Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рейтинг Трампа упал до минимума с начала года на фоне доклада Мюллера 07:25, Политика FT узнала о планах Уимбилдона отказаться от системы распределения билетов 07:03, Бизнес В Минздраве Забайкалья сообщили о возросшем числе пострадавших от пожаров 06:47, Общество Число жертв стрельбы у ночного клуба в Мельбурне возросло до двух 06:31, Общество В США по делу об атаке на посольство КНДР арестовали бывшего военного 06:06, Политика Власти Забайкалья назвали число потерявших имущество жителей региона 06:06, Общество В США прокуроры попросили суд приговорить Бутину к 18 месяцам тюрьмы 05:43, Общество Посольство изучило «рашагейт-истерию» в США и предложило налаживать связи 05:19, Политика В МИД Литвы рекомендовали Эстонии осторожно подходить к диалогу с Москвой 05:10, Политика Адвокат сообщил о приговоре левому активисту из Крыма за посты в соцсети 04:41, Общество Полански подал в суд на Академию киноискусств и наук США 04:03, Общество Губернатор заявил о «пришедших из-за границы» пожарах в Забайкалье 03:49, Общество ЦОДД назвал самые часто встречающиеся машины нарушителей ПДД 03:16, Общество Трамп заподозрил демократов в измене и фабрикации доклада Мюллера 03:03, Политика Волкер заявил о надолго пришедших на Украину Соединенных Штатах 02:43, Политика Помпео обвинил Россию в поддержке авторитарных режимов Латинской Америки 02:20, Политика В Забайкалье число пострадавших от пожаров домов превысило 150 01:55, Общество Институт «Роскосмоса» нашел в «каплях» из аппаратов СССР угрозу спутникам 01:50, Технологии и медиа Присяжные оправдали обвиняемого в убийстве офицера ФСБ и военных в Чечне 01:32, Общество Глава КХЛ назвал фееричным и бескомпромиссным финал серии Кубка Гагарина 01:01, Общество Порошенко в разговоре с Помпео осудил слова Зеленского 00:47, Политика В Забайкалье из-за пожаров пострадали 17 человек 00:41, Общество Гуаидо наметил новую дату для операции по отстранению Мадуро от власти 00:32, Политика Совет директоров «Газпром нефти» одобрил выплату дивидендов в ₽142,2 млрд 00:17, Бизнес «Транснефть» назвала сроки улучшения качества идущей в Белоруссию нефти 19 апр, 23:55, Бизнес Трамп обсудил с Хафтаром установление демократии в Ливии 19 апр, 23:52, Политика Суд арестовал директора Большого театра кукол Петербурга по делу о взятке 19 апр, 23:17, Общество Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд 19 апр, 23:14, Бизнес
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Материалы по теме Доступность жилья для россиян выросла в два раза Названы города РФ с самым доступным жильем Доступное жилье: сколько лет нужно средней семье копить на покупку квартиры
0
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют эксперты
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Доступность жилья на вторичном рынке Старой Москвы в 2016 году стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции), авторы которого рассчитали коэффициент покупательной способности, исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости жилья с 2005 по 2016 год.

Цены на вторичное жилье в столице стали снижаться в конце 2015 года, после того как побили исторический максимум — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2015 года средняя стоимость предложения опустилась на 4,3%, в 2016-м — еще на 2,4%, отрицательная коррекция за первые шесть месяцев 2017 года составила 2,6%. При этом реальная цена сделки еще ниже: по данным «Инкома», запросы продавцов превышают ценовые ожидания покупателей в среднем на 25%.

Ранее самое большое значение этого показателя было зафиксировано в 2005 году. Тогда накопление суммы, достаточной для покупки квартиры по среднерыночной цене, заняло бы 11,1 года. Сложнее всего приобрести жилье было в кризисном 2008 году — в это время средняя цена квадратного метра жилья выросла на 33,6%, а коэффициент покупательной способности опустился до рекордно низкого значения — для покупки квартиры среднестатистическому москвичу требовалось 22,17 года.

Коэффициент покупательской способности на московском вторичном рынке жилья в 2005-2016 годах

Год Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), тыс. руб. Среднедушевые денежные доходы населения (в год), тыс. руб. (Д) Средняя стоимость квартиры, млн руб. (Р) Коэффициент ПС
2005 24 288,1 3,2 0,090
2006 29,8 357,6 5,7 0,063
2007 35,4 425,8 6,4 0,067
2008 34,2 410,4 9,1 0,045
2009 41,8 502,6 8,6 0,058
2010 44 528,6 8,6 0,061
2011 47,3 567,8 9,2 0,062
2012 48,9 587,2 10,1 0,058
2013 54,8 658,4 10,3 0,064
2014 54,5 654 10,9 0,060
2015 59,8 718,7 11,2 0,064
2016 58,4 700,8 10,7 0,065

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют в «Инкоме». Уже сейчас в Москве продается свыше 400 квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб., а к 2020 году минимальная стоимость такого жилья может опуститься ниже 4 млн руб. Однако, несмотря на условную доступность жилья, разрыв между ценами на недвижимость и реальными доходами населения по-прежнему остается большим. С 2005 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась в 3,3 раза — с 3,2 млн руб. до 10,7 млн руб., а среднедушевые денежные доходы населения столицы, согласно данным Мосгорстата, за тот же период возросли в 2,4 раза — с 24 тыс. руб. в месяц до 58,4 тыс. руб. в месяц.

«Статистика среднедушевых доходов учитывает показатели всех групп населения — от наименее до максимально обеспеченных. При этом, например, согласно данным Мосгорстата, в 2015 году при общем уровне месячного среднедушевого дохода, равном 59,8 тыс. руб., более половины населения — 52,2% — имели соответствующий доход не более 45 тыс. руб. в месяц, а значит, и куда более ограниченную, чем декларирует официальная статистика, покупательную способность», — приводятся в отчете слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаила Куликова.

Аналитики не в первый раз говорят о растущей доступности жилья для россиян. Весной эксперты корпоративно-инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB подсчитали, что купить квартиру в новостройке для жителей России со средней зарплатой стала в два раза проще за последние восемь лет. Если в 2007 году для приобретения «двушки» в новом доме требовалось 15,6 годовых зарплат, то сейчас — восемь. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости