Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин подтвердил свою позицию по количеству президентских сроков 19:22, Политика Богемная жизнь Тель-Авива: по стопам художников и музыкантов 19:13, РБК и Минтуризма Израиля​ Вдова Солженицына рассказала о разговоре с Макроном тет-а-тет 19:11, Общество Турецкий самолет не смог приземлиться в Жуковском из-за летных испытаний 19:08, Общество Создатель андроида София рассказал, когда роботы станут ближе к людям 19:00, Стиль Путин отверг версию об уничтожении MH17 российской ракетой 19:00, Политика Джентльмены нового времени: Никита Пресняков — о стиле и одежде 18:59, РБК и Givenchy Худайнатов назвал Хабаровский НПЗ несущей золотые яйца курицей 18:59, Бизнес Орешкин рассказал о новом прогнозе Минэкономразвития по ценам на нефть 18:49, Экономика Харви Вайнштейна выпустили под залог в $1 млн 18:39, Общество Федермессер обвинила Минздрав в искажении статистики 18:29, Общество СМИ назвали имя нового главного тренера «Челси» 18:16, Спорт Сергей Шнуров объявил о разводе с женой Матильдой 18:13, Общество Десятки американских СМИ стали недоступны в ЕС из-за норм о защите данных 18:11, Политика Саид Гуцериев — РБК: «Люди все равно ходят в магазины» 18:09, Бизнес  В штате Индиана при стрельбе в школе пострадали два человека 17:59, Общество Голосовой помощник Amazon передал частный разговор владельца постороннему 17:51, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 17:50, РБК и Билайн Голодец дала оценку Мединскому на посту министра культуры 17:44, Общество Санкции, Telegram и пенсии: о чем говорили участники ПМЭФ 17:39, Фотогалерея  Путин призвал нарастить объемы жилищного строительства в России 17:37, Жилье Чемпионка Европы по плаванию умерла в возрасте 33 лет 17:33, Спорт «Газпром-медиа Холдинг» и «МаксимаТелеком» создали совместное предприятие 17:31, Бизнес ВТБ увеличил долю в попавшей под санкции En+ 17:29, Бизнес Цифровые технологии приведут к снижению ставок по ипотеке 17:29, Деньги Путин в шутку назвал Шохина бандитом 17:28, Политика Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 17:26, Партнерский материал 7 эффектных студий в центре Москвы 17:22, Жилье
Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости
Материалы по теме Расширение дорог: как изменятся цены на дачи
22 янв 2014, 18:11
0
Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости
Открытие платной дороги в Одинцовском районе напрямую повлияло на стоимость домовладений в загородных поселках.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look

В ноябре прошлого года в Подмосковье открылась платная трасса в Одинцовском районе. До новогодних праздников шоссе работало в тестовом режиме, бесплатно. Сейчас проезд по этой 20-километровой дороге - от МКАД до 33-го км Минское шоссе - платный: 80 руб. за легковой автомобиль ночью и 150 руб. - днем.

Существует мнение, что строительство дорожных инфраструктурных объектов может повысить стоимость близлежащей жилой недвижимости до 40%. Означает ли это, что платная магистраль подняла цены на жилье в Одинцовском районе Подмосковья? Корреспондент "РБК-Недвижимости" выяснил это, проехав по автобану, а также опросив риэлторов и экспертов.

20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минут
Тест-драйв "РБК-Недвижимости" прошел по платному дублеру Минского шоссе накануне Нового года. Тогда дорога была абсолютно свободной, особенно это чувствовалось после пробки на МКАД между Рублевкой и Минкой. Внешне новая автодорога чем-то напоминает Боровское шоссе - те же плавные изгибы широкой дороги. По всей длине трассы установлены шумоподавляющие экраны веселых расцветок, так что полюбоваться природой и окружающей застройкой из окна автомобиля практически невозможно. К тому же для этого просто не хватит времени - 20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минут. Прямо посередине шоссе можно съехать в Одинцово (городские многоэтажки стоят вплотную к трассе), а также свернуть на Красногорское или Подушкинское шоссе, ведущие к Рублевке. Далее дорога проходит над Можайским шоссе (видны красные высотки ЖК "Гусарская баллада") и заканчивается в районе 33-го км Минского шоссе. Опыт показывает, что обратный путь до МКАД по Минке отсюда занимает по оптимистичным подсчетам 30 минут, пессимистичным - 1,5 часа в зависимости от пробок.

Фото: Главная дорога

Новая трасса лежит ровно посередине между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Таким образом, в зоне ее охвата находятся такие населенные пункты с многоквартирными домами эконом-, и комфорткласса, как Одинцово и Лесной городок, а также элитные поселки на Рублево-Успенском, Подушкинском и Минском шоссе. Логично предположить, что трасса снизит транспортные проблемы этого подмосковного направления, из-за чего спрос на жилье здесь может вырасти, а значит, и цены.

На вторичном рынке городской недвижимости этого пока не произошло - чтобы отследить реальное колебание цен, необходим временной лаг в несколько месяцев. А вот в сегменте загородного жилья цены уже среагировали (в большей степени на первичном рынке). Уже известно, к примеру, что о повышении цен объявили в поселке "Трувиль", который расположен на Минском шоссе сразу за съездом с платной дороги. "Цены на домовладения и таунхаусы в поселке "Трувиль" увеличились с января 2014г. на 10%", - подтверждает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман. По его словам, "не за горами повышение цен и на домовладения в других поселках, таких как "Барвиха XXI", "Клуб 2071" и т.д." Причем повышение цен в "Трувиле" связано именно с ростом спроса, а не с изменением стадии строительства поселка. "Количество сделок в проекте "Довиль" (также расположен на Минском шоссе - прим. "РБК-Недвижимости") с пяти объектов в 2012г. выросло до 16 объектов в 2013г., - комментирует руководитель отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.- Это составило 10% от общего числа объектов в поселке. В том числе здесь был продан таунхаус по рекордно высокой цене - 4,2 млн долл. А в поселке "Трувиль" продажи за тот же период выросли с шести до восьми объектов. В 2013г. здесь было продано семь коттеджей в ценовом диапазоне от 1,8 до 4,5 млн долл., что составило 9% от общего числа объектов в поселке". "Мы ожидаем, что <…> рост цен на данном направлении может достичь 12-15%", - прогнозирует руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Трувиль

 

А вот для продавцов жилья экономического класса, расположенного в Одинцово или по Минскому шоссе, платная трасса, похоже, не принесет в ближайшей перспективе значительного роста спроса, который повлек бы за собой и рост цен. Жители домов экономкласса вряд ли смогут позволить себе тратить на проезд по автобану 6-8 тыс. руб. в месяц, а значит говорить о росте спроса на новостройки в Одинцово из-за этого фактора пока неактуально. "По бюджету проезда платной дорогой будут активно пользоваться владельцы частных домов на Минском, Подушкинском шоссе или дальней Рублевке, - рассуждает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - Для покупателей новостроек экономкласса или комфорткласса ежемесячная стоимость пользования автодорогой будет составлять порядка 15% от выплат по ипотеке - для них это существенная дыра в семейном бюджете".

Не подтверждают прямого влияния открытия платной трассы на уровень спроса и сами застройщики городского жилья. "В последние годы перегруженность Можайского шоссе в часы пик на въезде в город и на подступах к МКАД стала серьезной проблемой как для существующих, так и для потенциальных жителей Одинцово, - говорит заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development Рубен Разилов (компания возводит в Одинцово крупный ЖК "Одинбург"). - На мой взгляд, появление платной объездной трассы - положительное явление для города в целом, а не преимущество для отдельных объектов. Продажи в ЖК "Одинбург" стартовали в середине декабря, когда платная трасса уже открылась. Не могу сказать, сыграла ли она ключевую роль при выборе объекта <…>, однако за полтора месяца мы уже реализовали более 20% квартир, выставленных на продажу".

Одинбург

В целом эксперты рынка недвижимости ожидают роста спроса на новостройки в Одинцовском районе после окончания реконструкции Минского шоссе и строительства развязки на МКАД.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.