Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости
Загород ,  
0 

Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости

Открытие платной дороги в Одинцовском районе напрямую повлияло на стоимость домовладений в загородных поселках.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look

В ноябре прошлого года в Подмосковье открылась платная трасса в Одинцовском районе. До новогодних праздников шоссе работало в тестовом режиме, бесплатно. Сейчас проезд по этой 20-километровой дороге - от МКАД до 33-го км Минское шоссе - платный: 80 руб. за легковой автомобиль ночью и 150 руб. - днем.

Существует мнение, что строительство дорожных инфраструктурных объектов может повысить стоимость близлежащей жилой недвижимости до 40%. Означает ли это, что платная магистраль подняла цены на жилье в Одинцовском районе Подмосковья? Корреспондент "РБК-Недвижимости" выяснил это, проехав по автобану, а также опросив риэлторов и экспертов.

20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минут
Тест-драйв "РБК-Недвижимости" прошел по платному дублеру Минского шоссе накануне Нового года. Тогда дорога была абсолютно свободной, особенно это чувствовалось после пробки на МКАД между Рублевкой и Минкой. Внешне новая автодорога чем-то напоминает Боровское шоссе - те же плавные изгибы широкой дороги. По всей длине трассы установлены шумоподавляющие экраны веселых расцветок, так что полюбоваться природой и окружающей застройкой из окна автомобиля практически невозможно. К тому же для этого просто не хватит времени - 20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минут. Прямо посередине шоссе можно съехать в Одинцово (городские многоэтажки стоят вплотную к трассе), а также свернуть на Красногорское или Подушкинское шоссе, ведущие к Рублевке. Далее дорога проходит над Можайским шоссе (видны красные высотки ЖК "Гусарская баллада") и заканчивается в районе 33-го км Минского шоссе. Опыт показывает, что обратный путь до МКАД по Минке отсюда занимает по оптимистичным подсчетам 30 минут, пессимистичным - 1,5 часа в зависимости от пробок.

Фото: Главная дорога
Фото: Главная дорога

Новая трасса лежит ровно посередине между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Таким образом, в зоне ее охвата находятся такие населенные пункты с многоквартирными домами эконом-, и комфорткласса, как Одинцово и Лесной городок, а также элитные поселки на Рублево-Успенском, Подушкинском и Минском шоссе. Логично предположить, что трасса снизит транспортные проблемы этого подмосковного направления, из-за чего спрос на жилье здесь может вырасти, а значит, и цены.

На вторичном рынке городской недвижимости этого пока не произошло - чтобы отследить реальное колебание цен, необходим временной лаг в несколько месяцев. А вот в сегменте загородного жилья цены уже среагировали (в большей степени на первичном рынке). Уже известно, к примеру, что о повышении цен объявили в поселке "Трувиль", который расположен на Минском шоссе сразу за съездом с платной дороги. "Цены на домовладения и таунхаусы в поселке "Трувиль" увеличились с января 2014г. на 10%", - подтверждает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман. По его словам, "не за горами повышение цен и на домовладения в других поселках, таких как "Барвиха XXI", "Клуб 2071" и т.д." Причем повышение цен в "Трувиле" связано именно с ростом спроса, а не с изменением стадии строительства поселка. "Количество сделок в проекте "Довиль" (также расположен на Минском шоссе - прим. "РБК-Недвижимости") с пяти объектов в 2012г. выросло до 16 объектов в 2013г., - комментирует руководитель отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.- Это составило 10% от общего числа объектов в поселке. В том числе здесь был продан таунхаус по рекордно высокой цене - 4,2 млн долл. А в поселке "Трувиль" продажи за тот же период выросли с шести до восьми объектов. В 2013г. здесь было продано семь коттеджей в ценовом диапазоне от 1,8 до 4,5 млн долл., что составило 9% от общего числа объектов в поселке". "Мы ожидаем, что <…> рост цен на данном направлении может достичь 12-15%", - прогнозирует руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Трувиль
Трувиль

Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости
 
Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости

А вот для продавцов жилья экономического класса, расположенного в Одинцово или по Минскому шоссе, платная трасса, похоже, не принесет в ближайшей перспективе значительного роста спроса, который повлек бы за собой и рост цен. Жители домов экономкласса вряд ли смогут позволить себе тратить на проезд по автобану 6-8 тыс. руб. в месяц, а значит говорить о росте спроса на новостройки в Одинцово из-за этого фактора пока неактуально. "По бюджету проезда платной дорогой будут активно пользоваться владельцы частных домов на Минском, Подушкинском шоссе или дальней Рублевке, - рассуждает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - Для покупателей новостроек экономкласса или комфорткласса ежемесячная стоимость пользования автодорогой будет составлять порядка 15% от выплат по ипотеке - для них это существенная дыра в семейном бюджете".

Не подтверждают прямого влияния открытия платной трассы на уровень спроса и сами застройщики городского жилья. "В последние годы перегруженность Можайского шоссе в часы пик на въезде в город и на подступах к МКАД стала серьезной проблемой как для существующих, так и для потенциальных жителей Одинцово, - говорит заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development Рубен Разилов (компания возводит в Одинцово крупный ЖК "Одинбург"). - На мой взгляд, появление платной объездной трассы - положительное явление для города в целом, а не преимущество для отдельных объектов. Продажи в ЖК "Одинбург" стартовали в середине декабря, когда платная трасса уже открылась. Не могу сказать, сыграла ли она ключевую роль при выборе объекта <…>, однако за полтора месяца мы уже реализовали более 20% квартир, выставленных на продажу".

Одинбург
Одинбург

В целом эксперты рынка недвижимости ожидают роста спроса на новостройки в Одинцовском районе после окончания реконструкции Минского шоссе и строительства развязки на МКАД.

Игнат Бушухин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента