Риелторы сообщили о 30%-ном росте цен на элитное жилье в Москве
В 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы выросла на 25–30%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов агентства недвижимости Tweed.
Похожую динамику приводят и в Kalinka Group — по их данным, средняя стоимость высокобюджетного лота в продаже за год увеличилась на 27%, составив к началу 2021-го 118 млн руб. Основной рост спроса и цен в элитном жилом сегменте, как отмечают в обеих риелторских компаниях, в 2020 году пришелся на четвертый квартал.
Небольшой спад спроса в начале 2021 года пока не мотивирует продавцов снижать цены, подчеркивают в Tweed. «Клиенты уже психологически «привыкли» к повышению, так что, несмотря на затишье в начале года, стартующие проекты выходят на элитный рынок с ценами примерно на 25–30% выше, чем год назад, — рассказывает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. — В перспективе мы не исключаем и дальнейшего роста цен на высокобюджетное жилье — на 20% к сегодняшнему уровню и даже больше».
Самый дорогой лот в продаже на первичном рынке Москвы, по данным агентства, — пентхаус площадью 2,2 тыс кв. м в одном из небоскребов «Москва-Сити» (башня «Федерация»). Он выставлен на продажу за 2,6 млрд руб. Объект в том же здании, аналогичной площади и стоимости «РБК-Недвижимости» называли ценовым рекордсменом и риелторы агентства «Инком-Недвижимость».
Максимальная стоимость одного «квадрата» элитной недвижимости — 3,15 млн руб., по данным Tweed, зафиксирована в апарт-комплексе «Большая Дмитровка IX» на Лубянке.
Самый дешевый объект столичного элитного рынка в феврале — апартаменты площадью 38 кв. м в клубном доме Sinatra на Красной Пресне (16,63 млн руб.). Минимальная стоимость элитного «квадрата» — 276,6 тыс. руб., такой показатель зафиксирован в ЖК Art Residence в Тверском районе. Общая стоимость лота с самой низкой ценой метра — 76 млн руб.
«Сейчас самая дорогая локация Москвы, по нашим данным, — Патриаршие пруды, средневзвешенная цена 1 кв. м там — 2,51 млн руб., — поделился статистикой руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. — На втором месте — Остоженка с 2,17 млн руб. за метр, на третьем — Мещанский район с показателем в 1,4 млн руб. за «квадрат». Самый дешевый район центра Москвы — Пресненский (721 тыс. руб. за кв. м)».
Аналитики компании Savills включили Москву в число городов мира, где в 2021 году прогнозируется активный рост цен на элитное жилье. Российская столица разделила третью позицию этого рейтинга с Майами, Гуанчжоу и Мумбаи. Более активного роста цен эксперты ждут только в Сеуле, Берлине и Сиднее.