В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья среди столичных локаций отмечены в Новой Москве, Зеленоградском АО, а также в районах за МКАД к востоку от города. Такие данные содержатся в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».
Самые низкие цены на аренду жилья, по данным «Домклик», отмечены в Троицком административном округе (Новая Москва). «Минимальные значения отмечаются в поселениях Михайлово-Ярцевское (19,4 тыс. руб. в месяц) и Вороновское (20,9 тыс. руб. в месяц), а также в Троицке (24,2 тыс. руб. в месяц)», — говорится в исследовании. Самые высокие ставки в ТАО — в поселении Кленовское: 33 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики.
На втором месте рейтинга округов столицы с низкими ставками аренды жилья — расположенный за МКАД Зеленоградский АО. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (26,4 тыс. руб.), Крюково (28,4 тыс. руб.), Матушкино (28,8 тыс. руб.), отмечается в обзоре «Домклик».
Как считали
Расчеты включают данные из объявлений на «Домклик» о сдаче квартир на срок от одного месяца, актуальных на начало мая 2024 года. Для каждого района Москвы и населенного пункта Подмосковья была рассчитана медианная стоимость квадратного метра. Для определения стоимости аренды стандартной квартиры стоимость квадратного метра умножалась на 35 кв. м (стандартное значение).
Третье место рейтинга — у Новомосковского АО. «В силу того что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, стоимость аренды здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах», — поясняют аналитики. Топ-3 локаций округа с самыми низкими ставками составляют поселения Воскресенское (28,1 тыс. руб.) и Марушкинское (32,8 тыс. руб.), а также Щербинка (33,8 тыс. руб.). В «Домклик» обращают внимание, что в поселениях, которые находятся ближе к МКАД, стоимость аренды значительно выше: так, в Сосенском это 45,8 тыс. руб. в месяц, в Московском — 47,3 тыс. руб., в Мосрентгене — 56,9 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место в «Домклик» отводят расположенным за МКАД столичным территориям к востоку от города. «К таковым относятся районы Некрасовка (32,6 тыс. руб.), Новокосино (32,9 тыс. руб.), Восточный (33,3 тыс. руб.)», — поясняется в исследовании.
Что касается районов в старых границах столицы внутри кольцевой автодороги, самые низкие ставки отмечены в районах Орехово-Борисово Северное (Южный АО), Братеево (Южный АО) и Лосиноостровский (Северо-Восточный АО) — в среднем это от 32 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц.
Аренда жилья в Подмосковье заметно дешевле, чем в Москве
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в Московской области, как показало исследование, зафиксированы в удаленных от столицы более чем на 80 км населенных пунктах: в Луховицах, Орехове-Зуеве, Ступине, Можайске, Воскресенске. Арендовать квартиру в этих городах можно в бюджете от 16 тыс. руб. до 20 тыс. руб. в месяц.
В городах пояса от 20 км до 80 км от МКАД средний бюджет аренды не превышает 25 тыс. руб. в месяц, уточняют в «Домклик». Такие ставки отмечены в Лосино-Петровском, Наро-Фоминске, Серпухове, Клину, Чехове, Солнечногорске, Сергиевом Посаде, Раменском, Дмитрове.
Цены на аренду в городах ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) тоже заметно ниже, чем в Москве: в Королеве, Мытищах, Балашихе, Лобне можно уложиться в сумму до 30 тыс. руб. в месяц. «И даже в относительно дорогих городах области — Подольске, Люберцах, Долгопрудном, Реутове, Химках, Красногорске, Котельниках, Одинцове — стоимость аренды не превышает 40 тыс. руб., — добавляют в «Домклик». — При этом аренда в поселениях Новомосковского АО достигает 56 тыс. руб. в месяц».
Эксперты «Домклик» обращают внимание, что за год предложение сократилось в обоих регионах: в Москве — на 47%, в Подмосковье — на 23%. Цены выросли в большинстве районов столицы и в большинстве городов области, при этом темпы роста в Новой Москве опережают ближнее Подмосковье. «Так, в поселениях Новой Москвы с наибольшим объемом предложений (Сосенское, Московский) за год стоимость аренды выросла примерно на 45%, — отмечается в обзоре. — В то время как в городах ближнего Подмосковья, лидирующих по количеству предложений (Люберцы, Мытищи, Красногорск), рост ограничен 30%».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»