Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда
Загород ,  
0 

Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда

Если собственник участка может попасть на него только через соседнюю территорию, он вправе потребовать обеспечить такой доступ у владельца соседнего участка
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Владелец земли может пользоваться соседним участком для проезда на свой, если он лишен другой возможности доступа. В таком случае владелец соседнего участка не может запретить проход или проезд по своей земле. Об этом сообщает РАПСИ со ссылкой на определение Верховного суда России (ВС).

Поводом для разбирательства послужил иск индивидуального предпринимателя Александра Ларионова к ООО «ТехноАрск». Ларионов арендовал у муниципалитета участок, смежный с землей компании. Предприниматель потребовал в суде устранить препятствия в виде припаркованных и проезжающих машин ООО «ТехноАрск», а также запретить проход-проезд через свой земельный участок.

Три судебных инстанции, включая Арбитражный суд Республики Татарстан, удовлетворили иск в полном объеме. Однако «ТехноАрск» с таким решением не согласился и обратился с кассационной жалобой в Верховный суд.

Высшая инстанция встала на сторону «ТехноАрска» и разрешила компании пользоваться соседним участком для доступа к своему. Уточняется, что под доступом к земельным участкам согласно ст. 22 и 26 ФЗ-218 понимается наличие прохода или проезда от земель общего пользования. Решение Верховного суда учитывает, что дорога к земельному участка «ТехноАрска» ведет через землю, арендованную предпринимателем, и другого пути нет.

ВС пояснил, что, если владелец участка не имеет доступа к своему участку, кроме как через соседний, то он вправе требовать от владельца соседней земли обеспечить такой доступ. При этом собственник соседнего участка не может отказать, указывает ВС. «Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со ст. 274 ГК возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута)», — пояснила высшая инстанция.

Ранее Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой. Как уточнили в высшей инстанции, для этого должно одновременно соблюдаться несколько условий: права на объект зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, параметры постройки соответствовать предельным нормам, а сам участок быть в собственности.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Главное Лента