, Егорьевске, Лосино-Петровском, Старой Купавне. То есть о дальнем Подмосковье, главным образом на востоке от столицы, не в самых престижных локациях», — прокомментировала новые ипотечные условия главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Доля квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)

Город Старый лимит до 6 млн руб., первоначальный взнос — 15% Новый лимит до 3 млн руб., первоначальный взнос — 15% Разница
Сочи 14% 0% 14%
Казань 73% 4% 69%
Владивосток 68% 18% 50%
Нижний Новгород 77% 20% 57%
Екатеринбург 74% 20% 54%
Уфа 79% 27% 52%
Краснодар 90% 29% 61%
Тюмень 83% 30% 53%
Новосибирск 78% 31% 47%
Самара 88% 34% 54%
Пермь 94% 34% 60%
Липецк 97% 36% 61%
Ижевск 96% 36% 60%
Красноярск 87% 39% 48%
Волгоград 96% 42% 54%
Ярославль 99% 43% 56%
Барнаул 96% 44% 52%
Воронеж 91% 45% 46%
Пенза 96% 51% 45%
Ростов-на-Дону 95% 51% 44%

Данные: ЦИАН

Выводы экспертов ЦИАН подтверждают в риелторской компании «Метриум». «Сокращение льготной ипотеки для всех регионов до 3 млн руб. способствует тому, что программа в столице фактически завершится после 1 июля. Скорее всего, покупатели с ограниченным бюджетом либо обратят внимание на варианты меньшего метража, либо перейдут в локации с более низкими ценами. В обозначенный ценовой диапазон не попадают предложения в проектах, расположенных в границах как Старой, так и Новой Москвы. Вероятно, федеральные власти планируют снизить ажиотажный спрос и стабилизировать рынок», — считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

В «Метриуме» считают, что столь резкое кратное снижение максимального размера кредита может привести к разбалансировке спроса и предложения. «Девелоперы ускорили выход своих проектов, и объем предложения в перспективе будет только расти. Но вот спрос начнет снижаться, и пока нет представления насколько. В массовом сегменте Старой Москвы в мае количество экспонируемых квартир увеличилось на 18% (почти до 12 тыс. штук)», — говорит Мария Литинецкая.

В перспективе, по мнению эксперта, застройщики запустят специальные субсидированные ипотечные программы для поддержания спроса.

«Безусловно, застройщики совместно с банками уже в ближайшее время выведут на рынок специальные предложения с особыми условиями для определенных категорий клиентов. К ним можно отнести покупателей лотов определенной типологии (например, однокомнатных квартир или студий), а также оплативших первоначальный взнос не менее определенной величины или взявших кредит на определенный срок, — продолжает Мария Литинецкая. — Но специальные ипотечные программы, скорее всего, не станут носить массовый характер (это все-таки скрытая скидка или недополученная выручка застройщика), а средняя ипотечная ставка на рынке будет на уровне 8–9%. При текущей инфляции и росте себестоимости строительства для удерживания низких ставок по ипотеке у застройщиков нет финансовых ресурсов».

Наличие таких планов «РБК-Недвижимости» уже подтвердили в компании MR Group. «В Москве на обновленных условиях программой продолжат пользоваться только заемщики с крупной суммой первого взноса. Мы планируем ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы с привлекательными условиями. Конкретные условия сейчас обсуждаем с нашими банками-партнерами», — говорит заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. Частично, отмечает эксперт, спрос на новостройки поддержит и расширение семейной ипотеки под 6% на семьи с единственным ребенком. Но сама по себе госпрограмма в ее новом виде интересной в Москве быть перестанет.

Похожей точки зрения придерживается и директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Новые условия получения ипотеки с господдержкой фактически сделали эту программу недоступной для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, где средняя стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране, — говорит эксперт. — Так, продление программы «Семейная ипотека» и распространение ее на семьи с одним ребенком выглядит логичной «компенсационной» мерой для жителей этих городов. Но программа распространяется на детей, родившихся после 1 января 2018 года. Для еще большего повышения востребованности у населения целесообразным было бы распространить ее действие на семьи, в которых ребенок родился после 1 января 2014 года. Этой осенью такие дети пойдут в первый класс, и у многих семей возникнет потребность расширения жилой площади, чтобы обеспечить ребенку комфортные условия обучения».

Так или иначе, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты уверены: в обновленном виде ипотечная госпрограмма однозначно перестанет быть востребованной в столичных регионах, Сочи, большинстве городов-миллионников. В этих городах 1 июля можно смело считать датой сворачивания госпрограммы.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента