Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума
Жилье ,  
0 

Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума

Максимальным стал и разрыв между теми ставками, по которым собственники сдают квартиры и по которым арендаторы готовы снимать
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам апреля средневзвешенный бюджет предложения на арендном рынке элитного жилья в Москве составил 442 тыс. руб. за объект в месяц — это максимальное значение за всю историю наблюдений. За год повышение арендной ставки составило 31%, с начала 2024 года — 14%. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда» (есть в редакции).

По данным аналитиков, цены предложения в 1,8 раза превышают бюджет, к которому готовы арендаторы. Квартиросъемщики в среднем готовы платить за аренду элитного жилья в Москве 240 тыс. руб. в месяц. Это максимальный разрыв за несколько лет, отмечают они. Такую тенденцию эксперты объясняют тем, что собственники выставляют квартиры по завышенным ценам.

«Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечении контрактов повышают цены. Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно — кто-то на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%», — отметила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. «В то же время арендаторы совсем не готовы к новому росту ставок, поскольку уровень цен на аренду дорогого жилья уже был достаточно высок», — пояснила эксперт.

Динамика изменения ставок аренды на рынке элитного жилья Москвы
Динамика изменения ставок аренды на рынке элитного жилья Москвы

По словам Елены Куликовой, такая ситуация приводит к формированию отложенного спроса. Число звонков растет, но заявки не переходят в сделки из-за высоких ценников. В связи с этим часть арендаторов предпочитают отели или сервисные апартаменты, часть — рассматривают загородную аренду, часть — соглашаются понизить класс арендуемого жилья.

Завышенные цены на элитную аренду также привели к тому, что впервые за год предложение дорогого жилья в аренду перестало сокращаться, отмечают аналитики. По данным «IntermarkАренда», апрель по числу экспонируемых лотов показал небольшой прирост — на 1%. При этом в годовом выражении предложение снизилось на 53%.

Вместе с тем, по данным компании, за апрель число заявок на аренду увеличилось на 10% — это максимальный рост с начала года. Основной спрос (свыше трети сделок) по итогам апреля приходился на квартиры в бюджете 100–200 тыс. руб. за объект. Около четверти сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 тыс. до 300 тыс. руб. за объект в месяц, что существенно ниже запрашиваемой ставки предложения (442 тыс. руб.).

В первом квартале эксперты уже отмечали ценовой рекорд на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве. По их данным, за квартал показатель вырос на 13%, достигнув нового максимума. Средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц. В апреле тенденция сохранилась и был установлен новый ценовой рекорд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента