Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роналду стал лучшим бомбардиром в истории клубных чемпионатов мира 22:00, Спорт Поклонская заявила об уголовном деле из-за ее увольнения на Украине 21:58, Политика Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 21:45, РБК и Porsche Партнера зятя Березовского освободили из-под домашнего ареста в Италии 21:44, Общество Власти Канады одобрили экспорт оружия Украине 21:39, Политика Алексей Навальный представил свою политическую программу 21:36, Политика ФИФА исключила ограничения на покупку билетов крымчанами 21:33, Общество Корейский пленник: как американский солдат провел 39 лет в КНДР 21:24, Общество  Правительство Молдавии одобрило смену государственного языка на румынский 21:06, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 20:40, РБК и Mitsubishi Pajero Sport МЖД предупредила о задержке электричек Белорусского направления 20:24, Общество МОК снял с двукратной олимпийской чемпионки обвинения в допинге 20:18, Спорт Порошенко назвал победителя в конфликтах между Украиной и Польшей 20:05, Политика Власти Крыма ответили на слова посла США о полуострове 19:58, Политика Тест: как выглядеть красиво на всех фото 19:58, РБК и Huawei Где жили москвичи 100 лет назад и сколько это стоило 19:49, Ваш дом На месте Кремлевской АЗС в Москве решили построить концертный зал 19:43, Общество Правозащитники обнаружили «вип-номера» в «Матросской тишине» 19:33, Общество Росавиация назвала причину задержек зарплат сотрудникам «ВИМ-Авиа» 19:30, Бизнес В Самарской области из-за опечатки прекратили выдачу новогодних подарков 19:19, Общество Власти пожаловались в прокуратуру на планы Яшина провести акцию в Москве 19:18, Политика Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 19:16, РБК и Русмикрофинанс Протесты из-за признания США Иерусалима столицей Израиля. Фоторепортаж 19:11, Фотогалерея  Глава ОПЕК сообщил о сокращении запасов нефти на 200 млн барр. 18:57, Бизнес «Система» отменила продажу акций «Детского мира» после ареста активов 18:33, Бизнес Исламские государства попросили признать Иерусалим столицей Палестины 18:32, Политика «Одноклассники» назвали причину блокировки группы «Открытой России» 18:27, Политика Как устроен бизнес «ГЕОТЕК Сейсморазведки» 18:26, Партнерский материал
Главная торговая улица России теряет прежних арендаторов
Материалы по теме Какому бизнесу легче арендовать помещения на улицах Москвы Сколько стоит открыть магазин на пешеходных улицах Москвы В России введут нормативы по стрит-ритейлу Россия выходит в европейские лидеры по строительству торговых центров Ритейлеры предпочли Земляной вал другим улицам Садового кольца
18 июн, 2014 11:49
0
Главная торговая улица России теряет прежних арендаторов
Ставки аренды на помещения стрит-ритейла на Тверской падают, арендаторы уходят, а их места занимают банки и общепит.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Стрит-ритейл на Тверской и 1-й Тверской-Ямской Москвы сегодня находится в процессе изменения. Валютные колебания, кризисная ситуация на Украине, отзыв лицензий у банков, спад покупательской способности россиян, а также вопрос с парковкой заставили арендаторов пересмотреть условия договоров или вообще необходимость присутствия на этих крупнейших торговых улицах столицы. В результате, относительно показателей аналогичного периода прошлого года количество вакантных площадей выросло, а ставки были скорректированны с учетом валютных изменений, рассказали "РБК-Недвижимости" эксперты рынка.

Арендаторы уходят с Тверской

Доля вакантных площадей на Тверской и 1-й Тверской-Ямской за год в среднем  увеличилась с 5% до 8,5%, рассказывает руководитель отдела стрит-ритейла международной консалтинговой компании Сolliers International Екатерина Подлесных.

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

"На данный момент на Тверской сдается 4,5 тыс. кв. м, на Тверской-Ямской - около 1,2 тыс. кв. м, это показатель чуть выше среднего", - поясняет она.

С ней согласен директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк. Он уточняет, что на отрезке от памятника Пушкину до Белорусского вокзала вакантных площадей гораздо больше, чем в начале Тверской.

По словам Екатерины Подлесных, основные причины, влияющие на увеличение вакантных площадей и ротацию арендаторов, - валютные колебания в начале года, кризисная ситуация на Украине, отзыв лицензий у нескольких российских банков, спад покупательской способности, и вопрос с парковкой.

Как добавляет Сергей Камлюк, некоторым арендаторам стали невыгодны валютные договоры. Кроме того, появились новые торговые коридоры, активно посещаемые москвичами и гостями столицы.

Ставки падают

По оценке Екатерины Подлесных, относительно аналогичного периода прошлого года в среднем ставки на Тверской понизились на 5-10%, а на Тверской-Ямской – на 5-30%.

Тем не менее, эксперт сомневается, что главная улица страны будет без арендаторов, но побороться за международных операторов и долгосрочные контракты собственникам возможно придется.

Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

А председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников обращает внимание на то, что в настоящее время отмечается постепенная коррекция долларовых ставок. "Опыт предыдущего кризиса научил собственников, что жесткая фиксация ставки в долларах - способ потерять арендатора. Поэтому более грамотный шаг - это фиксация ставки как раз в рублях или предоставить скидку на размер девальвации", - объясняет он.

В свою очередь аналитик отдела исследований рынка международной консалтинговой компании CBRE Елена Ключарова считает, пока рано говорить об их системном снижении, хотя, отдельные собственники увеличили степень своей гибкости и проявляют более высокую готовность к улучшению коммерческих условий для арендаторов.

По оценке начальника отдела стрит-ритейла международной консалтинговой компании JLL Светланы Яровой, цена экспонирования на Тверской продолжает оставаться достаточно высокой - на помещения площадью 100 кв. м она составляет 3-6 тыс. долл. за 1 кв. м в год (на втором месте после Столешникова переулка), тогда как реальная цена сделки зависит от того, насколько владелец площадки хочет видеть тот или иной бренд на своей "территории".

Для сравнения на помещения в Столешниковом переулке ставка экспонирования составляет от 4 до 8 тыс. долл. за 1 кв. м в год, в Камергерском переулке ставки выше 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год.

Ротация арендаторов

Тверская остается одним из основных торговых коридоров Москвы, но состав арендаторов меняется, констатирует председатель совета директоров RRG Денис Колокольников.

Процесс, по мнению эксперта, связан, в первую очередь, с развитием торговых центров (ТЦ), в результате чего многие бренды, начинавшие свое присутствие на столичном рынке с "витрины" на Тверской, сейчас перемещаются в концептуальные ТЦ. "Это не означает массового исхода fashion-арендаторов - например, ZARA остается на Тверской, это соответствует концепции развития сети (флагманский магазин всегда открывается на центральной торговой улице), не так давно открылся Reserved. Но тенденция очевидна: состав арендаторов меняется, и улица из торговой становится более "деловой". Среди арендаторов, как и на 1-й Тверской-Ямской, где этот процесс начался раньше, наибольшая доля арендаторов – банки, также начинает преобладать общепит",- поясняет он.

Отчасти тенденция обусловлена и развитием пешеходных коридоров в центре - Тверская остается шумной автомобильной улицей, тогда как по соседству присутствуют грамотно организованные прогулочные зоны, привлекающие пешеходный трафик, - добавляет Денис Колокольников.

Прогнозы

По словам Сергея Камлюка, присутствует вероятность дальнейшего снижения ставок на Тверской. "На протяжении нескольких лет Тверская входит в рейтинги самых дорогих улиц мира, и не стоит ожидать, что она резко утратит свои позиции", - подчеркивает эксперт.

По мнению Елены Ключаровой, в ситуации вынужденной экономии, интерес некоторых арендаторов действительно может смещаться в сторону более "доступных" улиц за пределами Садового кольца - Ленинского проспекта, Проспекта Мира, Большой Дорогомиловской и Профсоюзной улиц, где ставки на небольшие помещения, приблизительно, ниже на 10-20%.

К ним, в первую очередь, будут относиться арендаторы, продающие одежду и обувь, которые уже в ближайшем будущем получат возможность открывать флагманские магазины в новых премиальных ТЦ Москвы. Арендаторы из сегментов банков, услуг, кафе и ресторанов могут заполнить освободившиеся места, поэтому Тверская в любом случае не будет пустовать.

"Тем не менее, в случае ухудшения макроэкономической ситуации мы можем увидеть дальнейшее снижение арендных ставок даже на Тверской. Величина этого снижения будет зависеть, в первую очередь, от силы ее влияния на розничную торговлю. Пока мы ожидаем, что возможная просадка ставок не превысит 10%", - добавляет она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.