Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда
Загород ,  
0 

Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда

Если собственник участка может попасть на него только через соседнюю территорию, он вправе потребовать обеспечить такой доступ у владельца соседнего участка
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Владелец земли может пользоваться соседним участком для проезда на свой, если он лишен другой возможности доступа. В таком случае владелец соседнего участка не может запретить проход или проезд по своей земле. Об этом сообщает РАПСИ со ссылкой на определение Верховного суда России (ВС).

Поводом для разбирательства послужил иск индивидуального предпринимателя Александра Ларионова к ООО «ТехноАрск». Ларионов арендовал у муниципалитета участок, смежный с землей компании. Предприниматель потребовал в суде устранить препятствия в виде припаркованных и проезжающих машин ООО «ТехноАрск», а также запретить проход-проезд через свой земельный участок.

Три судебных инстанции, включая Арбитражный суд Республики Татарстан, удовлетворили иск в полном объеме. Однако «ТехноАрск» с таким решением не согласился и обратился с кассационной жалобой в Верховный суд.

Высшая инстанция встала на сторону «ТехноАрска» и разрешила компании пользоваться соседним участком для доступа к своему. Уточняется, что под доступом к земельным участкам согласно ст. 22 и 26 ФЗ-218 понимается наличие прохода или проезда от земель общего пользования. Решение Верховного суда учитывает, что дорога к земельному участка «ТехноАрска» ведет через землю, арендованную предпринимателем, и другого пути нет.

ВС пояснил, что, если владелец участка не имеет доступа к своему участку, кроме как через соседний, то он вправе требовать от владельца соседней земли обеспечить такой доступ. При этом собственник соседнего участка не может отказать, указывает ВС. «Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со ст. 274 ГК возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута)», — пояснила высшая инстанция.

Ранее Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой. Как уточнили в высшей инстанции, для этого должно одновременно соблюдаться несколько условий: права на объект зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, параметры постройки соответствовать предельным нормам, а сам участок быть в собственности.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил об исправлении 2 млн накопившихся ошибок в ЕГРНЖилье, 24 янв, 16:43
Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втроеДеньги, 24 янв, 16:23
Недостроенный особняк по соседству с домом Трампа продали за $45 млнДеньги, 24 янв, 16:08
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2027 годаЖилье, 24 янв, 14:52
Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛДеньги, 24 янв, 13:14
В Крылатском построят необычный клубный квартал. Чем он интересенГород, 24 янв, 13:05
Случаи самостроя в Москве сократились почти вдвое за годГород, 24 янв, 12:13
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен за год на массовое жильеЖилье, 24 янв, 10:00
Эксперты выявили ценовой парадокс арендуемого студентами жилья в МосквеЖилье, 24 янв, 09:00
Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жильяОтрасль, 24 янв, 00:00
Срок рассмотрения заявлений на маткапитал предложили сократитьЖилье, 23 янв, 17:51
В «Домклик» назвали основные критерии выбора жилья для посуточной арендыЖилье, 23 янв, 17:15
Спрос россиян на недвижимость за границей в 2024-м упал на четвертьЖилье, 23 янв, 15:45
Как изменились предпочтения и портрет покупателей жилья в МосквеЖилье, 23 янв, 14:31
Главное Лента