Названы города РФ с самым доступным жильем

Фото: ИТАР-ТАСС/ Анатолий Струнин

Магадан возглавил рейтинг самых доступных крупных городов России по соотношению средней стоимости жилья к средней зарплате в регионе. Для того чтобы купить квартиру в столице Колымы, местному жителю потребуется 3,1 года. Такие данные получены в результате исследования, которое провели аналитики сети агентств недвижимости «Century 21 Россия» по запросу «РБК-Недвижимости».

В пятерку городов с самым доступным для местного населения жильем, по версии «Century 21 Россия», также вошли Брянск и Мурманск (по 3,5 года), Ставрополь (3,7) и Махачкала (3,8).

Магадан занял первое место в рейтинге из-за высокого уровня среднего дохода — порядка 32 тыс. руб. на человека, объяснил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков. При этом в регионе высокая стоимость жилья — около 60 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене по России 50 тыс. руб. за 1 кв. м, добавил он. «Что касается двух столиц, то они оказались в конце списка. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) для Санкт-Петербурга составил 6,6 года, для Москвы — 8,4 года», — рассказал аналитик.

Региональные центры России с самым доступным жильем

Как считали

Существует несколько методов определения уровня доступности жилья. «Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета КДЖ, — уточнил Кирилл Котриков. — Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение».

В Российской Федерации используется аналогичная ООН методика, и коэффициент доступности жилья рассчитываются по формуле:

КДЖ= (СРС*54 кв. м )/(СДД*12 мес.*3),

где:

СРС — средняя стоимость 1 кв. м жилья,

54 кв. м — федеральный стандарт социальной нормы площади жилья, рассчитанный исходя из количества квадратных метров, необходимых для комфортного проживания одного человека (18 кв. м), умноженных на средний размер домохозяйства (средний размер домохозяйства в России — три человека);

СДД — средний душевой доход.

«Существенным недостатком этого метода является использование средних душевых доходов вместо медианных, что значительно завышает показатель, — отметил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия». — При составлении нашего рейтинга данные учитывались по медианным доходам населения».

Игнат Бушухин