Жилье⁠, 30 апр 2021, 11:12

Аналитики назвали район Москвы с максимально подорожавшим элитным жильем

В среднем по городу цены за первые три месяца 2021 года поднялись на 7%, а в районе Дорогомилово — сразу на 37%

Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года выросла на 7%, до 954 тыс. руб. Максимальный рост отмечался в районе Дорогомилово, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

Рост средней стоимости «квадрата» в Дорогомилово составил 37% — до 799 тыс. руб. «Помимо выхода нового проекта в верхнем ценовом диапазоне, в районе произошло повышение цен в реализуемых новостройках, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — В связи с этим Дорогомилово уступил позицию самого недорогого района — теперь это Пресненский с показателем в 737 тыс. руб. за 1 кв. м».

Максимальная стоимость элитного «квадрата» — в районе Патриарших прудов (2,5 млн руб.), на втором месте — окрестности Остоженки и Пречистенки (2,1 млн руб.). Патриаршие пруды лидируют и по стоимости 1 кв. м на вторичном рынке (2,2 млн руб.), а минимальный показатель — на Сретенке (653 тыс. руб.).

Цены на элитное жилье в Москве в первом квартале 2021 года

Район	Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, 1-й квартал 2021 года, тыс. руб.	Средняя стоимость предложения в новостройках, млн руб.	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб.	Средняя стоимость предложения вторичного жилья, млн руб.
Арбат	983	136	1102	209

Дорогомилово	799	89	807	136

Замоскворечье	1237	271	797	131

Остоженка — Пречистенка	2108	397	1315	329

Патриаршие пруды	2500	554	2211	585

Плющиха	790	109	1157	261

Пресненский	737	98	876	172

Раменки	818	135	780	185

Сретенка	1127	138	653	90

Таганский	781	93	904	158

Тверской	1265	150	1056	237

Хамовники	959	131	1271	252

Чистые пруды	1129	243	875	207

Якиманка	1091	119	1216	300

Данные: Knight Frank

«Недвижимость остается привлекательным сектором экономики для инвестирования и сохранения денег, сохраняя ликвидность и приемлемые риски. Резкого скачка цен в элитном сегменте мы не ожидаем, но возрастающая тенденция до конца года сохранится», — характеризует состояние рынка Ольга Широкова.

Высокие темпы продаж в сегменте отмечают и представители других компаний, работающих с элитной недвижимостью. «Рынок очень активен как по спросу, так и по предложению. В первом квартале мы отмечаем высокие темпы продаж. Инвестиционно привлекательные лоты вымываются настолько быстро, что некоторые покупатели не успевают совершить сделку, пока делают выбор, — говорит директор  департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — По итогам года рынок должен пополниться 16 новыми проектами. При этом стоимость квадратного метра будет продолжать расти, соответствуя высокой динамике рынка».

О высоких темпах продаж элитного жилья говорит и генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова. «Спрос продолжает расти. Предпосылок для остановки роста цен на элитные новостройки нет. Во втором квартале 2021 года они вырастут еще на 8–10% от текущих показателей, — считает эксперт. — До конца года рост спроса и цен на рынке элитных новостроек Москвы продолжится».

По данным Savills, стоимость 100 самых дорогих квартир столицы по итогам марта 2021 года составила $1 млрд. Это на 6% в долларовом и на 8% в рублевом выражении меньше, чем в декабре 2020 года.

Прочь из центра: где еще в Москве строят и продают элитное жилье

Авторы

Теги

Валерия Семенова

Районы Москвы

rbc.group

Элитное жилье для экспатов: как пандемия повлияла на cпрос

Москва поставила исторический рекорд по сделкам с элитным жильем

Цены в элитных новостройках Москвы выросли на ₽100 тыс. рублей за 1 кв. м