Москва обогнала Нью-Йорк и Лондон по наценке на пентхаусы
В новостройках семи ключевых рынков элитной недвижимости — Гонконга, Лондона, Нью-Йорка, Сиднея, Сингапура, Москвы и Санкт-Петербурга — средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусе на 37% выше, чем в других квартирах и апартаментах в том же ЖК, говорится в исследовании Knight Frank. Средняя площадь пентхауса в этих городах на 131% больше, чем в обычном лоте в том же здании.
Первое место по уровню ценового разрыва в стоимости пентхаусов и обычных квартир и апартаментов занимает Гонконг (+59%), Москва на втором месте (+45%). Российская столица опережает Лондон (+45%) и Нью-Йорк (+41%), Санкт-Петербург (+39%), Сидней (+22%) и Сингапур (+7%).
«После пандемии спрос на жилье большой площади, в том числе в формате пентхаусов (с террасами и верандами для обустройства лаундж-зон), увеличился на 20%», — говорит региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
Разница в средней стоимости 1 кв. м между пентхаусами и другими лотами в границах одного ЖК на ключевых рынках мира
| Город | Надбавка к стоимости пентхауса | Разница площади пентхауса с типовыми квартирами |
|---|---|---|
| Гонконг | 59% | 48% |
| Москва | 45% | 144% |
| Лондон | 43% | 112% |
| Нью-Йорк | 41% | 135% |
| Санкт-Петербург | 39% | 124% |
| Сидней | 22% | 182% |
| Сингапур | 7% | 169% |
| В среднем по миру | 37% | 131% |
Данные: Knight Frank
По оценке Knight Frank, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 68 пентхаусов в 26 элитных проектах. Больше всего пентхаусов в Тверском районе (24% от общего числа всех лотов), в Таганском районе (18%), а также в районах Арбат (12%) и Пресненском (12%).
«Сейчас средняя цена 1 кв. м в таком формате на первичном рынке — 1,8 млн руб. Это почти на 80% больше среднерыночного показателя. В эксклюзивных пентхаусах цена «квадрата» может достигать 6 млн руб. Стоимость лота может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от параметров конкретного проекта — например, количества пентхаусов на этаже, видовых характеристик, качества террас или наличия отдельного лифта непосредственно до пентхауса», — отмечает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
В начале июля эксперты Knight Frank сообщили об удвоении продаж элитного жилья в Москве. В январе — июне наибольшее количество сделок в элитном сегменте столицы было совершено в районах Дорогомилово, Пресненский и Раменки.
