Составлен рейтинг городов с самым недоступным жильем в мире
В 2015 году Гонконг стал городом с наименее доступной недвижимостью для местных жителей. К такому выводу пришла консалтинговая компания Demographia, которая ежегодно составляет рейтинг самых дорогих городов мира. Гонконг занимает первое место в рейтинге Housing Affordability Survey пятый год подряд.
Для составления списка Demographia проанализировала рынок жилой недвижимости в 367 крупнейших городах девяти стран — Японии, Сингапура, Гонконга, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Великобритании и Ирландии. Среди изученных городов в 87 населенных пунктах количество жителей превысило 1 млн.
Чтобы сравнить различные рынки между собой, организация взяла за основу усредненный годовой доход в каждом городе и среднюю стоимость зарегистрированных сделок на рынке жилья. Demographia разделила сумму покупки на средний заработок местного жителя, получив коэффициент доступности жилья для каждого рассмотренного населенного пункта. Те города, чей коэффициент оказался меньше трех, попали в список «доступных», так как в них жителям достаточно работать три года, чтобы накопить на квартиру. Рынки с коэффициентом выше пяти Demographia считает «совершенно недоступными».
Коэффициент Гонконга оказался равен 19 — это на два пункта больше, чем годом ранее. Показатель Гонконга поставил абсолютный рекорд за всю историю проведения исследования Housing Affordability Survey. Полученный результат означает, что за последний год стоимость жилья в городе-государстве выросла больше, чем зарплаты местных жителей. Сильнее всего коэффициент увеличился в Сиднее. Австралийский город переместился с третьего на второе место рейтинга с прибавкой в 2,4 пункта. Со второго на третье место опустился Ванкувер, тем не менее доступность жилья в канадском мегаполисе все равно снизилась — за год коэффициент увеличился с 10,6 до 10,8 пункта.
Два года средний коэффициент доступности жилья для десяти самых дорогих городов мира был равен 9,1. К 2015 году результат первой десятки вырос до 10,5 пункта.
Самые дорогие города мира
|
Место |
Город |
Страна |
Коэффициент доступности |
|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
Гонконг |
19 |
|
2 |
Сидней |
Австралия |
12,2 |
|
3 |
Ванкувер |
Канада |
10,8 |
|
4–6 |
Мельбурн |
Австралия |
9,7 |
|
4–6 |
Окленд |
Новая Зеландия |
9,7 |
|
4–6 |
Сан-Хосе |
США |
9,7 |
|
7 |
Сан-Франциско |
США |
9,4 |
|
8 |
Лондон |
Великобритания |
8,5 |
|
9–10 |
Лос-Анджелес |
США |
8,1 |
|
9–10 |
Сан-Диего |
США |
8,1 |
|
По данным Demographia |
|||
Среди 367 городов, проанализированных компаний Demographia, «совершенно недоступными» оказались 92. «Доступными» исследователи назвали 89 населенных пунктов, при этом десять городов с самой маленькой разницей между доходами населения и стоимостью недвижимости оказались расположены в Соединенных Штатах Америки. Самое доступное жилье находится в Кливленде, Рочестере, Баффало и Цинциннати. В этих городах коэффициент равен 2,6. Среди пяти агломераций с населением свыше 10 млн человек наиболее доступным оказался объединенный мегаполис Токио — Кобэ — Осака в Японии. Его коэффициент составил 3,5. В рейтинге стран наиболее доступная недвижимость расположена в Ирландии, второе место заняли США.
Рейтинг стран по уровню доступности жилья для местного населения
|
Страна |
Количество городов |
Коэффициент доступности |
|---|---|---|
|
Ирландия |
5 |
2,8 |
|
США |
231 |
3,5 |
|
Канада |
35 |
3,9 |
|
Япония |
2 |
3,9 |
|
Сингапур |
1 |
5 |
|
Великобритания |
33 |
5,1 |
|
Новая Зеландия |
8 |
5,2 |
|
Австралия |
51 |
5,6 |
|
Гонконг |
1 |
19 |
|
|
По данным Demographia |
Антон Погорельский