Доступность жилья в Москве достигла десятилетнего максимума
Доступность жилья на вторичном рынке Старой Москвы в 2016 году стала максимальной за последние десять лет. Это значит, что при существующих доходах для покупки квартиры среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции), авторы которого рассчитали коэффициент покупательной способности, исходя из среднедушевого денежного дохода местного населения и средней стоимости жилья с 2005 по 2016 год.
Цены на вторичное жилье в столице стали снижаться в конце 2015 года, после того как побили исторический максимум — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2015 года средняя стоимость предложения опустилась на 4,3%, в 2016-м — еще на 2,4%, отрицательная коррекция за первые шесть месяцев 2017 года составила 2,6%. При этом реальная цена сделки еще ниже: по данным «Инкома», запросы продавцов превышают ценовые ожидания покупателей в среднем на 25%.
Ранее самое большое значение этого показателя было зафиксировано в 2005 году. Тогда накопление суммы, достаточной для покупки квартиры по среднерыночной цене, заняло бы 11,1 года. Сложнее всего приобрести жилье было в кризисном 2008 году — в это время средняя цена квадратного метра жилья выросла на 33,6%, а коэффициент покупательной способности опустился до рекордно низкого значения — для покупки квартиры среднестатистическому москвичу требовалось 22,17 года.
Коэффициент покупательской способности на московском вторичном рынке жилья в 2005-2016 годах
| Год | Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), тыс. руб. | Среднедушевые денежные доходы населения (в год), тыс. руб. (Д) | Средняя стоимость квартиры, млн руб. (Р) | Коэффициент ПС |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 24 | 288,1 | 3,2 | 0,090 |
| 2006 | 29,8 | 357,6 | 5,7 | 0,063 |
| 2007 | 35,4 | 425,8 | 6,4 | 0,067 |
| 2008 | 34,2 | 410,4 | 9,1 | 0,045 |
| 2009 | 41,8 | 502,6 | 8,6 | 0,058 |
| 2010 | 44 | 528,6 | 8,6 | 0,061 |
| 2011 | 47,3 | 567,8 | 9,2 | 0,062 |
| 2012 | 48,9 | 587,2 | 10,1 | 0,058 |
| 2013 | 54,8 | 658,4 | 10,3 | 0,064 |
| 2014 | 54,5 | 654 | 10,9 | 0,060 |
| 2015 | 59,8 | 718,7 | 11,2 | 0,064 |
| 2016 | 58,4 | 700,8 | 10,7 | 0,065 |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
Цены на вторичное жилье будут снижаться еще как минимум два года, прогнозируют в «Инкоме». Уже сейчас в Москве продается свыше 400 квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб., а к 2020 году минимальная стоимость такого жилья может опуститься ниже 4 млн руб. Однако, несмотря на условную доступность жилья, разрыв между ценами на недвижимость и реальными доходами населения по-прежнему остается большим. С 2005 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась в 3,3 раза — с 3,2 млн руб. до 10,7 млн руб., а среднедушевые денежные доходы населения столицы, согласно данным Мосгорстата, за тот же период возросли в 2,4 раза — с 24 тыс. руб. в месяц до 58,4 тыс. руб. в месяц.
«Статистика среднедушевых доходов учитывает показатели всех групп населения — от наименее до максимально обеспеченных. При этом, например, согласно данным Мосгорстата, в 2015 году при общем уровне месячного среднедушевого дохода, равном 59,8 тыс. руб., более половины населения — 52,2% — имели соответствующий доход не более 45 тыс. руб. в месяц, а значит, и куда более ограниченную, чем декларирует официальная статистика, покупательную способность», — приводятся в отчете слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаила Куликова.
Аналитики не в первый раз говорят о растущей доступности жилья для россиян. Весной эксперты корпоративно-инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB подсчитали, что купить квартиру в новостройке для жителей России со средней зарплатой стала в два раза проще за последние восемь лет. Если в 2007 году для приобретения «двушки» в новом доме требовалось 15,6 годовых зарплат, то сейчас — восемь.