Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за врыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика В Минздраве рассказали о новых правилах диспансеризации 09:39, Общество Пятеро экс-президентов США собрали на благотворительном концерте $31 млн 09:21, Политика В Теннесси сошедший с рельсов товарный поезд повредил два здания 09:04, Общество Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Материалы по теме Доступность жилья для россиян выросла в два раза Названы города РФ с самым доступным жильем Доступное жилье: сколько лет нужно средней семье копить на покупку квартиры
20 июл, 11:28
0
Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют эксперты
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Доступность жилья на вторичном рынке Старой Москвы в 2016 году стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции), авторы которого рассчитали коэффициент покупательной способности, исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости жилья с 2005 по 2016 год.

Цены на вторичное жилье в столице стали снижаться в конце 2015 года, после того как побили исторический максимум — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2015 года средняя стоимость предложения опустилась на 4,3%, в 2016-м — еще на 2,4%, отрицательная коррекция за первые шесть месяцев 2017 года составила 2,6%. При этом реальная цена сделки еще ниже: по данным «Инкома», запросы продавцов превышают ценовые ожидания покупателей в среднем на 25%.

Ранее самое большое значение этого показателя было зафиксировано в 2005 году. Тогда накопление суммы, достаточной для покупки квартиры по среднерыночной цене, заняло бы 11,1 года. Сложнее всего приобрести жилье было в кризисном 2008 году — в это время средняя цена квадратного метра жилья выросла на 33,6%, а коэффициент покупательной способности опустился до рекордно низкого значения — для покупки квартиры среднестатистическому москвичу требовалось 22,17 года.

Коэффициент покупательской способности на московском вторичном рынке жилья в 2005-2016 годах

Год Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), тыс. руб. Среднедушевые денежные доходы населения (в год), тыс. руб. (Д) Средняя стоимость квартиры, млн руб. (Р) Коэффициент ПС
2005 24 288,1 3,2 0,090
2006 29,8 357,6 5,7 0,063
2007 35,4 425,8 6,4 0,067
2008 34,2 410,4 9,1 0,045
2009 41,8 502,6 8,6 0,058
2010 44 528,6 8,6 0,061
2011 47,3 567,8 9,2 0,062
2012 48,9 587,2 10,1 0,058
2013 54,8 658,4 10,3 0,064
2014 54,5 654 10,9 0,060
2015 59,8 718,7 11,2 0,064
2016 58,4 700,8 10,7 0,065

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют в «Инкоме». Уже сейчас в Москве продается свыше 400 квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб., а к 2020 году минимальная стоимость такого жилья может опуститься ниже 4 млн руб. Однако, несмотря на условную доступность жилья, разрыв между ценами на недвижимость и реальными доходами населения по-прежнему остается большим. С 2005 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась в 3,3 раза — с 3,2 млн руб. до 10,7 млн руб., а среднедушевые денежные доходы населения столицы, согласно данным Мосгорстата, за тот же период возросли в 2,4 раза — с 24 тыс. руб. в месяц до 58,4 тыс. руб. в месяц.

«Статистика среднедушевых доходов учитывает показатели всех групп населения — от наименее до максимально обеспеченных. При этом, например, согласно данным Мосгорстата, в 2015 году при общем уровне месячного среднедушевого дохода, равном 59,8 тыс. руб., более половины населения — 52,2% — имели соответствующий доход не более 45 тыс. руб. в месяц, а значит, и куда более ограниченную, чем декларирует официальная статистика, покупательную способность», — приводятся в отчете слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаила Куликова.

Аналитики не в первый раз говорят о растущей доступности жилья для россиян. Весной эксперты корпоративно-инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB подсчитали, что купить квартиру в новостройке для жителей России со средней зарплатой стала в два раза проще за последние восемь лет. Если в 2007 году для приобретения «двушки» в новом доме требовалось 15,6 годовых зарплат, то сейчас — восемь. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости