Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили доступность московских новостроек для покупателей
Жилье ,  
0 

Аналитики оценили доступность московских новостроек для покупателей

Семье москвичей со средним доходом потребуется более девяти лет, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру в новостройке массового сегмента
Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

За последние три года квартиры в столичных новостройках стали доступнее для московских семей со средним доходом, чем до кризиса 2014-го. Снижение стоимости предложения в период кризиса оказалось более глубоким, чем сокращение реальных доходов потенциальных покупателей, что помогло москвичам за указанный период сэкономить на накоплениях целый год и один месяц. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Для расчета коэффициента доступности аналитики «Метриума» соотнесли чистый доход двух работающих членов семьи с бюджетом покупки двухкомнатной квартиры (58,2 кв. м) в новостройке массового сегмента. Для подсчета применялись официальные показатели Мосгорстата среднедушевого ежемесячного денежного дохода в Москве, а также прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы.

За 2017 год московская семья со средним доходом заработала порядка 905 тыс. руб. (примерно 56 тыс. руб. в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. руб. в месяц на члена семьи). При этом средняя стоимость квартиры комфорт-класса в пределах Старой Москвы на конец 2017 года, по данным «Метриум», составила 8,77 млн руб. Разделив стоимость квартиры на годовой доход, эксперты выяснили, что москвичам со средним заработком понадобилось бы девять лет и шесть месяцев, чтобы при минимально необходимых расходах накопить на обычную квартиру в новостройке.

В 2014 году такой же московской семье (840 тыс. руб. в год) понадобилось бы копить на квартиру в новостройке за 9 млн руб. около десяти лет и семи месяцев, поясняется в исследовании.

Однако в исследовании отмечается, что в 2016–2017 годах в этой тенденции наметился откат. По сравнению с четвертым кварталом 2016 года доступность жилья снизилась. Год назад среднегодовой доход был таким же (906 тыс. руб.), но стоимость средней квартиры — ниже (8,36 млн руб.). Тогда московская семья могла накопить необходимую сумму за девять лет и два месяца, подсчитали аналитики «Метриум».

«Постепенно бюджет покупки начал возрастать при практически неизменных доходах. За 2017 год средний срок накоплений на столичную квартиру вырос на четыре месяца. Данная тенденция связана со стабилизацией ситуации на рынке и ростом спроса при продолжающейся стагнации доходов. Тем не менее все еще небогатого покупателя мобилизует ипотека», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В июле прошлого года аналитики «Инком-Недвижимости» оценили доступность вторичного жилья в Старой Москве: в 2016 году она стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 14:35
Совет Федерации одобрил закон об использовании счетов эскроу в ИЖС Загород, 14:15
Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое Жилье, 12:42
Россияне снова стали первыми по покупкам жилья в Турции Жилье, 11:02
Ипотека по ставке продавца: как взять кредит ниже рынка Деньги, 10:30
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:18
Названы мегаполисы с наибольшей разницей цен на новостройки и вторичку Жилье, 09:00
В России запустили льготную ипотеку для чиновников. Как она работает Деньги, 07:33
В Госдуме предложили запретить дворникам шуметь по утрам Жилье, 16 июл, 16:38
Спрос россиян на ипотеку на строительство частных домов удвоился Загород, 16 июл, 16:19
В июне в России ускорились темпы роста цен на жилье Жилье, 16 июл, 15:18
Главное Лента