Деньги , 05 мая 2021, 11:01

Два российских города вошли в топ-10 по росту цен на элитное жилье

Российская столица заняла восьмое место мирового рейтинга, Санкт-Петербург — шестое. Других европейских городов в первой десятке нет

Фото: Дмитрий Коробейников/ТАСС

По итогам первого квартала 2021 года российская столица попала в первую десятку рейтинга крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. Москва заняла в рейтинге восьмое место, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» индекса цен на элитную недвижимость The Knight Frank Prime Global Cities Index.

Еще выше позиция Санкт-Петербурга — город занял в рейтинге шестое место. Прирост средней стоимости элитного жилья относительно первого квартала 2020 года в Москве составил 12,4%, в Петербурге — 13,4%.

Годом ранее Москва находилась на 11-й строчке (4,2%), а Санкт-Петербург — на 43-й с отрицательной динамикой цен (-3%).

«Большое влияние оказало как прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, так и выход масштабного нового проекта в верхнем ценовом диапазоне подкласса (ЖК «Бадаевский». — РБК), — говорит о столичной ценовой динамике директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится». Рост цен в Санкт-Петербурге, по оценке генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, обеспечил высокий спрос при ограниченном предложении.

Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, европейских городов в первой десятке рейтинга нет. Первые три места заняли китайские города: Шэньчжэнь (18,9%), Шанхай (16,3%) и Гуанчжоу (16,2%). Четвертое место — у канадского Ванкувера (15,2%), пятое — у корейского Сеула (14,8%).

Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2021 года

Место в рейтинге	Город	Динамика за год (к 1-му кварталу 2020 года)	Динамика с начала года (к 4-му кварталу 2020 года)
1	Шэньчжэнь	18,9%	6,7%

2	Шанхай	16,3%	8,5%

3	Гуанчжоу	16,2%	12,6%

4	Ванкувер	15,2%	6,3%

5	Сеул	14,8%	1,3%

6	Санкт-Петербург	13,4%	2,5%

7	Лос-Анджелес	12,6%	2,2%

8	Москва	12,4%	7,3%

9	Тайбэй	12,2%	6,5%

10	Майами	10,2%	2,4%

11	Торонто	10,1%	5,3%

12	Женева	9,2%	2,9%

13	Манила	7,9%	-0,4%

14	Стокгольм	7,7%	4,7%

15	Сан-Франциско	7,5%	2,2%

16	Окленд	7,5%	5,7%

17	Цюрих	7,2%	2,7%

18	Эдинбург	6,8%	2,2%

19	Пекин	6,4%	4,3%

20	Перт	4,1%	0,2%

21	Брисбен	3,8%	1,6%

22	Голд-Кост	3,5%	1,2%

23	Сингапур	2,5%	0,4%

24	Лиссабон (впервые в рейтинге)	2,4%	1,9%

25	Сидней	1,9%	2,0%

26	Франкфурт	0,8%	-2,2%

27	Мельбурн	0,4%	0,7%

28	Вена	0,4%	0,0%

29	Бухарест	0,4%	0,3%

30	Дублин	0,3%	1,0%

31	Монако	0,0%	0,0%

32	Дели	-0,2%	0,0%

33	Найроби	-0,3%	2,7%

34	Джакарта	-1,3%	-0,1%

35	Берлин	-1,3%	1,3%

36	Мумбаи	-1,5%	-0,1%

37	Токио	-1,6%	-2,4%

38	Бангкок	-2,4%	0,0%

39	Куала-Лумпур	-2,5%	-0,8%

40	Бангалор	-2,7%	-0,6%

41	Мадрид	-2,9%	0,8%

42	Гонконг	-3,1%	1,4%

43	Лондон	-3,5%	0,1%

44	Дубай	-3,6%	0,3%

45	Париж	-3,7%	-0,3%

46	Нью-Йорк	-5,8%	-1,6%

Данные: The Knight Frank Prime Global Cities Index, 2021

В целом в 46 городах — участниках рейтинга средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья за квартал выросла на 4,6% — рекордный квартальный показатель с 2017 года.

Рост цен на элитную недвижимость (годовая динамика, %) (Фото: Knight Frank)

«К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна, — отмечает региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева. — За год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием факторов: длительными и жесткими ограничениями, задержками в строительстве новых проектов и изменениями налоговой политики».

Недавно в Knight Frank оценили рост средней стоимости 1 кв. м элитного жилья в разных районах Москвы. Лидером по динамике стал район Дорогомилово: квадратный метр там подорожал на 37% за квартал.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

rbc.group

Элитное жилье для экспатов: как пандемия повлияла на cпрос

Москва вошла в мировой топ-3 по ожидаемому росту цен на элитное жилье

Риелторы сообщили о 30%-ном росте цен на элитное жилье в Москве