Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут новое место 12:26, Город Создатели отелей Rooms – РБК: «Мы — новый Берлин» 12:23, Стиль «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика Без паники: Coinbase опровергла данные из отчета прокуратуры Нью-Йорка 12:02, Крипто Жизненные показания: как работает страхование от критических заболеваний 11:59, Партнерский материал Ким Чен Ын подарил президенту Южной Кореи 2 т деликатесных грибов 11:59, Политика Сборная России поднялась на три позиции в рейтинге ФИФА 11:45, Спорт На трассе в Подмосковье загорелся рейсовый автобус 11:32, Общество Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:31, Партнерский материал Остров в центре Калининграда застроят по проекту британцев 11:28, Город Евгения Медведева опровергла беседу с экс-тренером о завершении карьеры 11:28, Общество Конфискованный у экс-губернатора Сахалина Lexus продали за 2,5 млн руб. 11:18, Общество Порошенко пообещал ликвидировать базу российского флота в Севастополе 11:15, Политика Порошенко заявил о планах разработать и закупить высокоточные ракеты 11:11, Политика В России вдвое вырос средний платеж по налогу на имущество 11:10, Город Что сдерживает развитие новых форматов торговли в России 11:08, Партнерский материал АЛРОСА продала на аукционе алмазы на сумму $12,6 млн 10:56, Бизнес Сбербанк запустит переводы на карты «Мир» других банков в 2019 году 10:53, Финансы 20 главных новинок автосалона в Париже 10:52, Авто  Курс доллара упал до 66,5 руб. 10:50, Финансы Как отреагировал рынок на кражу денег клиентов криптовалютной биржи Zaif 10:49, Крипто СК возбудил дело после гибели двух человек при взрыве газа в Башкирии 10:48, Общество
Ритейлеры предпочли Земляной вал другим улицам Садового кольца
Материалы по теме Москва побьет рекорд по вводу торговых центров в 2014г. В России введут нормативы по стрит-ритейлу Напротив Театра на Таганке построят торговый центр
26 фев 2014, 14:56
0
Ритейлеры предпочли Земляной вал другим улицам Садового кольца
Пятая часть всех занимаемых в районе Садового кольца торговых помещений приходится на Земляной вал.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Наибольшее число помещений стрит-ритейла располагается на улице Земляной вал - 127. Как следствие, здесь представлено самое значительное число торговых площадей, предлагаемых в аренду и на продажу - 20%, сообщается в исследовании консалтинговой компании JonesLangLaSalle (JLL).

Согласно рейтингу, второе место занимает Садовая-Черногрязская улица - 11%, третье делят Большая Садовая улица, Новинский бульвар и Валовая улица (по 10% от объема предложения).

Как пояснила руководитель отдела стрит-ритейла Colliers International Екатерина Подлесных, Садовое кольцо - одна из наиболее длинных транспортных артерий города, там всегда оживленное пешеходное и автомобильное движение. Поэтому неудивительно, что помещения, расположенные на Садовом кольце, пользуются высоким спросом со стороны ритейлеров. Земляной вал - самая длинная улица, входящая в состав кольца, ее протяженность - более 2 км. Вдоль этой улицы расположены Марксистская, Таганская, Курская и Чкаловская станции метро, здесь же находится Курский вокзал, наблюдается высокая загруженность автомобильным транспортом даже в выходные дни. Это является определяющим фактором для развития качественного стрит-ритейла на этой улице.

"Наличие дорогой жилой недвижимости и офисных центров создает стабильную покупательскую аудиторию, а отсутствие серьезной конкуренции со стороны торговых центров делает стрит-ритейл на Садовом крайне востребованным", - поясняет начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова.

Она добавляет, что на Садовом кольце работают лишь два качественных объекта - "Атриум" и "Лотте Плаза", неподалеку располагается Tsvetnoy Central Market.

Как отмечается в исследовании, лидерами по объему арендованных помещений на Садовом кольце являются банки - они занимают 23% площадей. Далее в структуре спроса следуют рестораны и кафе (18%), магазины товаров для здоровья и салоны красоты (15%). В то же время доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров невелика по сравнению с другими торговыми коридорами и составляет всего 10%. Для сравнения: на Тверской улице на них приходится 20% арендованных помещений, на Кузнецком Мосту - 24%, на Кутузовском проспекте - 18%.

"Садовое кольцо - это стратегическая локация в городе, подтверждающая статус компании, и, к примеру, банки готовы платить более высокую ставку. Здесь меньше туристический поток по сравнению с Тверской или Кузнецким Мостом, больше сотрудников офисов, бизнесменов. Именно поэтому основными арендаторами данного торгового коридора выступают банки и заведения общепита", - говорит Светлана Ярова.

По мнению аналитиков JLL, ставки аренды в этой зоне стабильны и находятся на уровне 1,5-3,9 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Как отмечается в материалах консалтинговой компании RRG, средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца за месяц выросла на 1% и составила 2 тыс. 409 долл. за 1 кв. м в год.

В исследовании JLL указывается, что стоимость продажи за объект площадью около 100 кв. м на Садовом кольце может достигать 25 тыс. долл. за 1 кв. м, цена на помещения большей площади находится на уровне 15-20 тыс. долл. за "квадрат".

Как уточняется в материалах RRG, в центре столицы за первый месяц 2014г. экспонировалось 31 помещение формата стрит-ритейл, что на 15% больше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила  9 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 тыс. 44 долл. за кв. м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на Тверской (166 кв. м, 61 тыс. долл. за 1 кв. м).

"Стоимость продажи помещений колебалась в прошлом году от 2 до 20 млн долл. за объект. Ставки доходности оставались на уровне 10-11%, а средний срок экспозиции помещений составлял 3-7 месяцев. В 2013г. покупка помещений рассматривалась ритейлерами как альтернатива необходимости платить высокие арендные ставки, и эта тенденция сохранится и в 2014г.", - рассказывает Светлана Ярова. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости