Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Коми возбудили дело из-за ножевого ранения подростка на мастер-классе 13:40, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 13:37, РБК и Ситибанк Президент «Артдокфеста» назвал «абсурдом» иск от активистов движения SERB 13:34, Общество Сторонники Саакашвили устроили митинг перед судом в Киеве 13:29, Политика Региональные власти смогут закрывать ночные бары в жилых домах 13:28, Жилье Минобрнауки разместит пособия для студентов и лекции во «ВКонтакте» 13:26, Общество Шале на миллион: сколько стоят дома на самых дорогих горнолыжных курортах 13:26, Фотогалерея  Абрамович вложил $6 млн в разработку лекарства от рака 13:17, Бизнес Rolling Stone назвал лучшие фильмы ужасов 2017 года 13:10, Общество Экологи назвали версии происхождения неприятного запаха в Москве 13:02, Общество Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и отдал приказ о выводе войск 12:57, Политика Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году 12:55, Жилье Дэвид Бекхэм: о чем думают и чего боятся мужчины 12:53, РБК и Biotherm Homme В Киеве поприветствовали пуск российских поездов в обход Украины 12:52, Политика Ростуризм предупредил о протестах в Израиле из-за решения Трампа 12:43, Общество В Подмосковье ликвидировали подпольное производство водки 12:41, Общество В Москве прошла церемония прощания с Леонидом Броневым. Фоторепортаж 12:38, Фотогалерея  В Рязани из-за пожара эвакуировали из университета около 200 человек 12:32, Общество Эстонского бизнесмена в Москве приговорили к 12 годам за шпионаж 12:32, Общество Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 12:22, РБК и Henderson В SERB потребовали возбудить дело против организаторов «Артдокфеста» 12:21, Общество Власти Москвы назвали чаще всего совершаемые мигрантами преступления 12:19, Общество Олимпийский комитет России провел опрос спортсменов об участии в Играх 12:15, Спорт Названы регионы России с худшей и лучшей экологической обстановкой 12:12, Общество Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 12:06, РБК и Русмикрофинанс В Казахстане 200 горняков отказались покидать шахты 12:02, Общество Рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза за семь лет 11:56, Жилье Фьючерсы на биткоин в первый день торгов взлетели на 25% 11:56, Деньги
Ритейлеры предпочли Земляной вал другим улицам Садового кольца
Материалы по теме Москва побьет рекорд по вводу торговых центров в 2014г. В России введут нормативы по стрит-ритейлу Напротив Театра на Таганке построят торговый центр
26 фев, 2014 14:56
0
Ритейлеры предпочли Земляной вал другим улицам Садового кольца
Пятая часть всех занимаемых в районе Садового кольца торговых помещений приходится на Земляной вал.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Наибольшее число помещений стрит-ритейла располагается на улице Земляной вал - 127. Как следствие, здесь представлено самое значительное число торговых площадей, предлагаемых в аренду и на продажу - 20%, сообщается в исследовании консалтинговой компании JonesLangLaSalle (JLL).

Согласно рейтингу, второе место занимает Садовая-Черногрязская улица - 11%, третье делят Большая Садовая улица, Новинский бульвар и Валовая улица (по 10% от объема предложения).

Как пояснила руководитель отдела стрит-ритейла Colliers International Екатерина Подлесных, Садовое кольцо - одна из наиболее длинных транспортных артерий города, там всегда оживленное пешеходное и автомобильное движение. Поэтому неудивительно, что помещения, расположенные на Садовом кольце, пользуются высоким спросом со стороны ритейлеров. Земляной вал - самая длинная улица, входящая в состав кольца, ее протяженность - более 2 км. Вдоль этой улицы расположены Марксистская, Таганская, Курская и Чкаловская станции метро, здесь же находится Курский вокзал, наблюдается высокая загруженность автомобильным транспортом даже в выходные дни. Это является определяющим фактором для развития качественного стрит-ритейла на этой улице.

"Наличие дорогой жилой недвижимости и офисных центров создает стабильную покупательскую аудиторию, а отсутствие серьезной конкуренции со стороны торговых центров делает стрит-ритейл на Садовом крайне востребованным", - поясняет начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова.

Она добавляет, что на Садовом кольце работают лишь два качественных объекта - "Атриум" и "Лотте Плаза", неподалеку располагается Tsvetnoy Central Market.

Как отмечается в исследовании, лидерами по объему арендованных помещений на Садовом кольце являются банки - они занимают 23% площадей. Далее в структуре спроса следуют рестораны и кафе (18%), магазины товаров для здоровья и салоны красоты (15%). В то же время доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров невелика по сравнению с другими торговыми коридорами и составляет всего 10%. Для сравнения: на Тверской улице на них приходится 20% арендованных помещений, на Кузнецком Мосту - 24%, на Кутузовском проспекте - 18%.

"Садовое кольцо - это стратегическая локация в городе, подтверждающая статус компании, и, к примеру, банки готовы платить более высокую ставку. Здесь меньше туристический поток по сравнению с Тверской или Кузнецким Мостом, больше сотрудников офисов, бизнесменов. Именно поэтому основными арендаторами данного торгового коридора выступают банки и заведения общепита", - говорит Светлана Ярова.

По мнению аналитиков JLL, ставки аренды в этой зоне стабильны и находятся на уровне 1,5-3,9 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Как отмечается в материалах консалтинговой компании RRG, средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца за месяц выросла на 1% и составила 2 тыс. 409 долл. за 1 кв. м в год.

В исследовании JLL указывается, что стоимость продажи за объект площадью около 100 кв. м на Садовом кольце может достигать 25 тыс. долл. за 1 кв. м, цена на помещения большей площади находится на уровне 15-20 тыс. долл. за "квадрат".

Как уточняется в материалах RRG, в центре столицы за первый месяц 2014г. экспонировалось 31 помещение формата стрит-ритейл, что на 15% больше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила  9 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 тыс. 44 долл. за кв. м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на Тверской (166 кв. м, 61 тыс. долл. за 1 кв. м).

"Стоимость продажи помещений колебалась в прошлом году от 2 до 20 млн долл. за объект. Ставки доходности оставались на уровне 10-11%, а средний срок экспозиции помещений составлял 3-7 месяцев. В 2013г. покупка помещений рассматривалась ритейлерами как альтернатива необходимости платить высокие арендные ставки, и эта тенденция сохранится и в 2014г.", - рассказывает Светлана Ярова. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости