Лента новостей
Все новости Недвижимость
Зеленский назвал свои политические принципы 05:00, Политика ВТБ решил строить суперприложение с «Магнитом», «Динамо» и Burger King 05:00, Финансы Зеленский сообщил возможном возвращении на Украину 72 заключенных 04:39, Политика Украинская оппозиция заявила об отсутствии повода для нового майдана 04:29, Политика В Кремле назвали место следующей встречи «нормандской четверки» 04:17, Политика Чем рассрочка выгоднее кредита. Карточки 04:13, РБК и Совесть В Брянской области возбудили дело в связи со смертью заключенного 04:07, Общество Зеленский сообщил об итогах переговоров с Путиным по транзиту газа 03:52, Бизнес Макрон одернул спросивших об аккредитации в Донбасс журналистов из России 03:50, Политика Путин сообщил о «потеплении» в вопросе решения конфликта в Донбассе 03:49, Политика Волейболиста казанского «Зенита» арестовали в Бразилии за домогательства 03:25, Спорт Путин раскритиковал решение WADA и допустил его обжалование в суде 03:21, Политика Итоги первого с Зеленским саммита в «нормандском формате». Главное 03:20, Политика Зеленский заявил о «разблокировке» вопроса о транзите газа 03:06, Политика Макрон сообщил о сроках нового саммита в «нормандском формате» 02:57, Политика Путин вспомнил детский стишок по теме поставок газа Украине 02:45, Политика Зеленский на русском объяснил расхождения с Путиным по передаче границы 02:37, Политика Путин заявил о связи убитого в Берлине чеченца со взрывами в метро Москвы 02:20, Политика Лидеры «четверки» условились об обмене пленными по схеме «всех на всех» 02:02, Политика Путин заявил о необходимости закрепить особый статус Донбасса 01:59, Политика Лидеры «нормандской четверки» приняли коммюнике по итогам саммита 01:51, Политика Макрон похвалил Зеленского за политическую самоотверженность 01:43, Политика Глава РУСАДА назвал слова Колобкова «введением в заблуждение» 01:28, Спорт Аваков заявил о «жесткой» позиции Зеленского на саммите в Париже 01:27, Политика Полиция начала поиски пропавшего в Ивановской области мальчика 01:27, Общество В Париже закончился саммит «нормандской четверки» 01:24, Политика Трамп счел действия ФБР по слежке за его штабом попыткой переворота 01:15, Политика Госдума рассмотрит законопроект о приравнивании вейпов к сигаретам 01:07, Общество
Время арендаторов: в Москве резко вырос спрос на офисы
Материалы по теме Ввод офисов в Москве существенно превысил показатели прошлого года Аналитики назвали стоимость отделки офисов в Москве Аналитики оценили влияние близости метро на стоимость офисов
0
Время арендаторов: в Москве резко вырос спрос на офисы
Основными арендаторами и покупателями такой недвижимости остаются банки и финансовые компании
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

В Москве растет спрос на офисы: по данным компании JLL, объем сделок, заключенных в третьем квартале текущего года, на 15% превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тыс. кв. м — это рекордный показатель за последние восемь лет.

Всего с начала года в столице арендовано и куплено 990 тыс. кв. м офисов, отмечают аналитики. По оценке компании Colliers International, спрос еще выше — 1,3 тыс. кв. м за три квартала, то есть на 40% больше, чем годом ранее.

Курс на юг

Большинство (48%) всех сделок заключено с объектами, размещенными за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), указывают в JLL. Несмотря на то что самые крупные и востребованные объекты сконцентрированы в западной и северо-западной частях Москвы, в этом году спрос сместился на юг — здесь компании арендовали/купили 43 тыс. кв. м офисов. На бизнес-центры, расположенные в Центральном деловом районе, а также между Садовым кольцом и ТТК, пришлось по 23% спроса.

Наибольшей популярностью у арендаторов и покупателей пользуются офисы класса В+ (61% всех сделок) и А (33%) площадью от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м, отмечают аналитики. Высокий спрос привел к сокращению свободных площадей в столичных бизнес-центрах: в зданиях класса А на конец сентября пустовало 9,4% офисов, в зданиях класса В+/- — 5,6%. В обоих случаях это минимальное значение с 2008 года, отмечают аналитики Colliers International.

Главные арендаторы

Крупнейшими игроками на офисном рынке остаются банки и финансовые компании — в третьем квартале на их долю пришлось 23% всех сделок (так, например, Райффайзенбанк и группа «Эталон» договорились о строительстве бизнес-центра площадью 34 тыс. кв. м). На втором месте — торговые компании и маркетплейсы (19%). В тройку лидеров также попали государственные ведомства и министерства (16%), указывают в JLL.

Крупнейшие сделки с офисами в 2019 году

Компания Бизнес-центр Класс объекта Тип сделки Площадь, тыс. кв. м
Райффайзенбанк «Нагатино i-Land» В+ Продажа (built-to-suit) 34
Структуры правительства Москвы «Верейская Плаза IV» В+ Продажа 31,8
Газпромбанк «Аквамарин III» А Продажа 18,7
«Яндекс.Маркет» «Лотте Плаза» А Аренда 15,8
Росбанк ОКО (фаза II) В+ Аренда 15,4
Банк «Авангард» Лесная ул., 6 В+ Продажа 13,9
Частный инвестор «Александр Хаус» В+ Продажа 11,5
ГК «ПИК» «Рассвет» (фаза I) В+ Аренда 11
SOK «ВТБ Арена Парк» А Аренда 8,6
«АРКС» «Газойл Плаза» В+ Аренда 8,2
Huawei «Смоленский Пассаж II» А Аренда 7,7
«Транстелеком» «Верейская Плаза III» В+ Аренда 7,1

Таблица: Colliers International

Новое предложение

С января по сентябрь в столице ввели в эксплуатацию лишь четверть (107 тыс. кв. м) всего запланированного на этот год объема офисных площадей, констатируют в JLL. Среди крупнейших новых объектов — бизнес-центры «Академик» (25 тыс. кв. м), «Новый Балчуг» (14 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тыс. кв. м) и вторая фаза башни ОКО (27 тыс. кв. м). До конца года могут быть введены еще около 190 тыс. кв. м, в основном за пределами ТТК. Самые большие объекты откроются в Сколково — речь о бизнес-центрах «Стратос» (32 тыс. кв. м) и «Орбион» (23 тыс. кв. м). При этом некоторые из возводимых объектов выйдут на рынок уже полностью или частично заполненными, указывают в Colliers International. Это значит, что объем свободных офисов практически не изменится и составит к концу года около 6%.

Что дальше

В 2019 году в Москве введут в три раза больше офисов, чем в прошлом году — 420 тыс. кв. м, прогнозируют в Colliers Intranational. «Маховик нового девелоперского цикла начинает набирать обороты: в целом на 2020–2023 годы объем нового офисного предложения оценивается в 2,4 млн кв. м, что дает рынку ежегодно 600 тыс. кв. м в среднем. Самый большой объем ввода офисных площадей ожидается в 2022 году, на который придутся около 20 проектов арендуемой площадью 1,1 млн кв. м», — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.

Среди крупнейших объектов, которые выйдут на рынок в следующем году, — City One (161 тыс. кв. м), «Слава» (127 тыс. кв. м), бизнес-парк класса А «Рублево» (62 тыс. кв. м), вторая фаза бизнес-центра класса А «Алкон» (26 тыс. кв. м). Но даже при растущих объемах нового строительства это значительно меньше докризисных показателей, когда среднегодовой прирост новых офисных площадей составлял 700–800 тыс. кв. м.