Лента новостей
Все новости Недвижимость
Российский боец UFC попал в ДТП в Таиланде 12:13, Спорт Один за всех: как директора отвечают за ошибки сотрудников 12:11, PRO Курс евро превысил ₽72 впервые почти за полгода 12:09, Quote Тест-драйв Renault Arkana. Лед и турбо 12:06, Авто Онлайн и провокации: как франшизы бьюти-индустрии выходят на рынок 12:02, Партнерский материал Прокуратура обжаловала условно-досрочное освобождение экс-главы ФСИН 11:59, Общество Почему иностранные девелоперы хотят инвестировать в Россию 11:52, Недвижимость Мужчина умер после применения полицейскими электрошокера в Иркутске 11:39, Общество Сенаторы ответили на слова Помпео о возвращении Крыма Украине 11:34, Политика Почему low-cost барбершопы захватят до 60% рынка 11:32, Партнерский материал УЕФА назвал претендентов на приз лучшему футболисту недели Лиги чемпионов 11:31, Спорт Китайский дизайнер показал концепт антивирусного костюма 11:29, Стиль Чистая прибыль Сбербанка после продажи DenizBank выросла до 845 млрд руб. 11:27, Финансы Паническая атака: как страх перед коронавирусом губит экономику 11:20, PRO СМИ узнали два сценария транспортной стратегии России до 2036 года 11:17, Общество Рейтинг знаменитостей от McAfee, которых опасно искать в интернете 11:15, Стиль Сирийская оппозиция сообщила о захвате стратегического города Саракиб 11:12, Политика Главный тренер «Ювентуса» объяснил поражение от «Лиона» в Лиге чемпионов 11:07, Спорт Маколей Калкин появится в новом сезоне «Американской истории ужасов» 11:04, Стиль Как проходила крупнейшая в истории России интеграция банковских групп 11:02, Партнерский материал В Дании и Эстонии зарегистрировали первые случаи заражения коронавирусом 11:01, Общество Bitmain раскрыла характеристики майнеров нового поколения 11:00, Крипто Власти дали продуктовым сетям инструкции по борьбе с коронавирусом 10:59, Бизнес Как будет развиваться рынок доставки готовой еды 10:58, Партнерский материал Куртка из бананов, сумка из грибов: как растения превращаются в одежду 10:37, Стиль Теннисистка Потапова вышла в четвертьфинал турнира в Мексике 10:37, Спорт Ростуризм дал указание остановить продажу туров в Италию и Иран 10:29, Общество «Норникель» попросил помощи из бюджета на реновацию Норильска за ₽85 млрд 10:17, Бизнес
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Материалы по теме Доступность жилья для россиян выросла в два раза Названы города РФ с самым доступным жильем Доступное жилье: сколько лет нужно средней семье копить на покупку квартиры
0
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют эксперты
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Доступность жилья на вторичном рынке Старой Москвы в 2016 году стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции), авторы которого рассчитали коэффициент покупательной способности, исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости жилья с 2005 по 2016 год.

Цены на вторичное жилье в столице стали снижаться в конце 2015 года, после того как побили исторический максимум — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2015 года средняя стоимость предложения опустилась на 4,3%, в 2016-м — еще на 2,4%, отрицательная коррекция за первые шесть месяцев 2017 года составила 2,6%. При этом реальная цена сделки еще ниже: по данным «Инкома», запросы продавцов превышают ценовые ожидания покупателей в среднем на 25%.

Ранее самое большое значение этого показателя было зафиксировано в 2005 году. Тогда накопление суммы, достаточной для покупки квартиры по среднерыночной цене, заняло бы 11,1 года. Сложнее всего приобрести жилье было в кризисном 2008 году — в это время средняя цена квадратного метра жилья выросла на 33,6%, а коэффициент покупательной способности опустился до рекордно низкого значения — для покупки квартиры среднестатистическому москвичу требовалось 22,17 года.

Коэффициент покупательской способности на московском вторичном рынке жилья в 2005-2016 годах

Год Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), тыс. руб. Среднедушевые денежные доходы населения (в год), тыс. руб. (Д) Средняя стоимость квартиры, млн руб. (Р) Коэффициент ПС
2005 24 288,1 3,2 0,090
2006 29,8 357,6 5,7 0,063
2007 35,4 425,8 6,4 0,067
2008 34,2 410,4 9,1 0,045
2009 41,8 502,6 8,6 0,058
2010 44 528,6 8,6 0,061
2011 47,3 567,8 9,2 0,062
2012 48,9 587,2 10,1 0,058
2013 54,8 658,4 10,3 0,064
2014 54,5 654 10,9 0,060
2015 59,8 718,7 11,2 0,064
2016 58,4 700,8 10,7 0,065

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют в «Инкоме». Уже сейчас в Москве продается свыше 400 квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб., а к 2020 году минимальная стоимость такого жилья может опуститься ниже 4 млн руб. Однако, несмотря на условную доступность жилья, разрыв между ценами на недвижимость и реальными доходами населения по-прежнему остается большим. С 2005 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась в 3,3 раза — с 3,2 млн руб. до 10,7 млн руб., а среднедушевые денежные доходы населения столицы, согласно данным Мосгорстата, за тот же период возросли в 2,4 раза — с 24 тыс. руб. в месяц до 58,4 тыс. руб. в месяц.

«Статистика среднедушевых доходов учитывает показатели всех групп населения — от наименее до максимально обеспеченных. При этом, например, согласно данным Мосгорстата, в 2015 году при общем уровне месячного среднедушевого дохода, равном 59,8 тыс. руб., более половины населения — 52,2% — имели соответствующий доход не более 45 тыс. руб. в месяц, а значит, и куда более ограниченную, чем декларирует официальная статистика, покупательную способность», — приводятся в отчете слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаила Куликова.

Аналитики не в первый раз говорят о растущей доступности жилья для россиян. Весной эксперты корпоративно-инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB подсчитали, что купить квартиру в новостройке для жителей России со средней зарплатой стала в два раза проще за последние восемь лет. Если в 2007 году для приобретения «двушки» в новом доме требовалось 15,6 годовых зарплат, то сейчас — восемь.