Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики допустили рост цен на квартиры в московских новостройках
Жилье ,  
0 

Аналитики допустили рост цен на квартиры в московских новостройках

Это произойдет только в следующем году, так как пока около 85% строящихся ЖК в Московском регионе будут достроены по старой схеме
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Переход застройщиков на новую схему работы через эскроу-счета приведет к удорожанию квартир в новостройках в следующем году. Рост составит минимум 6–8% — во столько обойдется обслуживание банковских кредитов, которое компании включат в стоимость квадратного метра. Такой прогноз делают в компании «Инком-Недвижимость», подводя итоги первого полугодия 2019 года на рынке жилья столицы.

Пока обещанного роста стоимости жилья на 10–15% не произошло, констатируют риелторы, объясняя это тем, что около 85% проектов Московского региона получили право на достройку своих объектов по старой схеме. Однако уже в ближайшие месяцы доля девелоперов, перешедших на работу через эскроу-счета, вырастет вдвое и достигнет 30%.

Еще треть застройщиков (те, у кого в портфеле меньше пяти проектов) уйдут с рынка. Большинство игроков перейдут на новую схему работы и поменяют финансовую модель лишь к весне следующего года, ожидают аналитики. Именно тогда следует ожидать массового повышения цен на жилье в новых проектах.

На фоне ожидания роста цен летом резко выросли продажи в новостройках Московского региона: в июне — на 19% относительно мая, в июле — на 9,5% в сравнении с июнем, в августе — на 13% относительно июля. В «Инкоме» ожидают, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15–20%. Этому, в частности, будет способствовать недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке.

Накануне аналитики ЦИАН заявили, что переход на эскроу-счета не привел к росту цен в новостройках Московского региона. В августе цены на первичном рынке жилья остались на уровне июля 2019 года, когда начался переход на эскроу. В Старой Москве цены на новое жилье снизились на 0,2%, первичный рынок Новой Москвы прибавил 0,1% за месяц, а цены на новостройки в Московской области поднялись на 0,2%.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента